房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題與應(yīng)對策略

厲保全

摘要：現(xiàn)如今，在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動之下，我國人民群眾的生活水平日益提升，與此同時，與人們生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也隨之獲得不斷發(fā)展，并逐漸發(fā)展為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一方面肩負(fù)著改善人們居住水平的重要責(zé)任，另一方面對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生重要的推動作用。但是，就當(dāng)前現(xiàn)狀而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展中存在許多問題，對其長遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題與策略的研究具有重要意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 應(yīng)對策略

近年來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地的變化，各行各業(yè)飛速發(fā)展，尤其在房地產(chǎn)行業(yè)，發(fā)展更為迅速?，F(xiàn)階段，我國一直存在炒房熱的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商不斷加大對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，在促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)管理方面存在著許多問題?；诖?，本文首先對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性進(jìn)行了簡要闡述，接著分析了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，最后重點(diǎn)探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理策略，以期為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理者提供一些有價值的理論參考。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性

經(jīng)濟(jì)管理，即經(jīng)濟(jì)管理者對經(jīng)濟(jì)活動實(shí)施管理的過程。通過對經(jīng)濟(jì)活動實(shí)施有效管理，促進(jìn)預(yù)期目標(biāo)的進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)管理通過提供生產(chǎn)力，促進(jìn)生產(chǎn)潛力的發(fā)揮，進(jìn)而創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)價值。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作是一項(xiàng)長期而復(fù)雜的工程，其整個工作流程形成科學(xué)的管理系統(tǒng)，不僅能夠有效激發(fā)工作人員的工作熱情，提高工作積極性，而且能夠?qū)€人與企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)緊密地聯(lián)系起來，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對經(jīng)濟(jì)活動具有一定的監(jiān)督作用，對房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行過程中存在的問題及時發(fā)現(xiàn)，找出問題存在的根源，盡早采取有效應(yīng)對措施，將房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失降至最低。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理能夠?qū)Ω鞑块T工作進(jìn)行全面協(xié)調(diào)，強(qiáng)化部門溝通，在保證部門職能得以充分體現(xiàn)的同時，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)資源的有效利用，為企業(yè)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

（一）管理目標(biāo)不明確

就房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀而言，雖然在政策上做出相應(yīng)調(diào)整，但在管理目標(biāo)與長期規(guī)劃方面不夠明確，對經(jīng)濟(jì)管理工作認(rèn)識不足，導(dǎo)致企業(yè)在運(yùn)行過程中缺乏具有前瞻性的政策目標(biāo)。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)缺乏連續(xù)性的管理政策，使得管理目標(biāo)模糊不清，短期政策的制定與長期政策的控制目標(biāo)不一致，甚至存在相互矛盾的現(xiàn)象。如此一來，就會引起房地產(chǎn)行業(yè)的管理動蕩，削弱經(jīng)濟(jì)管理效果，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

（二）經(jīng)濟(jì)管理停留于表面

為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，政府短時間內(nèi)出臺了若干政策規(guī)定，且進(jìn)行了密集推行。但就發(fā)展現(xiàn)狀來看，許多房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理政策只是停留于表面，難以有效落實(shí)，相關(guān)部門執(zhí)行不力，影響相關(guān)政策的貫徹效果。另外，還有許多經(jīng)濟(jì)管理政策缺乏可實(shí)施性，政策細(xì)則與實(shí)施原則不相符，落實(shí)起來容易出現(xiàn)問題，再加上管理部門管理職責(zé)不明確，一旦出現(xiàn)問題就會出現(xiàn)相互推諉的現(xiàn)象，使經(jīng)濟(jì)管理政策難以發(fā)揮其作用。

（三）房地產(chǎn)市場的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象

在我國，房地產(chǎn)行業(yè)競爭非常激烈，且會占用大量資源、資金等，容易導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的產(chǎn)生。近幾年，我國各地房地產(chǎn)市場交易量不斷下降，而交易價格卻不斷上升，許多購房者都在持觀望態(tài)度，這就給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來巨大的降價壓力，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易價格急劇下降，進(jìn)而導(dǎo)致資金鏈斷裂。部分地方政府通過提升交易價格短期內(nèi)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長，但一旦出現(xiàn)“硬著陸”現(xiàn)象，就會對經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理策略

在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中占據(jù)著至關(guān)重要的地位，因此，在經(jīng)濟(jì)管理方面必須正視其存在的問題，經(jīng)全面分析采取有效措施予以解決，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（一）明確發(fā)展目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)健康長遠(yuǎn)發(fā)展，首先應(yīng)明確其發(fā)展方向，樹立長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)。在制定發(fā)展目標(biāo)時，應(yīng)首先分析自身發(fā)展情況，與社會發(fā)展需求相結(jié)合，保證發(fā)展目標(biāo)的正確性與科學(xué)性。而在房地產(chǎn)管理政策的制定上，應(yīng)樹立長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃，通過對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀、居民的住房需要及生活水平等各方面的綜合考量，制定相應(yīng)的政策法規(guī)。

（二）控制開發(fā)成本

房地產(chǎn)開發(fā)成本對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益及使用價值均產(chǎn)生重要影響，因此，必須對開發(fā)成本加以控制與管理。首先，作為經(jīng)濟(jì)管理者，應(yīng)增強(qiáng)成本控制意識，減少資金浪費(fèi)，最大限度地發(fā)揮各項(xiàng)資金的使用價值；其次，通過相關(guān)制度的規(guī)定，對經(jīng)濟(jì)漏洞予以制止；最后，針對工程實(shí)施情況，制定成本控制制度，通過責(zé)任分包制的實(shí)施，促進(jìn)相關(guān)制度的有效落實(shí)。

（三）轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式

第一，房地產(chǎn)補(bǔ)貼形式的轉(zhuǎn)變。當(dāng)前，我國采用經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房兩種方式給予低收入居民經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，但現(xiàn)實(shí)是分配不合理，大部分被房地產(chǎn)投資者所占有，導(dǎo)致該方式的補(bǔ)貼功能并未得到有效發(fā)揮。因此，可采用資金補(bǔ)貼的形式，將房地產(chǎn)補(bǔ)貼資金直接與低收入人群對接，提高其購買力。

第二，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對居民生活水平產(chǎn)生直接的影響，因此，應(yīng)在完善住房補(bǔ)貼政策法規(guī)的同時，適當(dāng)增加對房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理力度，通過房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的科學(xué)制定，確保經(jīng)濟(jì)管理政策的有效落實(shí)。

四、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展對我國國民經(jīng)濟(jì)的增長起到重要作用，一方面明顯提升了人們的居住水平，改善了居住質(zhì)量，另一方面，促進(jìn)了社會的不斷進(jìn)步與發(fā)展。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，應(yīng)不斷提升經(jīng)濟(jì)管理水平，更新管理理念，正確面對經(jīng)濟(jì)管理問題，通過對相關(guān)問題的全面分析，有針對性的采取有效的應(yīng)對策略，在提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的同時，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展。

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