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    城市核心區(qū)改造建設中的基礎設施規(guī)劃方法與實踐以沈陽“金廊”為例

    2017-01-10 02:19:41苗偉康殿旭侯頔馮爽
    中華建設 2016年12期
    關鍵詞:管網管線基礎設施

    苗偉 康殿旭 侯頔 馮爽

    城市核心區(qū)改造建設中的基礎設施規(guī)劃方法與實踐以沈陽“金廊”為例

    苗偉 康殿旭 侯頔 馮爽

    沈陽,地處東北亞經濟帶與環(huán)渤海經濟圈的中心,具有重要的戰(zhàn)略地位和得天獨厚的地理區(qū)位優(yōu)勢。在沈陽經濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略的背景下,沈陽正在加快向國家中心城市、先進的裝備制造業(yè)基地、生態(tài)宜居之都的目標昂首邁進,推動沈陽老工業(yè)基地在科學發(fā)展道路上實現(xiàn)全面振興。按照“改造提升老城區(qū)、優(yōu)化建設新城區(qū)”的要求,不斷做優(yōu)發(fā)展空間,實現(xiàn)城市空間有序拓展。以“金廊”與“銀帶”為建設重點,沈陽已逐步構建起“大十字”的空間發(fā)展戰(zhàn)略格局。

    金廊貫穿沈陽新老城區(qū),是南北向的發(fā)展軸線,南起渾河,北至二環(huán)路,總長度12公里,總面積約17.7平方公里。規(guī)劃為帶狀組團式布局結構,分三大片區(qū)和七個功能組團,集聚金融貿易、公司總部、科技會展、高檔商住等多種現(xiàn)代服務業(yè),集城市業(yè)態(tài)發(fā)展、內外交通、景觀展示等多種功能,是城市空間結構的核心區(qū)域,功能拓展和提升的核心載體。具有商業(yè)開發(fā)強度大、公共建筑比例高、地面地下立體建設等鮮明特點。這些影響因素的不同尋常注定支撐其發(fā)展的基礎設施需在規(guī)劃方法和建設實踐上有所突破。

    一、金廊基礎設施評價

    1.現(xiàn)狀分析

    金廊區(qū)域內現(xiàn)狀基礎設施的建設歷史較為久遠。由于早期財政投入、運行管理等多種原因,造成基礎設施存在諸多不足,主要體現(xiàn)在:

    (1)設施能力不足

    服務于金廊的變電所、熱源廠、電信局等設施均存在滿負荷運行的現(xiàn)狀?,F(xiàn)狀66KV南湖變電所容量80兆瓦,最大負荷55兆瓦,運行容載比為1.5,遠遠超過規(guī)范規(guī)定的1.9。

    (2)設施標準低、環(huán)境影響較大

    部分現(xiàn)狀基礎設施的供給標準已明顯落后,如給水工程中,除地表水水源外,地下水水源水質不能完全達標;現(xiàn)狀存在40余座單臺容量小于20噸/小時的鍋爐房,運行效率低下,污染排放嚴重;污雨水合流管道重現(xiàn)期僅為0.33~0.5年,管道斷面能力不足,雨季混合水溢流經常造成水系污染。

    (3)管線復雜,布置無序

    由于管線建設年代較早,現(xiàn)狀道路經過多次調整,主要街路交通能力突出,道路改造過程中管線改造不徹底,以及各建設單位權屬等問題,造成現(xiàn)狀街路下各專業(yè)管線復雜。在同一條街路下,往往有幾條給水、電信、燃氣等管線存在,且線位扭曲,為后續(xù)的改造帶來諸多不便。

    (4)管線管徑偏小,道路空間利用困難

    早期建設的管線,普遍管徑偏小,如部分燃氣管道管徑為75mm,給水管徑為100mm,電力管線為50mm,這些管線目前發(fā)揮的作用不佳,但還占用大量的地下線位;同時由于青年大街等街路的交通功能顯著,雖然道路中央機動車道有線位,但新建管線實施改造比較困難。

    2.規(guī)劃難點

    由于金廊具有開發(fā)強度大、土地價值高,交通功能顯著等特點,因此在基礎設施規(guī)劃中,存在諸多困難。

    (1)負荷增長迅猛

    金廊沿線現(xiàn)有建筑面積約1230萬平米,按實際招商進展,新增建筑面積約1850萬平米,在用地面積不變的基礎上,基礎設施負荷將增加1.5倍,使原本供應能力已趨于飽和的基礎設施雪上加霜,各專業(yè)設施面臨嚴峻的壓力。

    (2)設施選址困難

    金廊沿線吸引了諸如華潤置地、香港嘉里、恒基兆業(yè)、恒隆國際、新世界等知名企業(yè)投資建設。高端業(yè)態(tài)、知名品牌的引入,提升了金廊的品質及形象,也造成了用地寸土寸金的現(xiàn)實。由于投資商往往更加重視建筑面積的增幅,這就給本已欠缺的基礎設施在布置及選址上帶來了嚴峻的考驗。

    (3)道路斷面不足

    由于現(xiàn)狀管網的無序敷設、數(shù)量不均、管線偏小,以及青年大街及其相交路口的交通功能的限制,造成道路下方敷設管線的空間嚴重不足,部分街路管網敷設非常困難。

