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    全裝修住宅時代來臨,擦亮雙眼發(fā)現(xiàn)隱形質(zhì)量問題

    2017-02-23 17:47:59黎月華
    中國建筑防水·悅居 2017年1期
    關(guān)鍵詞:毛坯房商品住宅成品

    黎月華

    提起裝修房子,不少經(jīng)歷過的人都會頭疼。僅僅是從毛坯房到硬裝,就要經(jīng)歷挑選家裝公司、挑選建材等繁瑣過程,從改水電到鋪瓷磚,從設(shè)計(jì)到選擇家具,不知道跑了多少路,還要跟裝修隊(duì)伍“斗智斗勇”,那種辛苦不是只言片語能說完的。

    如果未來你不需要再面臨這些問題,拿到的新房是統(tǒng)一全裝修的,只需要完成軟裝、家具搭配即可入住,會不會覺得省心不少?

    多地陸續(xù)出臺試點(diǎn)全裝修方案

    2016年,浙江、山東、四川、海南等地接連發(fā)文,推進(jìn)住宅全裝修和成品住宅交付,2017年全裝修房屋將迎來增長高峰。

    北京:2015年5月1日起,北京市保障房建設(shè)投資中心新建、收購的保障房項(xiàng)目要求率先全面推行全裝修成品交房。

    上海:2017年起,外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修的比例要達(dá)到100%,其他地區(qū)達(dá)到50%。

    浙江:2016年10月1日起,全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實(shí)行全裝修和成品交付。

    海南:2017年7月1日起,各市(縣)商品住宅項(xiàng)目全部實(shí)行全裝修。

    山東:2017年,設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修;2020年,新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

    四川:2017年起,成都市將成品住宅建設(shè)要求納入土地出讓建設(shè)條件,大力發(fā)展成品住宅;2020年底,成都中心城區(qū)、高新區(qū)和天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例要達(dá)到80%。

    ……

    何為全裝修?

    在住建部出臺的《商品住宅裝修一次性到位實(shí)施細(xì)則》中是這么定義的:

    住宅全裝修,是指在住宅交付使用前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢。其中,給水排水、燃?xì)夤?yīng)、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位;廚房、衛(wèi)生間等基本配套設(shè)備部品完備,住宅具備基本使用功能。

    需要注意的是:

    1)全裝修不是簡單的毛坯房加裝修,而是土建、裝修設(shè)計(jì)施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化。

    2)全裝修也不等于精裝修。全裝修是指基礎(chǔ)硬裝部分的完成,包括水電設(shè)施、廚房灶具、衛(wèi)生間淋浴等設(shè)備的安裝。而一般精裝修的房子,地面是木地板,墻面以及屋頂有石膏邊,廚房是整體櫥柜,衛(wèi)生間有瓷磚,只需搬進(jìn)家具等軟裝,就可以拎包入住。

    全裝修房屋的利與弊

    我們都知道,采用毛坯房交付方式,業(yè)主自行裝修后方可入住。與毛坯房相比,全裝修房統(tǒng)一批量施工,具備以下幾方面的優(yōu)勢:

    1)省心省力。不再需要勞心勞力地裝修,且有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、采購、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù)。

    2)節(jié)省裝修成本。沒有經(jīng)驗(yàn)的人自己去采購建材容易被宰,花冤枉錢。集體采購裝修材料費(fèi)用可減少。

    3)降低污染。由于免去了二次裝修,只需要進(jìn)行窗簾、擺設(shè)家具等軟裝布置即可,裝修垃圾和裝修噪音污染大大減少,更健康、安全和環(huán)保。

    4)水、電、瓦、木、漆等裝修工序銜接得好,工期短,縮短了消費(fèi)者從交房到入住的時間。

    可以預(yù)見,未來全裝修房的市場比重將越來越大。盡管全裝修房屋已成發(fā)展大勢,但也存在著負(fù)面聲音,很多全裝修住宅房屋交付后,被曝出存在這樣那樣的問題,主要集中在:

    1)裝修質(zhì)量存瑕疵,如房屋滲漏水,墻磚空鼓、水管堵塞、墻體開裂……

    2)“貍貓換太子”,以次充好。裝修材料貨不對,或者品牌、材料都是真的,但都是次品。

    購買全裝修房屋,防水等隱蔽項(xiàng)目不能忽視

    與毛坯房相比,在交付和使用的過程中,全裝修房的問題和糾紛確實(shí)要多得多。隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加,購買全裝修住宅的消費(fèi)者也將隨之增加,消費(fèi)者在購買和驗(yàn)收全裝修房屋時,防水等隱蔽工程需重點(diǎn)關(guān)注。

    1)購買時要選擇知名、信譽(yù)好的開發(fā)商和物業(yè)管理公司。知名的開發(fā)商合作的裝修企業(yè),施做的防水、水電等隱蔽工程的質(zhì)量更有保證、更可靠。

    2)在防水等隱蔽工程的施工過程中,如果條件允許,建議到現(xiàn)場監(jiān)察。

    3)收房時把好驗(yàn)收關(guān)。裝修好的房子從外觀無法甄別好壞,因此消費(fèi)者在驗(yàn)房時要特別注意,檢驗(yàn)是否存在常見的裝修通病,如漏水、裂縫等,對衛(wèi)生間等區(qū)域要進(jìn)行閉水試驗(yàn)(建議找專業(yè)人士驗(yàn)收)。另外,還要向開發(fā)商索要裝修明細(xì)圖,以了解水管、電線走向及防水施工相關(guān)情況,以備日后修繕之用。

    4)拿房后,建議后期不要肆意拆改,對防水、水電等隱蔽工程造成破壞,否則會出現(xiàn)一發(fā)不可收拾的局面,且后期維修很麻煩。

    此外,在確認(rèn)購房后要認(rèn)真研究購房合同,與住宅裝修有關(guān)的條款中,應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝修所有項(xiàng)目、所使用的材料以及設(shè)備的品牌等,并對開發(fā)商關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任進(jìn)行明確。

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