房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的拉動作用及問題論述

柴曉雪 門頭溝區(qū)統(tǒng)計局

房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的拉動作用及問題論述

柴曉雪 門頭溝區(qū)統(tǒng)計局

隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，對我國社會經(jīng)濟有用一定促進(jìn)作用，并且也拉動了我國國民整體經(jīng)濟穩(wěn)定增長。文章通過對我國房地產(chǎn)事業(yè)對國民經(jīng)濟增長拉動作用和問題進(jìn)行分析，從而制定完善的策略對問題進(jìn)行解決，真正有效實現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)穩(wěn)定促進(jìn)國民經(jīng)濟發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè) 國民經(jīng)濟增長 拉動作用

一、在當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用分析

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，是非常利于對我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化的，并且也能有效的實現(xiàn)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有效升級。并且，房地產(chǎn)也會利于對國民消費結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，增強國民生活質(zhì)量以及消費水平。而且，房地產(chǎn)業(yè)也會對改造我國城市空間結(jié)構(gòu)帶來極大的幫助，能夠增強城市集聚效益的提升。所以對于房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展來說，是促進(jìn)我國國民經(jīng)濟增長的有效策略，對促進(jìn)我國生態(tài)環(huán)境的建設(shè)也有極大的幫助，對國民經(jīng)濟增長也有著拉動作用，其表現(xiàn)在以下幾點：

（一）房地產(chǎn)事業(yè)是提升國民經(jīng)濟的重要環(huán)節(jié)

我國人口數(shù)量是最多的國家，且我國的經(jīng)濟情況與發(fā)達(dá)國家相比，還是有待提升的，我國正處在發(fā)展中國家，而由于社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，人員也越來越意識到住房問題的重要性，如果在實際情況下無法實現(xiàn)每個人都有自己的住房，那么就要實現(xiàn)每位居民能有居住場所。所以房地產(chǎn)事業(yè)成為提升我國社會經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟的動力，人民對住房的需求也呈現(xiàn)持續(xù)和長期的現(xiàn)象。

（二）對于房地產(chǎn)業(yè)投資建設(shè)能夠拉動國民經(jīng)濟

對于房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，是需要重視其投資建設(shè)，這是保障房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵，并且由于房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，也能良好的帶動我國鋼鐵、木材以及水泥、家電和裝修等事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展能夠良好的帶動近百種行業(yè)的經(jīng)濟，因此可以看出房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟發(fā)展有著一定的拉動作用。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)起到協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的作用

房地產(chǎn)事業(yè)的良好發(fā)展一定程度上解決了我國勞動力就業(yè)的問題，我國國民經(jīng)濟來源主要還是就業(yè)，所以在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，能夠為國民帶來很多的就業(yè)機會，這樣才能促進(jìn)我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，在我國國民經(jīng)濟中是有著很高地位的部分，能夠為多種行業(yè)提供必要條件，主要還是房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟共同發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)在顧忌自身發(fā)展規(guī)模以及速度的情況下，也要根據(jù)我國國民經(jīng)濟發(fā)展水平來進(jìn)行考慮，通過增大和縮小新增房地產(chǎn)投資和開發(fā)的數(shù)量來滿足協(xié)調(diào)發(fā)展的需求，在運用刺激或是抑制的形式來保障投資和消費需求等能夠與房地產(chǎn)業(yè)供給總量和需求總量保持一致。

二、當(dāng)前我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r以及不足之處

（一）房地產(chǎn)的價格不斷上漲

在房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中，房地產(chǎn)價格不斷上漲，對于國家金融安全以及國民經(jīng)濟發(fā)展都會帶來嚴(yán)重的威脅和影響。導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的因素包括，地價過高、開發(fā)商承擔(dān)一定的配套設(shè)施建設(shè)費用以及各種收費等因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格不斷上升，進(jìn)而導(dǎo)致商品房價格也在也完全高于整體物價水平，其增長速度到的每年遞增20%以上。由于房地產(chǎn)價格不斷上升，嚴(yán)重的制約了居民儲蓄以及其它消費的有效增長，并且該問題也會導(dǎo)致物價、尤其是生產(chǎn)資料的價格不斷上升。而且房地產(chǎn)價格快速增長也會給金融安全以及國民經(jīng)濟帶來嚴(yán)重影響。

