奧巴馬和他的新鄰居們

奧巴馬政府的人搬走，特朗普政府的人搬進(jìn)來，一進(jìn)一出，華盛頓的房價或多或少總會受一點(diǎn)影響。過去的記錄顯示，在新總統(tǒng)入住白宮之后的5個月中，華盛頓市的房屋成交率要上升大約12%，價格上漲大約6.5%。

南方周末特約撰稿 龔小夏

發(fā)自華盛頓

華盛頓西北區(qū)熱鬧的杜邦中心是首都十幾萬同性戀人群活動的中心，其時髦程度在美國名列前茅。從這里往北走，開車幾分鐘就到了卡洛拉瑪區(qū)。這片區(qū)域，再加上稍微往南一點(diǎn)的喬治城，有著大華盛頓地區(qū)最昂貴的房地產(chǎn)。

卡洛拉瑪區(qū)離白宮只有十來分鐘的車程，縱貫城市的石溪終年流淌，小溪陡峭的兩旁石岸上是茂密的樹林，在喧鬧的首都中開辟出了一片充滿詩意的林地。在這里住過的人非富即貴，其中包括塔夫脫、威爾遜、哈定、胡佛、小羅斯福5位前總統(tǒng)。最近這些年的住戶，就有前國防部長拉姆斯菲爾德以及幾年前去世的肯尼迪參議員。因此也難怪，這里每一處大宅子搬進(jìn)來一家人，總是或多或少地引起鄰居們的好奇心，甚至是媒體的注意。

2016年秋天，大選正在激烈進(jìn)行的時候，卡洛拉瑪區(qū)的貝爾蒙特街上幾次出現(xiàn)了總統(tǒng)車隊(duì)。人們很快發(fā)現(xiàn)，奧巴馬總統(tǒng)在卸任之后，為了小女兒能夠繼續(xù)學(xué)業(yè)，暫時不回他和第一夫人米歇爾的故鄉(xiāng)芝加哥，而是留在首都這個是非之地。從白宮搬到卡洛拉瑪，離開權(quán)力中心從距離上看并不遠(yuǎn)。當(dāng)然，奧巴馬夫婦是否會繼續(xù)呆下去卻還很難說。這座762平方米的住宅里面有9間臥室，8個洗手間，房子價值約600萬，每個月的租金2萬美元?？偨y(tǒng)住過之后，房子恐怕是要升值的。

離開白宮的搬到這里，要進(jìn)去白宮的也搬到這里?？謇斝聛淼牧硗庖粦糇】鸵鸬年P(guān)注不低于前總統(tǒng)。在奧巴馬新家的4個街區(qū)之外，一座兩層樓的乳白色房子最近也上了新聞。新總統(tǒng)特朗普的女兒伊萬卡·特朗普以及她的夫婿杰拉德·庫什納最近買下了這座有6個臥室、5個壁爐的房子，價格550萬美元。

特朗普第一任夫人生的3個成年子女看上去都非常出色，就連希拉里·克林頓在競選辯論時也表揚(yáng)這位對手教子有方。兩個兒子現(xiàn)在接下了特朗普商業(yè)王國的管理，新總統(tǒng)的妻子目前仍然帶著最小的兒子留在紐約。伊萬卡將家搬到華盛頓，外界都猜測她很有可能會承擔(dān)部分白宮女主人的角色。更重要的，是35歲的庫什納已經(jīng)被任命為總統(tǒng)特別助理，將會在新政府的中東政策尤其是在調(diào)解以色列和巴勒斯坦的沖突中扮演重要的角色。庫什納是猶太人，妻子也跟他信了猶太教。

