房建造價(jià)成本控制方法探討

渠成勝

摘 要：在新時(shí)期，如何應(yīng)對(duì)強(qiáng)大的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力成為建筑企業(yè)面臨的重要問題。對(duì)房建施工項(xiàng)目的造價(jià)成本控制可以有效的應(yīng)對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力，加強(qiáng)房建項(xiàng)目造價(jià)成本控制是提高建筑企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。但當(dāng)前我國(guó)房建造價(jià)成本控制的方法還存在許多問題，筆者結(jié)合實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，并參考國(guó)內(nèi)外眾多文獻(xiàn)資料之后，文章也將對(duì)房建施工造價(jià)成本控制的方法進(jìn)行研究。

關(guān)鍵詞：房建工程；造價(jià)成本；管理；控制方法；分析

目前我國(guó)的建筑項(xiàng)目，規(guī)模都比較偏大，施工周期長(zhǎng)，投資量比較大，在這種現(xiàn)狀下，影響房建建設(shè)質(zhì)量和建造利潤(rùn)的因素就比較多，因此做好房建項(xiàng)目成本控制成為房建企業(yè)獲取更多利潤(rùn)的根本途徑，但當(dāng)前年我國(guó)大多數(shù)的房建企業(yè)雖然認(rèn)識(shí)到了房建項(xiàng)目成本控制的重要性，但房建項(xiàng)目成本控制卻沒有落實(shí)到實(shí)際的工作當(dāng)中，究其原因，主要是我國(guó)房建事業(yè)的發(fā)展時(shí)間比較短，房建施工成本控制的方法還不科學(xué)，有關(guān)法規(guī)和制度還不完善。文章也將主要從房建項(xiàng)目成本控制方法存在的問題進(jìn)行分析，并提出有效性的改進(jìn)措施。

1 房建造價(jià)成本控制

房建造價(jià)成本控制是房建項(xiàng)目的重要工作內(nèi)容，房建造價(jià)成本控制主要是對(duì)房建工程在建設(shè)過程中所發(fā)生的成本控制在合理的范圍內(nèi)，房建造價(jià)成本控制不僅要保證成本控制在合理的范圍內(nèi)，同時(shí)還要保證房建質(zhì)量以及施工安全性。房建工程造價(jià)成本控制需要科學(xué)的方法，但影響造價(jià)成本控制的因素也比較多，比如工程量、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、施工地點(diǎn)、施工設(shè)備以及材料的價(jià)格變化、施工水平等都會(huì)影響到項(xiàng)目造價(jià)成本控制。在房建項(xiàng)目施工過程中，運(yùn)用科學(xué)的有效成本控制方法和手段解決工程造價(jià)管理過程中的實(shí)際問題，提高企業(yè)的投資回報(bào)率，是房建工程造價(jià)成本控制的最終目標(biāo)。在進(jìn)行房建項(xiàng)目工程造價(jià)成本控制過程中，要運(yùn)用全局觀念，對(duì)建筑項(xiàng)目施工的全過程進(jìn)行分析，首先要把設(shè)計(jì)方案作為成本控制的重點(diǎn)，運(yùn)用科學(xué)的有效成本控制方法，把房建項(xiàng)目造價(jià)成本控制在預(yù)定范圍內(nèi)，其次在施工過程中，要仔細(xì)分析和計(jì)算已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)成本，對(duì)于出現(xiàn)偏差的地方，及時(shí)采取改進(jìn)措施，最終確保工程造價(jià)成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

房建項(xiàng)目造價(jià)成本控制的原則是實(shí)施全面的全過程管理，以制定的造價(jià)目標(biāo)為準(zhǔn)則，對(duì)房建項(xiàng)目建設(shè)過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格的計(jì)算、監(jiān)管、和調(diào)控，尋找其中出現(xiàn)偏差的地方，并通過有效措施糾正過來，最終確保造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2 房建項(xiàng)目成本控制方法常見的問題

2.1 缺乏對(duì)施工材料的有效管理。在房建項(xiàng)目施工過程中，施工材料的浪費(fèi)和損壞造成成本的極大增加，因此對(duì)施工材料的有效管理是非常重要的。但當(dāng)前我國(guó)建筑企業(yè)的成本控制方法沒有對(duì)施工材料采取有效的監(jiān)管，對(duì)施工材料的成本控制主要是依據(jù)圖紙以及經(jīng)常施工的材料價(jià)格進(jìn)行估算，這樣首先會(huì)造成在施工材料價(jià)格偏低是購進(jìn)的施工材料不夠使用，后期施工材料不夠用時(shí)，施工材料的市場(chǎng)價(jià)格可能已經(jīng)增長(zhǎng)，造成成本控制出現(xiàn)問題，其次在施工過程中，對(duì)施工材料的浪費(fèi)和損壞現(xiàn)象比較嚴(yán)重，造成極大的浪費(fèi)，也導(dǎo)致施工成本的增加。

2.2 忽視設(shè)計(jì)階段的成本控制。在房建施工設(shè)計(jì)過程中，就已經(jīng)開始了對(duì)房建項(xiàng)目造成成本的預(yù)算和控制，施工階段需要消耗大量的費(fèi)用，但忽視了施工階段管理費(fèi)用，對(duì)施工階段的管理費(fèi)用投入較少，施工管理工作難以開展，項(xiàng)目造價(jià)成本控制在還沒有設(shè)計(jì)預(yù)算的情況下，直接開始施工設(shè)計(jì)，房建項(xiàng)目成本控制不科學(xué)也不合理。另外在我國(guó)的方面項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)過程中，房建項(xiàng)目逇設(shè)計(jì)與成本控制沒有統(tǒng)一起來，設(shè)計(jì)人員與成本控制人員缺少溝通，這樣也導(dǎo)致工程造價(jià)成本控制不能根據(jù)設(shè)計(jì)要求，合理的把造價(jià)成本控制在一定范圍內(nèi)。