（二）政府欠缺對房地產(chǎn)事業(yè)良好調(diào)控的能力

隨著我國近年來房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，也相繼出臺了相應(yīng)的調(diào)控策略，并且也針對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中存在的相應(yīng)問題制定了一系列的調(diào)整戰(zhàn)略，可是我國房價卻還是在高強度的壓力下，依然呈現(xiàn)大幅度上升的狀態(tài)。而這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的秩序變得非常混亂，導(dǎo)致很多地區(qū)政府部門，也只能現(xiàn)在睜只眼閉只眼的表現(xiàn)對待這些問題。甚至還會出現(xiàn)發(fā)商囤地、假售以及抬價、倒賣土地等問題出現(xiàn)。導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，無法在實際的市場氛圍下實施，其導(dǎo)致這一問題的主要因素還是在于政府部門的缺乏良好的管理策略，對整體市場混亂現(xiàn)象缺乏良好的調(diào)控能力。

（三）房地產(chǎn)市場缺乏完善的監(jiān)管制度

首先，缺乏完善的市場監(jiān)控力度，只有是由于消費需求有很小的投資拉動力，使得房地產(chǎn)開發(fā)投資的整體增幅增大。對于當(dāng)前我國相關(guān)部門來說，欠缺對房地產(chǎn)政策的良好落實以及對房地產(chǎn)市場開發(fā)管理缺乏一定的監(jiān)控力度，并且也缺少相對完善的政策對其制約，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很多不合理的現(xiàn)象出現(xiàn)。通過對市場銷售情況進(jìn)行分析，商品房存量不斷增多，出現(xiàn)很多空房屋。另外，有很多城市出現(xiàn)樓盤開盤前就已售空、搖號認(rèn)購的現(xiàn)象出現(xiàn)，甚至還有很多地區(qū)出現(xiàn)期房銷售非?；馃岬默F(xiàn)象，對于這一現(xiàn)象，主要就是房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)失衡問題，而且市場消費需求無法對投資開發(fā)拉動起到一定作用。

其次，房地產(chǎn)市場欠缺完善的運行、監(jiān)管以及調(diào)控制度，企業(yè)出現(xiàn)很好的資產(chǎn)負(fù)債，會帶來嚴(yán)重的經(jīng)營風(fēng)險。我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有很多，可是其整體的經(jīng)濟實力以及市場競爭能力還是有待提升。并且也由于房地產(chǎn)開發(fā)與交易行為出現(xiàn)不規(guī)范的現(xiàn)象，甚至還會出現(xiàn)虛假廣告、合同欺詐等違法現(xiàn)象出現(xiàn)，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

三、實現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)拉動國民經(jīng)濟增長的有效策略

（一）提升政府對我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控能力

首先，對住宅市場不完全競爭性以及缺陷進(jìn)行完善。房地產(chǎn)產(chǎn)品與其他產(chǎn)品有很大的不同，其因為土地自身屬于稀缺性、位置固定性和土地住宅利用規(guī)劃控制等，共同形成的區(qū)域住宅區(qū)，其具有一定的獨特性、稀缺性進(jìn)而住宅產(chǎn)品的推動。通過將房地產(chǎn)市場視為壟斷競爭性市場，是相對比較符合實際的。在實際的壟斷競爭結(jié)構(gòu)下，開發(fā)商通過對房地產(chǎn)區(qū)位進(jìn)行壟斷以及產(chǎn)品差異化優(yōu)勢，憑借交易雙方對房地產(chǎn)市場相應(yīng)信息所有的不對稱性推動，會擁有住宅供給以及定價主導(dǎo)性優(yōu)勢。對于住宅市場中存在的不完全競爭性、市場結(jié)果無效性等，都是不能夠通過市場本身力量來進(jìn)行改正，因此就需要外部介入。

