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    土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)系分析

    2017-03-09 22:27:49林慶濤
    環(huán)球市場(chǎng) 2017年32期
    關(guān)鍵詞:土地儲(chǔ)備城鄉(xiāng)規(guī)劃用地

    林慶濤

    山東省臨沂市國土資源局高新分局馬廠湖國土所

    土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)系分析

    林慶濤

    山東省臨沂市國土資源局高新分局馬廠湖國土所

    城鄉(xiāng)規(guī)劃對(duì)加快城市發(fā)展步伐、提升人們生活水平均有一定的積極作用,為此有關(guān)部門需要充分重視此項(xiàng)工作產(chǎn)生。城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)與土地管理兩者是密不可分的,同時(shí)也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人民生活水平的重要條件之一。因此,在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中需要制定科學(xué)合理的土地管理方案、加大土地管理的監(jiān)督力度并在政府的大力支持下執(zhí)行土地管理的方案,只有這樣才能提高我國的城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)與土地管理水平?;诖吮疚姆治隽送恋匾?guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)系。

    土地規(guī)劃管理;城鄉(xiāng)規(guī)劃;關(guān)系

    1 開展土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃的重要性

    土地是每一個(gè)國家的重要資源和財(cái)產(chǎn),是每一個(gè)公民所生活的地方,也是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體,對(duì)土地資源的合理利用是每一個(gè)國家都在認(rèn)真謀劃的事情,同時(shí)隨著世界人口的不斷增長(zhǎng),各國對(duì)于土地資源管理的要求也越來越高。城鄉(xiāng)規(guī)劃是我國一項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注的經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè),通過城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)能夠使國家各地都能夠?qū)崿F(xiàn)均衡的發(fā)展,從而提高國家的整體經(jīng)濟(jì)水平,改善農(nóng)村人的居環(huán)境,提高生活質(zhì)量。而土地管理代表著城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的規(guī)范性與可持續(xù)性,在建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中能夠考慮到未來的多方面因素,從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度縮小城鄉(xiāng)之間的經(jīng)濟(jì)差距,同時(shí)也為將來經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展提供了基礎(chǔ)。土地資源管理的好,不但能加快城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設(shè)提高人民的生活水平,還可以優(yōu)化城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)方案,使城鄉(xiāng)建設(shè)更加美觀,有利于為廣大人民群眾提供更好的生活環(huán)境。

    2 土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)系

    2.1 城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提是土地規(guī)劃管理

    要想從根本上協(xié)調(diào)農(nóng)田的用地關(guān)系與實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的準(zhǔn)確定位,就務(wù)必要在嚴(yán)格遵循“實(shí)事求是,與時(shí)俱進(jìn),開拓創(chuàng)新”的原則上對(duì)土地資源的應(yīng)用價(jià)值進(jìn)行精準(zhǔn)的定位,因?yàn)槌青l(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ)前提就是土地規(guī)劃管理,要注意堅(jiān)決避免出現(xiàn)強(qiáng)行征地的不良后果,在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中要不斷滿足廣大民眾的實(shí)際用地需求。另外,就促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展角度來講,在建設(shè)用地方面持續(xù)增減掛鉤政策能推動(dòng)傳統(tǒng)的分散結(jié)構(gòu)變?yōu)榧薪Y(jié)構(gòu),使得各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的土地規(guī)劃方向更加的清晰明了,因此在我國的城市化進(jìn)程中要明確城鄉(xiāng)規(guī)劃與土地規(guī)劃管理二者之間的關(guān)系,將土地資源的開發(fā)利用朝著高效集中與科學(xué)合理的方向轉(zhuǎn)化,最終實(shí)現(xiàn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的又好又快健康發(fā)展進(jìn)步。

