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    我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策

    2017-02-27 22:06:15王曉霞
    時代金融 2017年2期
    關鍵詞:創(chuàng)新問題對策

    王曉霞

    【摘要】隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)金融也發(fā)展的越來越快,并在發(fā)展的基礎上不斷的創(chuàng)新,在發(fā)展的過程中會面臨著很多問題,對于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新來說既是挑戰(zhàn)又是機遇,本文對房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的問題進行了闡述,并在此基礎上提出了相應的對策。

    【關鍵詞】房地產(chǎn)金融 創(chuàng)新 問題 對策

    房地產(chǎn)金融在創(chuàng)新的過程中,宏觀調控發(fā)揮了重要的作用,也受很多方面的影響,我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新進程不算長,房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的實例并不多,只有確立房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的理念,深度分析房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的意義,促進房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作的有序進行。

    一、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的功能

    (一)資金流通

    促進資金流通是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要功能,房地產(chǎn)金融從金融產(chǎn)品與金融工具方面,增加了房地產(chǎn)投資者的選擇,房地產(chǎn)金融創(chuàng)新在市場產(chǎn)品的投放中,給投資者投資的范圍提供了廣泛性,使得市場的金融體系與市場方面的流通渠道大大增加,減少了投資者的資金使用范疇,一定程度上為投資者節(jié)約了成本,放寬了對投資者的資金限制,并且回報率非常大,保證了金融資金的有效流通。

    (二)風險的轉移

    學者們認為房地產(chǎn)金融創(chuàng)新能夠使價格風險、信用風險等得到有效的防御,讓金融風險有效的轉移,在資金鏈條中,經(jīng)濟的主導地位不同,房地產(chǎn)金融創(chuàng)新所帶來的風險也就各有不同,對于金融創(chuàng)新是加大經(jīng)濟風險還是縮小經(jīng)濟風險,需要去辯證的看待,從某種程度上來說房地產(chǎn)金融創(chuàng)新是市場金融轉移風險的一個必備的過程,過于擔心房地產(chǎn)金融創(chuàng)新所帶來的風險也沒有必要,房地產(chǎn)金融在創(chuàng)新的過程中也是風險轉換與風險分散的過程,多注重金融創(chuàng)新中的具體環(huán)節(jié)受風險的因素較大,從而控制風險,并且對這個環(huán)節(jié)進行轉移[1]。

    (三)社會福利

    社會福利是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要功能之一,也是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的特色,對于這個觀點已經(jīng)得到了很多理論與實例的支持,金融創(chuàng)新作為社會中一種新型的事物,為大眾消費者提供了更高產(chǎn)品的種類以及優(yōu)質的服務,房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新在一定程度上減輕了經(jīng)濟壓力,從而帶動消費的增長,社會福利的不斷增加,房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新也得到了快速的發(fā)展。

    二、我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題

    (一)金融風險過于集中

    房地產(chǎn)金融的發(fā)展過程中,多是以傳統(tǒng)銀行信貸為主導,金融創(chuàng)新風險過于集中,房地產(chǎn)太過于依賴銀行,這也是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新所面臨的主要問題,舉個例子來說,應對美國金融危機方面,我國在應對的措施上放松了對房地產(chǎn)的管理,在此基礎上預防房地產(chǎn)價格上漲的速度,而帶來的風險,銀行便實施了房貸的政策,效果顯著;除了銀行信貸,像證券、債券、信托、基金等房地產(chǎn)金融產(chǎn)品則較為落后;目前商業(yè)銀行存在的房地產(chǎn)金融風險與融資信用風險較為明顯,給房地產(chǎn)金融創(chuàng)新風險帶來了影響。

    (二)金融產(chǎn)品單一

    我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新產(chǎn)品層次較低,沒有形成多樣化,種類的不足,同質化現(xiàn)象的出現(xiàn)比較多,金融創(chuàng)新的產(chǎn)品只注重了量,而忽視了提高產(chǎn)品的質量,像股票、債券、信托、等金融工具的融資效果不算很大[2]。

    (三)市場發(fā)展不平衡

    不同層次的市場與市場之間存在著一定的差異,房地產(chǎn)金融市場以一級市場為主,二級市場的發(fā)展空間還有待提高,缺乏信譽的一級市場與發(fā)展不足的二級市場,無法滿足房地產(chǎn)金融市場的投資與消費的需求,銀行的體系單一對房地產(chǎn)金融產(chǎn)生了很大的危害性,導致了風險的集中性,房地產(chǎn)金融市場不能夠同時滿足投資者與消費者的需求,只能依靠銀行的資金來維持房地產(chǎn)金融的發(fā)展,對房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的進度產(chǎn)生了影響。

    (四)金融創(chuàng)新缺乏人才

    每個行業(yè)需要人才的力量,來更好的維持企業(yè)的發(fā)展,在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新方面,人才嚴重缺少,缺乏人才的原因有很多,一方面我國設立的專門的金融學校較少,去學習的人也少,在另一種程度上對于金融感興趣的人,由于沒有學習的地方,進而也只能去學習有類似專業(yè)的課程,還有就是放棄了對金融的學習;再者就是金融學校的老師專業(yè)素養(yǎng)不夠,不能夠對課程進行創(chuàng)新;社會對于培養(yǎng)創(chuàng)新人才的力度不強;雖然很多高校的專業(yè)沒有涉及到金融有關方面的,在金融創(chuàng)新方面嚴重的缺少高素質人才[3]。

