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    自己出資購(gòu)買的房屋,為何無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)?

    2017-01-10 04:32:57王磊
    中華建設(shè) 2016年12期
    關(guān)鍵詞:陳三王磊陳女士

    王磊

    自己出資購(gòu)買的房屋,為何無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)?

    王磊

    日前,陳女士發(fā)來(lái)疑問(wèn)稱,自己多年前購(gòu)買的房屋,如今卻無(wú)法歸自己所有。這是怎么一回事呢?

    原來(lái),早在2012年,陳女士通過(guò)其二叔陳二(化名)的購(gòu)房名額,購(gòu)買了一套低價(jià)房,房款由陳女士全額承擔(dān),房產(chǎn)證為其二叔的名字。一年后,其二叔去世,由于二叔無(wú)子女,且晚年由陳女士照顧,曾口頭承諾,該房為陳女士所有,但未立遺囑。如今,陳女士欲將該房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下,但二叔有一弟弟,即陳女士的小叔陳三(化名)。陳三稱自己為繼承人,有權(quán)繼承該房產(chǎn),并要求繼承房屋產(chǎn)權(quán)。陳女士將陳三告上法庭。

    陳女士認(rèn)為,房產(chǎn)為自己全額出資購(gòu)買,并且承擔(dān)了對(duì)二叔的贍養(yǎng),自己有權(quán)爭(zhēng)取該房產(chǎn)。陳三雖為原房產(chǎn)的弟弟,但并沒(méi)有出資,也未對(duì)陳三進(jìn)行照料,理應(yīng)放棄繼承。

    然而,事實(shí)卻似乎并不如陳女士所愿。

    江蘇東恒律師事務(wù)所王磊律師對(duì)該案件進(jìn)行了解析。王磊律師分析表示:陳女士想爭(zhēng)取房產(chǎn)的愿望恐難實(shí)現(xiàn),因?yàn)榉慨a(chǎn)證的名字是其二叔,從法律角度而言,產(chǎn)權(quán)人就是其二叔,房屋跟陳女士沒(méi)有關(guān)系。退一步,從繼承角度而言,陳女士也很難獲得房產(chǎn),因?yàn)橐皇菦](méi)有其二叔的遺囑,口頭遺囑又屬于空口無(wú)憑,相當(dāng)于沒(méi)有。二是其二叔有弟弟陳三,屬于第一順序的繼承人,在沒(méi)有遺囑實(shí)行法定繼承的情形下是唯一的繼承人,有權(quán)主張繼承房屋。

    雖然繼承法第13條有關(guān)于對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產(chǎn)時(shí),可以多分,但也是居于繼承人與被繼承人之間的關(guān)系,陳女士不是繼承人,所以也無(wú)法分得房產(chǎn)。

    現(xiàn)在對(duì)于陳女士更現(xiàn)實(shí)的考慮就是主張返還購(gòu)房款和房屋增值的收益。而房屋增值收益各地判決不一,也屬于不確定狀態(tài)。

    (作者單位:江蘇東恒律師事務(wù)所)

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