2.3 對(duì)投資決策階段的不重視。投資決策階段是房建項(xiàng)目造價(jià)成本工作開展的前提，如果對(duì)投資決策階段不能引起足夠的重視，將直接影響到房建項(xiàng)目造價(jià)成本控制。比如在一開始投資決策階段就出現(xiàn)了偏差和錯(cuò)誤，這將直接導(dǎo)致房建項(xiàng)目成本控制出現(xiàn)偏差和錯(cuò)誤。目前我國(guó)建筑企業(yè)想要獲得審批是非常難的一件事情，但有些建筑企業(yè)為了盡快獲得項(xiàng)目審批，在招標(biāo)投標(biāo)階段或者立項(xiàng)決策階段或亞索資金投入，虛報(bào)項(xiàng)目成本，這樣會(huì)影響項(xiàng)目造價(jià)成本控制的目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目成本預(yù)算出現(xiàn)偏差。

2.4 工程造價(jià)人員的素質(zhì)和能力問題。在進(jìn)行房建項(xiàng)目工程造價(jià)過程中，工程造價(jià)人員是影響工程造價(jià)成本控制的重要因素。但目前我國(guó)工程造價(jià)成本控制專業(yè)人員比較少，具有先關(guān)經(jīng)驗(yàn)的人才更少，造價(jià)人員不僅要獲得建筑工程造價(jià)資格證，同時(shí)還需要掌握大量的理論知識(shí)和實(shí)踐能力，目前我國(guó)擁有造價(jià)資格證的人才大多數(shù)剛畢業(yè)的學(xué)生，他們?nèi)狈ο嚓P(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)工程造價(jià)成本控制方法掌握不全面，對(duì)工程造價(jià)成本控制過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)對(duì)措施不佳，這也造成房建項(xiàng)目成本控制缺乏高端的專業(yè)性人才。

3 房建造價(jià)成本控制方法

3.1 對(duì)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行合理限額。在項(xiàng)目開始施工之前，需要房建項(xiàng)目建設(shè)成本進(jìn)行預(yù)算和成本控制，因此這設(shè)計(jì)階段，要對(duì)成本進(jìn)行和合理限額。重點(diǎn)是項(xiàng)目的立項(xiàng)決策階段，在房建項(xiàng)目工程投資決策是要對(duì)項(xiàng)目的需要投入的總資金進(jìn)行合理分析和預(yù)算，保證項(xiàng)目成本控制有科學(xué)的依據(jù)目標(biāo)。另外要以已經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算與設(shè)計(jì)任務(wù)書為基礎(chǔ)，將項(xiàng)目各階段分解開來，以各部門的不同施工內(nèi)容為基礎(chǔ)，對(duì)施工全過進(jìn)行嚴(yán)格控制，實(shí)現(xiàn)對(duì)總投資額的有效限制。

3.2 確定好房建工程造價(jià)的目標(biāo)。首先應(yīng)該收集房建項(xiàng)目工程的有效信息，對(duì)房建項(xiàng)目的施工量、施工材料、施工設(shè)備的選擇、施工人員費(fèi)用等進(jìn)行科學(xué)有效分析，最終確定總的房建項(xiàng)目投資總額，這樣才能更好做好房建項(xiàng)目造價(jià)成本控制工作，在這一過程中，要收集可靠的市場(chǎng)價(jià)格信息，在市場(chǎng)材料比較偏低時(shí)購進(jìn)足夠施工使用的施工材料，利用已經(jīng)收集的市場(chǎng)價(jià)格信息，制定項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)的準(zhǔn)確性。另外對(duì)項(xiàng)目的投資估算是非常重要的，要以實(shí)事求是為基礎(chǔ)，客觀的分析項(xiàng)目包含的所有內(nèi)容，在保證項(xiàng)目施工質(zhì)量和安全的前提下，盡可能的縮減投資金額。要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目施工過程的監(jiān)管，比如對(duì)施工弄材料的管理工作，盡量避免出現(xiàn)浪費(fèi)施工材料或者損壞現(xiàn)象，其次要確保施工質(zhì)量，避免有與出現(xiàn)施工質(zhì)量問題，導(dǎo)致重新施工，造成施工成本的增加。

3.3 對(duì)造價(jià)成本要多次計(jì)價(jià)。為了保證房建工程項(xiàng)目造價(jià)成本控制在合理的范圍內(nèi)，那么就需要對(duì)房建工程項(xiàng)目的特點(diǎn)以及出現(xiàn)的問題進(jìn)行全面的分析研究，對(duì)影響項(xiàng)目造價(jià)成本的因素要考慮清楚，對(duì)建設(shè)施工周期要明確，同時(shí)要制定項(xiàng)目造價(jià)成本控制預(yù)案，對(duì)施工過程中影響或者出現(xiàn)項(xiàng)目造價(jià)成本偏差的問題要及時(shí)進(jìn)行糾正，結(jié)合不同階段的特點(diǎn)多次計(jì)價(jià)，充分發(fā)揮造價(jià)控制的作用。

4 結(jié)語

目前我國(guó)建筑項(xiàng)目造價(jià)成本控制的方法還存在許多不完善的地方，這就要求我們要加強(qiáng)對(duì)施工材料的監(jiān)管，在施工過程各階段做好成本控制工作，盡可能的健全和完善成本控制方法和理論，對(duì)成本控制方法存在的問題進(jìn)行分析和研究，從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從而提高我國(guó)項(xiàng)目成本控制方法。

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