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    淺談基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計

    2016-12-29 18:14焦曉青
    建筑建材裝飾 2016年11期
    關(guān)鍵詞:商業(yè)建筑設(shè)計

    焦曉青

    摘要:商業(yè)發(fā)展是重要的推動力之一,商圈是城市的結(jié)構(gòu)中重要的組成部分,本文討論了基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計。

    關(guān)鍵詞:商圈理論;商業(yè)建筑;設(shè)計

    中圖分類號:TU247 文獻標(biāo)識碼:A 文章編號:1674—3024(2016)11—147—02

    前言

    商圈是衡量城市經(jīng)濟發(fā)展水平的重要指標(biāo),商業(yè)建筑作為現(xiàn)代建筑的重要形式之一,商圈理論在商業(yè)建筑設(shè)計中的運用可以增強設(shè)計的效果。

    1商業(yè)建筑設(shè)計中商圈理論的概述

    關(guān)于商圈,其指為消費者購買、商業(yè)企業(yè)銷售的主要場所,其構(gòu)成要素表現(xiàn)在環(huán)境、主體、客體與載體等方面,各要素在關(guān)系上表現(xiàn)為相互依存與制約。若以商圈功能定位及其自身的規(guī)模為依據(jù),商圈在等級上將表現(xiàn)為特色級、社區(qū)級、地區(qū)級以及都市級等。現(xiàn)行大多城市中商圈的形成除得益于城市經(jīng)濟發(fā)展外,很大程度也依賴于區(qū)域政府的扶持與引導(dǎo),一般在商圈內(nèi)部會有較多商業(yè)企業(yè)競爭與合作,在此基礎(chǔ)上便使企業(yè)集群效應(yīng)得以產(chǎn)生,成為維系商圈運行的關(guān)鍵所在。事實上,商圈在發(fā)展中也有其自身的生命周期,包括起步、發(fā)展、成熟以及衰落等,通常能夠影響商圈發(fā)展?fàn)顩r的因素主要表現(xiàn)在內(nèi)部因素與外部因素兩方面,如商圈中的信息資源、人力資源、技術(shù)資源以及資金等配置情況都可作為內(nèi)部因素,而商圈中的企業(yè)數(shù)量、區(qū)域政府政策以及整個市場結(jié)構(gòu)則為外部因素。除此之外,能夠?qū)ι倘Πl(fā)展產(chǎn)生影響的因素也包括商業(yè)建筑的設(shè)計情況,若建筑設(shè)計不合理,不僅會影響建筑自身功能的發(fā)揮,且會影響商圈的生命周期,因此現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計中需將商圈理論作為指導(dǎo)。

    2基于商圈理論的商業(yè)地產(chǎn)定位

    所謂商業(yè)地產(chǎn),其廣義上的概念可界定在以商業(yè)為目的,能夠為擁有者創(chuàng)造較多利潤的房地產(chǎn),如服務(wù)式公寓、寫字樓、酒店或商鋪等,而狹義概念上的商業(yè)地產(chǎn)主要指零售型的商業(yè)物業(yè),如超市或購物中心等。相比一般住在建筑,商業(yè)房地產(chǎn)具有較大的投資規(guī)模與較強的商業(yè)性,但其對經(jīng)營管理的要求也較高,且在收益方面存在一定的風(fēng)險性。從商圈理論角度出發(fā),商業(yè)地產(chǎn)項目需在主題、規(guī)模、功能以及業(yè)態(tài)業(yè)種等方面進行定位。以其中的功能定位為例,要求項目定位中結(jié)合消費者、商鋪購買者的需求,將項目功能確定為服務(wù)、娛樂、休閑或購物等功能。再如業(yè)態(tài)業(yè)種方面,要求在規(guī)劃中做好業(yè)態(tài)配比的合理控制,這也是實際進行商業(yè)建筑設(shè)計中的重要指導(dǎo)。另外需注意的是在定位商業(yè)地產(chǎn)項目中,需遵循相關(guān)的原則,包括合理選址、規(guī)??刂埔约芭c商業(yè)發(fā)展方向相適應(yīng)等,確保定位準(zhǔn)確才可使整個商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造更多的收益。

