二手房“拆”出財物歸誰所有

今年9月27日，朱先生夫婦裝修購買的二手房，兩名裝修工人拆除主臥窗戶的吊頂時，掉下來一個牛皮紙袋，紙袋裝著5萬元左右的現(xiàn)金。

經(jīng)過警方調(diào)查，現(xiàn)金屬于原房主劉先生。劉先生已經(jīng)去世，朱先生最終將錢還給了劉先生的兒子。

二手房辦理過戶登記后，所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。這時，現(xiàn)房主從房子里“拆”出來的財物，依法應(yīng)歸誰所有呢？

隱藏于動產(chǎn)、不動產(chǎn)中的物品，屬于隱藏物?！段餀?quán)法》第一百一十四條規(guī)定：“拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定?！备鶕?jù)物權(quán)法的規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。

拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。

根據(jù)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)隱藏物，能夠確定權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)將隱藏物歸還權(quán)利人。行為人購買二手房后成為新的房主，取得了房屋的所有權(quán)，但并未取得房屋內(nèi)隱藏物的所有權(quán)，隱藏物仍歸原先的物主所有。

因此，在二手房中發(fā)現(xiàn)隱藏物，房主應(yīng)妥善保管并想辦法物歸原主，或?qū)㈦[藏物交給公安機關(guān)。如果房主將隱藏物據(jù)為己有，就構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。拒不償還的，還可能構(gòu)成犯罪。

如果發(fā)現(xiàn)隱藏物后無法確定權(quán)利人，該如何處理呢？

民法通則第七十九條規(guī)定：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質(zhì)獎勵。”

在無法確定權(quán)利人的情況下，發(fā)現(xiàn)隱藏物的人應(yīng)當(dāng)將隱藏物上繳國家。