    三、我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的相關對策

    (一)完善房地產(chǎn)金融創(chuàng)新體系

    金融體系的完善對于促進金融市場的擴展產(chǎn)生一定的作用,政府可組建房地產(chǎn)擔保工作,我國的居民收入水平都不算高,不算穩(wěn)定,需要政府的擔保,再者就是成立專門的房地產(chǎn)金融保險公司,公司可開展房地產(chǎn)抵押貸款保險、項目保險等保險業(yè)務,一方面降低了房地產(chǎn)企業(yè)的金融風險影響,在一定程度上降低了房地產(chǎn)企業(yè)的金融風險力度,增加了資金的來源,更好的為金融創(chuàng)新提供服務。

    (二)加強對房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新力度

    房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的過程中,產(chǎn)品設計是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的關鍵因素,一般分為兩個部分,一是要對購房貸款進行強化作用,可以實行按揭貸款,在一定程度上能夠有效的擴展業(yè)務以及發(fā)展的渠道,對于銀行貸款中所存在的風險大大減低,提高了資金的周轉性,促進房地產(chǎn)金融市場的連接性,二是要提高對房地產(chǎn)替補產(chǎn)品的生產(chǎn),可以利用替補產(chǎn)品,避免了房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的風險,促進房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新[4]。

    (三)促進金融的資源優(yōu)化配置

    一個完整的房地產(chǎn)金融市場,由多個市場組成,完善一級市場,也要不斷地發(fā)展二級市場,我國的房地產(chǎn)金融二級市場存在著很多的不足,兩級市場的發(fā)展存在著很大的差異性,必須完善金融市場的資源優(yōu)化配置,加強一級市場的購房貸款抵押,房地產(chǎn)開發(fā)市場的信譽性,合理對二級市場有效開發(fā),對于抵押過的相關證券,進行不斷的交易,并且不斷地流通,逐漸對市場的風險大大減小,更好的為房地產(chǎn)金融創(chuàng)新提供保障,提高房地產(chǎn)金融資源的合理配置,為房地產(chǎn)金融的合理配置提供優(yōu)化作用[5]。

    (四)多元化格局

    在房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的發(fā)展過程中,房地產(chǎn)企業(yè)可以借鑒國外的經(jīng)驗,實行渠道的多樣化,構建多元化的發(fā)展格局,主要的體現(xiàn)為四個方面,一是規(guī)范房地產(chǎn)貸款擔保部門,我國的物價水平的不斷提高,與居民的收入很大程度上產(chǎn)生了不協(xié)調,采取這樣的方法,為居民提供資金擔保,減小了居民對于資金的憂慮。二是,建立房地產(chǎn)保險機構,保險機構可以抵押貸款保險、項目保險等產(chǎn)品,將資金的危險性大大縮小,促進房地產(chǎn)資金的流動性,三是建立房地產(chǎn)金融資金管理機構,為缺乏經(jīng)驗與不會管理資金的人們起到了一定的促進效果,四是建立房地產(chǎn)財務機構,為人們提供相應的金融服務工程項目,對你房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的穩(wěn)定發(fā)展起到一定程度上的促進作用[6]。

    (五)優(yōu)化市場、培養(yǎng)人才

    擁有一個完善的房地產(chǎn)金融市場,就必須促進市場的良好發(fā)展,豐富對市場的產(chǎn)品的供給,政府可以參與優(yōu)化市場中來,運用直接的方法或者間接的方法,對市場進行全面分析,為金融市場的良好發(fā)展提供保障;另外大量的培養(yǎng)金融創(chuàng)新人才,對于人員進行免費培訓,提高對金融專業(yè)老師的專業(yè)素養(yǎng),高??蓪iT設立金融課程,公司實行薪酬的增加等,以培養(yǎng)高素質人才。

    四、結語

    社會的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)金融創(chuàng)新也在不斷地改善,對于在發(fā)展創(chuàng)新的過程中所面臨的問題,針對于面臨的問題要提出策略,并及時的解決問題,完善相應的體系,為房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展提供保障,進而促進我國社會經(jīng)濟的發(fā)展。

    參考文獻

    [1]劉新.我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策[J].商情,2016,(19):63,119.

    [2]喬軍.我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策分析[J].建筑工程技術與設計,2015,(15):1660.

    [3]李宛聰.房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策探討[J].住宅與房地產(chǎn),2016,(18):19-19.

    [4]務孟站.探究房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計,2016,(6):59-60.

    [5]郭連強,劉力臻.我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的有關問題研究[J].求是學刊,2015,(3):63-70.

    [6]李宛聰.房地產(chǎn)金融創(chuàng)新面臨的突出問題與對策探討[J].住宅與房地產(chǎn),2016,(18):19-19.

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