    3基于商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計方法

    3.1建筑內(nèi)部設(shè)計

    在對商業(yè)建筑進行內(nèi)部設(shè)計時,需要考慮到動線設(shè)計,這里講的動線就是人和車在室內(nèi)室外進行移動的點,將這些點連接起來就是動線,它在整個商業(yè)規(guī)劃中占有極其重要的地位,對于商業(yè)核心價值的體現(xiàn)是有直接影響的。那么在內(nèi)部設(shè)計中,它的主動線就要清晰明確,并且要回流,動線也要有一定的弧度,實現(xiàn)平面動線和垂直動線的有機結(jié)合。

    3.1.1內(nèi)部功能的空間設(shè)計

    首先,購物的空間設(shè)計。它是整個商圈中貨流量最大、公共性最明顯的部分,屬于商業(yè)建筑空間的核心所在,那么對于其的設(shè)計就要,第一,盡可能滿足商業(yè)市場的“雙三角”規(guī)律,也就是建筑面積越大利潤就越小,反之則利潤越高。如果購物空間的營業(yè)面積十分有限,那么零售店的面積就要控制在12m2以下,形狀以正方形或者是依走道方向的扁長型;第二,交通條件的設(shè)計,這方面的設(shè)計要以消費者的出行為基礎(chǔ),為消費者提供一個明確的交通方向,減少貨流的交叉阻塞;第三,購物環(huán)境的舒適化,消費者的購買欲望在很大程度上是由商業(yè)建筑內(nèi)部環(huán)境決定的,在進行設(shè)計時就要從消費者的角度出發(fā),根據(jù)消費者的實際所需設(shè)置相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施,從而營造一個和諧安全的購物環(huán)境。其次,餐飲娛樂空間設(shè)計。這一部分最佳的設(shè)計是將其設(shè)計在購物空間的上層,這樣可以使兩者起到互補作用。第三,辦公空間設(shè)計。由于辦公空間的功能主要是為商業(yè)經(jīng)營起到協(xié)調(diào)作用的,因此,就需要有一定的獨立性,常見的是設(shè)計在和客服中心相近的位置,不能設(shè)計在商業(yè)價值較高的部位。第四,停車場設(shè)計,停車場一般是設(shè)計在商圈地下的,這與商圈的規(guī)模大小有一定關(guān)系,如果商圈屬于大型的則可以設(shè)計在地下,反之則可以考慮設(shè)計在地上。

    3.1.2公共區(qū)域的設(shè)計

    一般來說,商業(yè)建筑的內(nèi)部公共區(qū)域是和城市外部空間相銜接的,是商業(yè)建筑內(nèi)部空間的骨架坐在。通過對大多數(shù)商業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域的設(shè)計調(diào)查可知,它的主要部分包括有門廳、過廳、中庭、水平通道、垂直通道等等,在設(shè)計的過程中,要始終圍繞消費者便利為中心。

    3.2建筑外部設(shè)計

    商圈理論指導(dǎo)下,建筑外部設(shè)計需注意的問題主要包括:(1)滿足商圈和諧原則。建筑作為商圈的構(gòu)成部分,在設(shè)計中應(yīng)結(jié)合商圈整個建筑格局,確保建筑整體具有全局觀。(2)滿足可達性原則。該原則強調(diào)外部設(shè)計中做好網(wǎng)絡(luò)格局設(shè)計,如步行空間的安全舒適性特點,且人車分離保持合理。(3)注重體現(xiàn)商業(yè)活力。外觀設(shè)計是影響商圈商業(yè)活力的關(guān)鍵所在,建筑設(shè)計中可在設(shè)計風(fēng)格方面做好控制工作,盡可能使其在吻合經(jīng)營主題的同時刺激消費者消費欲望,進而達到得外部設(shè)計的目標(biāo)。一般商業(yè)建筑外觀設(shè)計為使建筑更具活力,多要求外觀具有多樣性與開放性等特點,如在多樣性方面,主要通過整個商業(yè)圈中的建筑群體進行空間序列的創(chuàng)設(shè),這樣可直接為消費者帶來移步換景之感。再如開放性理念,其強調(diào)在建筑外部做好個過渡空間的設(shè)計,如室外巷道,確保行人在感受商業(yè)圈氛圍的同時,能夠在整個街區(qū)中自由穿越。除此之外,商業(yè)建筑在外觀設(shè)計中還需從其形象方面著手,其是向消費者傳播信息的重要媒介,可結(jié)合商場宣傳需要,在外觀形象上是設(shè)計出具有時尚、活力等特征的品牌形象,以此達到吸引消費者的目標(biāo)。