特朗普內(nèi)閣中不乏大富豪，也許很快還會再有人搬進(jìn)卡洛拉瑪區(qū)。候任商務(wù)部長羅斯已經(jīng)在這附近購買了一處930平方米的公寓。對于這位身家29億美元的華爾街大亨來說，這的確不算過分。不過，多數(shù)靠聯(lián)邦政府工資生活的人是住不起這里的。要知道，聯(lián)邦政府官員的工資并不高。頂端的總統(tǒng)40萬美元，有極少數(shù)（大約幾十位）著名科學(xué)家能拿到三十多萬，當(dāng)個部長最多能夠拿20萬出頭，司局一級的工資也就是17至19萬美元。如果沒有其他收入，像奧巴馬那樣一年拿出24萬美元來租房子是不可能的。

每4年，聯(lián)邦政府高級官員就會出現(xiàn)大換班，尤其是當(dāng)政府換執(zhí)政黨的時候，這班就換得更加徹底。不僅是各部部長、白宮內(nèi)所有與政策相關(guān)的官員甚至普通工作人員、總統(tǒng)與副總統(tǒng)的班子、各部門的首腦，都要統(tǒng)統(tǒng)換掉。再加上國會換屆，下臺的議員身邊的人也只好跟著離開。筆者在兩個星期前到國會去拜訪一個議員的時候，就碰上了好幾位前議員下臺后丟了工作，在各個議員的辦公室發(fā)簡歷申請工作的人。

奧巴馬政府的人搬走，特朗普政府的人搬進(jìn)來，一進(jìn)一出，華盛頓的房價或多或少會受一點(diǎn)影響。過去的記錄顯示，在新總統(tǒng)入住白宮之后的5個月中，華盛頓市的房屋成交率要上升大約12%，價格上漲大約6.5%。許多來自偏遠(yuǎn)地方的議員和助理們都被這里高房價嚇了一跳。最近20年來，首都的房價上漲了數(shù)倍。聯(lián)邦政府權(quán)力越來越集中，政府本身以及與政府有商業(yè)與政治關(guān)系的公司和機(jī)構(gòu)也日漸龐大，使得在上世紀(jì)末只有360萬人口的大華府地區(qū)的居民人數(shù)增加至900萬。

馬上要搬來華盛頓的人中，有特朗普的競選經(jīng)理康維和她的丈夫喬治·康維?？稻S是歷史上第一個幫助候選人贏得大選的女性經(jīng)理，特朗普將她任命為白宮顧問。而她的丈夫曾經(jīng)是狀告比爾·克林頓性騷擾的葆拉·瓊斯的法律團(tuán)隊(duì)的律師，這次很可能會被特朗普總統(tǒng)任命為美國司法部副部長。這對夫婦在私營機(jī)構(gòu)多年，相當(dāng)富有，他們是住得起高檔社區(qū)的。

不過，新搬來的人中，最霸氣的恐怕是亞馬遜老板貝佐斯。這位網(wǎng)絡(luò)商業(yè)大亨在美國富豪榜上排第5，2013年，他花2.5億美元買下了《華盛頓郵報(bào)》。他當(dāng)時承認(rèn)，自己對經(jīng)營報(bào)紙其實(shí)一竅不通。不過，最近這兩年他經(jīng)營報(bào)紙似乎頗有心得，大概也是這次將家搬到首都來的原因。貝佐斯在卡洛拉馬的一座大豪宅，原來是紡織品博物館。宅子的面積大約2600平方米，有10間臥室，14個洗手間，11個壁爐，售價2300萬美元。這目前是卡洛拉馬區(qū)最大的住宅。這一來，貝佐斯就成了奧巴馬夫婦和伊萬卡夫婦的鄰居。

盡管房屋市場的變化不大，但是華盛頓的房地產(chǎn)商們目前卻看好少數(shù)的高端住宅。特朗普任命了多位大富豪進(jìn)入政府，他們的到來，也許會為一些好久沒有出手的豪宅帶來新主人。不過，華盛頓是個靠聯(lián)邦政府吃飯的地方。如果特朗普政府削減機(jī)構(gòu)和政府預(yù)算的計(jì)劃真推動起來的話，人員的減少將會給房地產(chǎn)業(yè)帶來一段困難時期。