    二、基礎設施的規(guī)劃方法

    1.基礎設施的承載力及可靠性分析

    基礎設施的建設存在系統(tǒng)性與整體性的特點,因此,在規(guī)劃中,首先對各專業(yè)基礎上在系統(tǒng)上進行分析,從供給能力(量化)、可靠性(安全性)、質量(舒適性)等方面對現(xiàn)狀基礎設施進行總體評價,經分析確定給水及排水專業(yè),金廊南部地區(qū)能力嚴重不足,環(huán)境影響較大;電力及供熱專業(yè),金廊全線負荷緊張,且可靠性及質量較差;電信及燃氣專業(yè),金廊南北兩端負荷不足。

    2.低碳理論的引入

    金廊建設規(guī)模龐大,基礎設施負荷增長迅猛,如采取傳統(tǒng)的方式,各專業(yè)負荷均將大幅提升,設施選址、管網的布置非常困難。同時常規(guī)的負荷預測也不符合建設兩型社會的要求。鑒于此,規(guī)劃借鑒低碳理論的方法和思路,以解決實際所需。規(guī)劃在所有新建項目中,采用供暖三步節(jié)能指標,并結合具體的項目,采用燃氣供暖,地源熱泵供暖等技術。按此方法,一個采暖季可節(jié)約標準煤10萬噸、減少CO2排放26.4萬噸、SO2856.6噸、節(jié)約投資6550萬元。對于建筑面積超過5萬平米的公建,建設中水回用系統(tǒng),每天可節(jié)約用水約4萬噸。

    3.設施用地的核定

    針對金廊用地緊張的問題,通過內部挖潛,集約規(guī)劃的方式予以控制。對保留基礎設施,保證原地規(guī)模并進行擴建增容。對新規(guī)劃設施,在保障其使用功能,滿足環(huán)境影響的前提下,不以規(guī)范規(guī)定的用地指標作為強制性依據,而是結合實際,通過多次與專業(yè)施工設計部門溝通,最大限度地節(jié)約用地。如排水泵站占地面積比規(guī)范指標節(jié)約40%的建設用地,變電所比規(guī)范指標節(jié)約30%的建設用地。

    三、基礎設施的建設實踐

    1.設施選址及建設的實踐

    (1)設施服務范圍的置換

    對于需要新建的大型基礎設施,由于用地的緊張,集中供熱熱源等設施不能在金廊范圍內實施,如果在城市的外圍敷設,又存在供應半徑過大,負荷損失嚴重的問題。針對這類問題,規(guī)劃采用了負荷置換的方式。在城市外圍區(qū)域建設集中供熱設施,并與現(xiàn)狀供熱熱源的供熱區(qū)域進行置換,以保障城市核心區(qū)的負荷需求。

    (2)與城市景觀融合

    結合金廊的景觀規(guī)劃,對于在金廊區(qū)域內建設的基礎設施,在其建筑景觀和立面上予以要求。第一,是對其景觀立面進行美化,使其與周邊景觀融合;第二,是結合城市綠化帶的布置,將變電所、排水泵站等設施進行地下敷設,減少地面上的構筑物。

    2.管網改造的實踐

    (1)主干管網的布局

    規(guī)劃一方面結合城市管網系統(tǒng),構建城市環(huán)狀環(huán)網,另一方面,針對項目加強設施源頭物理雙路由的建設,提高安全性。并通過建立管線選線評價體系,合理確定管線敷設路徑。

    (2)新建及老舊管網的整合

    針對既有管網特點和道路改造條件,新建和改造管線采取兩種措施。第一,整合現(xiàn)狀種類多,管徑普遍偏小的管線,如對管徑小于DN300mm的給水、小于DN200mm的燃氣、小于φ12孔的電力、電信,小于D500mm的排水管線進行整合,節(jié)省道路空間。第二,對于必須新建的管線,可在市政路上的現(xiàn)狀同專業(yè)較小管徑的管線同位予以抽換,擴大其容量,以替代原有管線的負荷。

    (3)管線的豎向規(guī)劃控制

    金廊的軸線北陵大街-青年大街為城市的主干道。伴隨著金廊的建設,其功能正在由純粹的交通功能向復合功能轉變,地鐵的建設也推動了功能的進一步轉變。在城市管線的布置中,管線充分考慮了城市地下空間規(guī)劃利用、地鐵線網、地鐵車站等地下空間開發(fā)建設的影響,并在豎向上將地下空間資源分為了地下管線層、地下空間利用層、地鐵保護層及地鐵隧道層等4個空間層,為管線的敷設和地下空間的開發(fā)建設提供了數(shù)據支持。

    四、結語

    基于城市核心區(qū)改造建設的基礎設施規(guī)劃是一項復雜而艱巨的工程,它涉及的領域多、學科廣,需要多部門的參與和協(xié)作。不同地區(qū)的改造建設問題迥異,必須結合項目的特點,采取具體問題具體分析的方法,以探尋解決問題的根本途徑。針對金廊地區(qū)的改造,我們認為在改造過程中應充分注重規(guī)劃的控制作用,使規(guī)劃方法、理念與建設實施有機結合,以達到事半功倍的效果。

    (作者單位:沈陽市規(guī)劃設計研究院)

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