    3.3空間的組合設(shè)計

    商業(yè)空間具有復(fù)雜性的特點,這就使得它的空間組合特呈現(xiàn)出多樣化的特點,我們依據(jù)商圈的自身性質(zhì)和規(guī)模對其空間進行組合設(shè)計。首先,線性式。顧名思義,這種方式就是通過一條路徑把商業(yè)的各個功能區(qū)間進行串接在一起,它給消費者所提供的路線很簡單,主要是適用在規(guī)模較小的商業(yè)建筑中。其次,環(huán)繞式。這種形式的消費者路線是一個圓環(huán)形狀,商圈的各個功能空間集中分布在圓環(huán)的內(nèi)部。第三,聚合式。它是以一個功能空間為中心,其他的功能空間分布在其四周,起到輔助的作用。第四,網(wǎng)絡(luò)式。這種設(shè)計方式可以并列很多的空間和功能,主要適用在規(guī)模較大的商業(yè)空間中,它在現(xiàn)代化的商業(yè)建筑內(nèi)部空間組合設(shè)計中十分常見,這與現(xiàn)代商業(yè)建筑的特點有重要聯(lián)系。第五,綜合式。這種設(shè)計方式是把多種不同的組合方式融合在一起,消費者在購物時行走路徑較多,變化很多,可以進一步強化消費者的購物體驗,一般來說,它主要集中應(yīng)用在面積較大或者是要求較為特殊的商業(yè)空間中,但是,對于設(shè)計人員來說,在進行設(shè)計時需要注意的一個要點就是確保消費者購物路線的合理有序,不能過于復(fù)雜和交叉。

    3.4業(yè)種規(guī)劃設(shè)計

    商圈理論指導(dǎo)下的設(shè)計,除將設(shè)計內(nèi)容集中在外觀設(shè)計、內(nèi)部設(shè)計以及空間組合設(shè)計等方面,還需做好業(yè)種規(guī)劃設(shè)計工作,其是決定商業(yè)建筑商業(yè)氛圍、店鋪組合的關(guān)鍵性因素,若設(shè)計中忽視合理規(guī)劃業(yè)種組合,很容易在建筑項目投入適用后,出現(xiàn)運營失敗等問題,商業(yè)建筑的價值由此受到影響。實際進行規(guī)劃設(shè)計中需引入業(yè)種比例分配的相關(guān)概念,其主要以商場實際的經(jīng)營與規(guī)劃目標(biāo)為依據(jù),對商場中各商業(yè)業(yè)種分布情況進行確定,如商場中各分區(qū)、各樓層如何安排各類業(yè)種,包括娛樂、美食、百貨以及其他零售等。以大型商業(yè)建筑為例,規(guī)劃時可考慮對休閑、購物與餐飲的比重分別設(shè)置為空間的30%、52%、18%。事實上,現(xiàn)階段許多商業(yè)建筑在業(yè)種規(guī)劃過程中,所采用的方式多以多元化設(shè)計形式為主,整個業(yè)種規(guī)劃完全以區(qū)域形式為設(shè)計依據(jù),這樣不同樓層中的業(yè)種組合都極為豐富。需注意的是無論哪種組合方式,實際設(shè)計中都應(yīng)做好目標(biāo)消費群體心理特征的分析,保證在具備多樣化設(shè)計特點的同時,體現(xiàn)出一定的休閑性與娛樂性特征,能夠為消費者帶來良好的體驗。

    4結(jié)語

    商業(yè)在整個城市的進步和發(fā)展中占有十分重要的地位,商圈理論是現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計的重要指導(dǎo),在商業(yè)建筑設(shè)計中,應(yīng)該按照商圈理論的要求,確保各方面設(shè)計較為合理,進而促講罄個商圈講一步發(fā)展。

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