    2.2 科學(xué)的城市規(guī)劃與土地規(guī)劃的指標(biāo)分配相輔相成

    總的來說,土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃二者之間是相輔相成、緊密結(jié)合的,往往城市的用地規(guī)劃指標(biāo)會(huì)直接牽涉著該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)步,更關(guān)乎著城市規(guī)劃方案的組織與土地規(guī)劃的編制,由于近年來土地與城鄉(xiāng)規(guī)劃受到中央與地方政府的多方干預(yù),進(jìn)一步加劇了二者的矛盾,直接導(dǎo)致“圈地?zé)岢薄钡戎T多威脅土地循環(huán)利用的安全隱患。同時(shí),不少新增用地批復(fù)與未來用地審批等工作是需要由上級(jí)政府部門統(tǒng)一管轄的,協(xié)調(diào)程序與上報(bào)流程也關(guān)乎著城市規(guī)劃的科學(xué)與否與土地規(guī)劃的指標(biāo)分配是否健全,只有在實(shí)踐過程中深入貫徹中心指導(dǎo)思想才能夠?qū)崿F(xiàn)城鄉(xiāng)土地資源的合理利用,總之,希望相關(guān)的專業(yè)負(fù)責(zé)人注重協(xié)調(diào)二者之間的關(guān)系。

    3 協(xié)調(diào)土地規(guī)劃管理和城鄉(xiāng)規(guī)劃的關(guān)系

    3.1 保證對(duì)土地資源的協(xié)調(diào)管理

    要對(duì)土地資源更合理有效的管理,應(yīng)完善土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃的管理體系。土地規(guī)劃管理是城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ),它是以法律法規(guī)為武器來對(duì)土地資源進(jìn)行規(guī)劃,并保證土地資源的利用率達(dá)到最大化。而城鄉(xiāng)規(guī)劃是由各級(jí)城市規(guī)劃局對(duì)各種資源進(jìn)行整合并進(jìn)行總體的規(guī)劃,以實(shí)現(xiàn)城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)資源利用最大化,其目的是發(fā)展城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì),以提高城鄉(xiāng)人民的生活環(huán)境。所以,要不斷完善土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃的管理制度和管理辦法,使二者在實(shí)施時(shí)對(duì)土地資源能進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)的管理,才能實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    3.2 編制科學(xué)的土地管理方案

    在城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)與土地管理的過程中,要科學(xué)設(shè)計(jì)土地管理方案,因地制宜的針對(duì)當(dāng)?shù)氐耐恋貤l件來進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。在制定建設(shè)方案時(shí),要考慮到多方面的因素,形成共識(shí)制定科學(xué)合理的建設(shè)方案。方案確定后還應(yīng)廣泛征求各方面人士的意見,避免在建設(shè)過程中出現(xiàn)矛盾。

    3.3 土地儲(chǔ)備和城市規(guī)劃空間布局

    在城市化進(jìn)程中,我國很多新興城市都得到了迅速開發(fā),而舊城改造也同樣成為熱點(diǎn),如“三舊改造”等政策的實(shí)施就在一些地方取得了良好效果。如果土地規(guī)劃深度不足,那么其對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地儲(chǔ)備工作就不會(huì)起到較好的指導(dǎo)效果,就我國近幾年土地儲(chǔ)備實(shí)際情況來看,一般情況下,土地儲(chǔ)備都缺少整體性與戰(zhàn)略性,存在著對(duì)經(jīng)營(yíng)性地塊儲(chǔ)備過于重視和城市功能區(qū)片建設(shè)落后等現(xiàn)象。為了讓土地儲(chǔ)備的調(diào)控功能得到充分實(shí)施,解決現(xiàn)存問題,我國很多城市都已經(jīng)對(duì)土地儲(chǔ)備近期規(guī)劃/長(zhǎng)期規(guī)劃進(jìn)行編制,進(jìn)而對(duì)土地儲(chǔ)備進(jìn)行宏觀指導(dǎo)。

    總之,為了適應(yīng)現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求,需要從根本上協(xié)調(diào)好土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)系,讓土地得到科學(xué)合理的開發(fā),讓城鄉(xiāng)得到更好的建設(shè)發(fā)展,推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

    [1]劉昕秀.土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的關(guān)系[J].城市建設(shè)理論研究 (電子版 ),2016,(21):132-133.

    [2]黃儀.土地規(guī)劃管理與城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的關(guān)系探討[J].技術(shù)與市場(chǎng),2015,22(03):114+116.

    [3]李鑫林.新時(shí)期行政管理體制改革與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理應(yīng)對(duì)[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2015,(03):327.

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