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    鳩占雀巢 高額稅負(fù) 20套美國別墅的繼承之殤

    2017-03-01 12:51:01鄭玉燕
    臺商 2016年12期
    關(guān)鍵詞:父親王君美國

    鄭玉燕

    案例重現(xiàn)

    王君(化名),中國某國有銀行私人銀行客戶,家中獨子,現(xiàn)年36歲。初中時赴美國求學(xué),兩年前回國,但一直沒有穩(wěn)定職業(yè)。王君之父是民營企業(yè)主,母親為全職太太。2009年開始,其父先後在美國購置別墅等房產(chǎn)20套,並以自己的名義持有。

    2012年,王君父親的企業(yè)破產(chǎn)倒閉。由於欠下債務(wù),王家在國內(nèi)的房產(chǎn)和存款均被查封抵債,僅剩下母親多年積攢下的少量資金用於日常生活。屋漏偏遭連夜雨,近期王君的父親又因病去世。國內(nèi)資產(chǎn)的幾乎化為烏有,王君便想到去美國繼承父親的20套房產(chǎn),不過意想不到的是海外資產(chǎn)的繼承也並不是那麼順利。

    「我在接觸時了解到,因為這些房屋空置了很久,拖欠了房產(chǎn)稅,有的已經(jīng)被拍賣了。其次,要繼承財產(chǎn)還有高達(dá)40%的遺產(chǎn)稅。由於王君和其父親均不是美國公民或者持有美國綠卡,因此並不能享受較高免稅額?!勾蟪陕蓭熓聞?wù)所王芳家族辦公室律師馮驁表示。

    近幾年,伴隨著財富的積累,越來越多的中國境內(nèi)高淨(jìng)值人群開始將自己的資產(chǎn)分散投資到海外,包括海外房地產(chǎn)。馮驁?zhí)嵝延泻M庵脴I(yè)需求的投資者,在購買境外房產(chǎn)時要慎重考慮誰去持有這些房產(chǎn),並了解清楚當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)及法律政策,提前做好稅務(wù)籌劃,比如通過信托等方式持有。

    未繳納房產(chǎn)稅「鳩占雀巢」

    當(dāng)年王君父親一共在美國買了20套別墅:加利福尼亞州10套;夏威夷州6套外加一個豪華遊艇;紐約州2套;馬薩諸塞州2套。

    王君遇到的第一個「攔路虎」就是房產(chǎn)稅。

    當(dāng)王君到了美國,發(fā)現(xiàn)這些空置已久的房屋中,紐約州和馬薩諸塞州的房子裏面已經(jīng)被別人住上了。原來,王君的父親持有上述房屋多年,卻沒有過來居住,也沒有安排當(dāng)?shù)刂薪樨?fù)責(zé)照看經(jīng)營,結(jié)果拖欠了多年房產(chǎn)稅。因為欠繳房產(chǎn)稅被政府拍賣了,裏面早已雀巢鳩占住上了別的家庭。

    在美國,房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)有兩百多年的曆史,從其建國初期房產(chǎn)稅的征收就被寫到了各州的法律條文上,住房交房產(chǎn)稅是天經(jīng)地義的事情。美國的土地和房產(chǎn)都是私有的,而且是永久產(chǎn)權(quán)。對於房產(chǎn)稅怎麼征收,不同的州有不同的規(guī)定,有的按季度交,有的按月交。

    馮驁表示,「美國每個州政府都有專門的交地稅網(wǎng)站,在全球都可以方便繳納。不少初到美國的購房者,由於不清楚或不重視房產(chǎn)稅的繳納,在現(xiàn)金付清房款之後以為就可以一勞永逸安心居住了,卻不知稅是跟著房子的,世世代代居住,世世代代交稅」。

    遺產(chǎn)稅高達(dá)40%

    除了因為拖欠房產(chǎn)稅房子被拍賣,王君想要成功繼承父親的房產(chǎn),還有一道「攔路虎」就是,需要繳納高額的遺產(chǎn)稅。

    隨後,王君馬不停蹄,橫跨東西兩岸,飛到了加州。畢竟王君的父親在加州購買的房子最多,如果能夠順利繼承,這輩子也算是衣食無憂了。到加州後,王君便找到當(dāng)?shù)芈蓭?,著手辦理繼承手續(xù)時,又面臨一個問題——高額的遺產(chǎn)稅。

    因為王君父親是中國國籍,沒有美國綠卡,而且常年生活在中國大陸,其父親去世後,留下的美國房產(chǎn)視為王君的父親的美國遺產(chǎn),面臨美國的高額遺產(chǎn)稅。根據(jù)美國的聯(lián)邦稅法規(guī)定,美國人的遺產(chǎn)稅免稅額度在2016年高達(dá)545萬美元/人。然而王君父親不是美國人,遺產(chǎn)稅免稅額度只有可憐的6萬美元/人。美國的聯(lián)邦遺產(chǎn)稅高達(dá)40%,這麼巨大的資金,王君這要去哪才能籌集?

    如何籌集遺產(chǎn)稅

    馮驁建議,第一個辦法是可以與美國國稅局和州稅務(wù)機(jī)構(gòu)溝通,先盡量支付一部分欠繳稅款,和稅務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂付稅協(xié)議(Tax Payment arrangement)?!敢驗槊绹亩悇?wù)機(jī)構(gòu),收錢的事情是可以商量和溝通的,可以根據(jù)納稅人的償還能力,個性化地設(shè)計還款時間,還款進(jìn)度」。

    此外,王君還可以利用稅收協(xié)定豁免全部或者部分美國遺產(chǎn)稅。但是,不幸的是中國和美國的稅收協(xié)定中沒有此項規(guī)定,美國只跟16個國家的稅收協(xié)定中,規(guī)定了遺產(chǎn)稅豁免條款,但並不包括中國大陸。

    「王君還可以履行美國遺產(chǎn)認(rèn)證流程。具體操作方式是,王君申請成為父親遺產(chǎn)的管理人,出售父親的所有美國房產(chǎn),繳納完父親的美國遺產(chǎn)稅後,如果還有剩餘歸自己。這樣操作也是王君現(xiàn)在的情況下,一種比較好的可行性操作辦法。這也需要通過專門的遺囑驗證法院(Probate Court)進(jìn)行驗證,並且聘請美國當(dāng)?shù)刂莸穆蓭熯M(jìn)行遺產(chǎn)認(rèn)證。這樣做王君還會面臨高額的美國加州律師費用和曠日持久的遺產(chǎn)執(zhí)行流程?!柜T驁表示。

    馮驁稱,在海外置業(yè)要慎重考慮讓誰去持有這些房產(chǎn),如果王君父親當(dāng)年在美國置業(yè)的時候在當(dāng)?shù)爻闪⑿磐腥コ钟羞@些房產(chǎn),並且將這些信托植入美國境外公司中。這樣父親未來百年後,可以通過贈與兒子境外公司股權(quán)的形式,繞過美國遺產(chǎn)稅。其次,馮驁建議,海外投資,也不應(yīng)把財富都放在境外的房產(chǎn)上。而是可以通過大陸的人身保險工具、公證遺囑、民事信托等工具巧妙的安排財富傳承,保障自己家庭成員的健康生活。

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