其次，明確房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性。房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，并且其在第三產(chǎn)業(yè)以及整個國民經(jīng)濟當(dāng)中的地位都是非常重要的。其屬于先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展對對國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展帶來有利保障。而相反房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)較大波動，那么也會給國民經(jīng)濟系統(tǒng)平穩(wěn)發(fā)展帶來嚴(yán)重影響。對于房地產(chǎn)事業(yè)來說，屬于土地與金融兩要素向結(jié)合的特殊性產(chǎn)業(yè)，而土地屬于極度缺乏供給彈性且位置固定的內(nèi)容，金融則是理論之上無限供給，卻極具流動性的部分，如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)投機因素，那么很容易會在較短時期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫等現(xiàn)象，那么將會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象出現(xiàn)，如果在房地產(chǎn)事業(yè)中，短期內(nèi)由于某一問題出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)現(xiàn)象，那么會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)資金鏈條中斷，這樣就會使得泡沫經(jīng)濟崩潰。這樣就會導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)或是整個國民經(jīng)濟帶來嚴(yán)重影響和破壞。因此政府重視整個國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，必須要建立針對房地產(chǎn)市場問題的解決策略，運用適當(dāng)?shù)耐恋亟灰卓刂企w系以及金融與稅收手段對其進(jìn)行調(diào)控與管理，并且在必要時期應(yīng)帶來一定的行政性干預(yù)，以保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

（二）對土地政策進(jìn)行科學(xué)有效的規(guī)范

首先，要保持房地產(chǎn)資產(chǎn)價值體積國家財富比例的合理性。如果出現(xiàn)房地產(chǎn)價值過低的現(xiàn)象，將對導(dǎo)致居民、企業(yè)以及國家財富總量的降低，這對國民經(jīng)濟發(fā)展是相當(dāng)不利的。而房地產(chǎn)資產(chǎn)價值過高的情況，會導(dǎo)致國民生產(chǎn)和生活成本的不斷提升，會對生產(chǎn)型投資者積極性帶來影響，從而降低國家整體競爭力。所以對于這一現(xiàn)象應(yīng)重視房地產(chǎn)市場的良好調(diào)控工作，進(jìn)而有效的保障房地產(chǎn)資產(chǎn)價格的合理性，以此來促進(jìn)社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，并對房地產(chǎn)市場以及國民經(jīng)濟進(jìn)行穩(wěn)定調(diào)整，其中就要重視對土地資產(chǎn)價值的調(diào)整，不要占國家財富以及國家資產(chǎn)比例太高，不然將會導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟的出現(xiàn)。其次，應(yīng)重視土地供應(yīng)調(diào)控市場功能的凸顯。應(yīng)該科學(xué)合理的將土地供應(yīng)調(diào)控市場功能展現(xiàn)出來，土地供應(yīng)數(shù)量、價格以及時機等因素，不僅僅要滿足政府經(jīng)濟目標(biāo)，也要兼顧社會政治目標(biāo)等相應(yīng)要。所以政府必須要正確的認(rèn)識土地壟斷供應(yīng)者角色，并且也要重視土地市場需求預(yù)測研究，進(jìn)而有效的提升社會利益、有效調(diào)控房地產(chǎn)市場，從而保障土地供應(yīng)制度的科學(xué)合理，進(jìn)而在土地供應(yīng)過程當(dāng)中良好的運用各種合法土地供應(yīng)形式

（三）重視房地產(chǎn)法律的建設(shè)，在法律法規(guī)的保障性完善房地產(chǎn)市場

對于我國的市場經(jīng)濟屬于法制經(jīng)濟體系，國家應(yīng)該通過規(guī)范化的經(jīng)濟活動，來對市場經(jīng)濟秩序進(jìn)行完善和規(guī)劃，保障市場秩序的合理性。所以，我國必須要制定完善的房地產(chǎn)法律法規(guī)，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范，對其秩序進(jìn)行有效的優(yōu)化和調(diào)整，從而促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，也真正有效的保障房地產(chǎn)事業(yè)拉動國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。我國應(yīng)從立法和司法等，對房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行規(guī)范，通過運用法律、法規(guī)來對房地產(chǎn)行為和市場環(huán)境進(jìn)行規(guī)范，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)向健康的發(fā)展發(fā)展，也真正有效的促進(jìn)我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。

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