• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    用市場手段調(diào)控房地產(chǎn)市場

    2016-12-27 10:38趙振宇
    關(guān)鍵詞:市場房地產(chǎn)房價(jià)

    摘 要:美國、日本等世界強(qiáng)經(jīng)濟(jì)體在經(jīng)歷房地產(chǎn)泡沫之后,都沒有避免泡沫破裂,都造成了極為慘重的后果。當(dāng)前,中國也處在泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)期,如果仍沿用美國、日本所謂的“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”,調(diào)控手段仍然跳不出“美日手段”,就不可能穩(wěn)定中國的房地產(chǎn)市場、避免泡沫破裂。中國與美日最大的區(qū)別是中國是社會主義國家,有社會主義制度的優(yōu)勢,有足夠的力量使用市場手段對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,這既是美日政府“力所不及”的,也是穩(wěn)定中國房地產(chǎn)市場的出路。

    關(guān)鍵詞:房價(jià);房地產(chǎn);市場;市場手段;行政手段

    中圖分類號:F293.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1006-8937(2016)33-0155-02

    當(dāng)前,新一輪的房地產(chǎn)熱已經(jīng)形成,各地又紛紛出臺限購、限貸政策調(diào)控房價(jià)。但過去8年的實(shí)踐證明,行政手段在調(diào)控房地產(chǎn)市場上基本上是失敗的。在現(xiàn)在這種情況下,如果繼續(xù)用行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場,未必能起到好的效果,而卻不得不承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)——失敗的政策不僅不能控制房價(jià),反而會刺激房價(jià)。市場手段是宏觀調(diào)控的另一種手段,特點(diǎn)是不破壞市場運(yùn)行規(guī)則,通過調(diào)節(jié)供求來實(shí)現(xiàn)調(diào)控,如果運(yùn)用于調(diào)控房地產(chǎn)市場,應(yīng)該能夠達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)和有效調(diào)控的目的。

    1 房地產(chǎn)過熱市場原因分析

    1.1 兩種背離的供求關(guān)系

    2015年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前,我國建筑房屋數(shù)量已經(jīng)超過居民總戶數(shù),戶均達(dá)1.1套房,整體看供大于求,但從近期天津、鄭州、深圳近期房地產(chǎn)過熱的情形看,在一線、二線城市“供不應(yīng)求”的態(tài)勢明顯,房價(jià)呈現(xiàn) “井噴式”上漲趨勢。

    1.2 局部供不應(yīng)求的原因

    出現(xiàn)總體供大于求,局部供不應(yīng)求這種情況的直接原因是市場上缺少足夠的房源,進(jìn)一步深入分析,原因是存在“囤房”資本,導(dǎo)致市場流通的房屋少。據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年北京人均住房面積31.69 m2,如果按照一戶一房計(jì)算,可以所有市民的住房需求,但實(shí)際情況是“供不應(yīng)求”。這種情況和古代糧食市場非常相似。古代市場不健全,商人、地主豐年大量屯糧,災(zāi)年以糧換地,導(dǎo)致市場上流通的糧食量不穩(wěn)定,豐年,農(nóng)民自給自足,災(zāi)年市場缺糧,糧價(jià)飛漲,盡管政府通過行政手段救助,但災(zāi)年仍會有人餓死。當(dāng)前房地產(chǎn)市場局部供不應(yīng)求直接原因在于存在囤房資本,導(dǎo)致市場上的房源緊缺,房價(jià)持續(xù)上漲。

    1.3 囤房的主要群體

    經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的本質(zhì)是人,分析經(jīng)濟(jì)行為,首要的是抓住行為主體。囤房的主要群體,既有作為商業(yè)投資的“主力”,也有用來家庭投資的“散戶”,“散戶”的數(shù)量資本不容忽視,“全民炒房”是當(dāng)前房地產(chǎn)市場過熱的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

    1.4 2014年至2015年房地產(chǎn)市場熱轉(zhuǎn)冷原因分析

    2014年至2015年,中國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)由過熱到平穩(wěn)轉(zhuǎn)化的態(tài)勢,并不是政府行政調(diào)控的結(jié)果,而是十八大以來中央大抓黨風(fēng)廉政建設(shè)以及政府官員固定資產(chǎn)公開制度深入實(shí)施,讓許多政府官員紛紛賣房,退出囤房群體,導(dǎo)致實(shí)際房源增多,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)趨冷。

    2 房地產(chǎn)市場狀態(tài)與風(fēng)險(xiǎn)評估

    從局部“供不應(yīng)求”來看,影響房地產(chǎn)市場走勢的主要因素是投資行為,而不是剛性需求,所以,當(dāng)前市場狀態(tài)下,房地產(chǎn)市場走勢應(yīng)該從投資收益的角度來分析。假設(shè)市場購買力足夠大,設(shè)置三個(gè)系數(shù)來衡量房地產(chǎn)市場狀態(tài):趙振宇第一系數(shù)Z1、趙振宇第二系數(shù)Z2和趙振宇第三系數(shù)Z3。

    2.1 趙振宇第一系數(shù)Z1

    等額本金還款法和等額本息還款法首月還款金額相等,利息最高,代表還貸過程中的最低預(yù)期收益率:

    其中,r代表上個(gè)月房價(jià)增長率,d代表首付比率,p代表每平米房價(jià), c代表月貸款利率。

    Z1可以衡量房地產(chǎn)市場的冷熱狀況,房價(jià)上漲預(yù)期收益率越高,房地產(chǎn)市場就越火熱,囤房的行為也越激烈,房地產(chǎn)破裂后的后果也越嚴(yán)重。按照當(dāng)前貸款利率、存款利率計(jì)算,假設(shè)首付20%,那么只要r高于0.327%,就會形成收益,只要r高于0.352%,就超過了銀行存款收益,為有效投資。假設(shè)首付為30%,r高于0.286%,就會形成收益,高于0.324%,就超過了銀行存款收益,為有效投資。鄭州2016年8月份r值為2.96%,Z值為8.91%,意味著在不考慮房租收入的情況下,在鄭州買房預(yù)期比把錢存銀行收益多71.3倍,呈現(xiàn)過熱狀態(tài)。

    同時(shí),這個(gè)公式還揭示出一個(gè)規(guī)律:房價(jià)上漲的預(yù)期收益率與房價(jià)高低無直接關(guān)系,而與房價(jià)增長率相關(guān)聯(lián)。

    2.2 趙振宇第一系數(shù)Z2

    假設(shè)在房價(jià)不發(fā)生浮動的理想狀態(tài)下,買房者的房租最低收益率:

    h代表每月每平米房租,c代表貸款月利率,d代表首付比率,p代表每平米房價(jià),s代表房租房價(jià)比。

    Z2主要是衡量房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn),如果發(fā)生房價(jià)不浮動,Z2又低于安全線,房地產(chǎn)市場崩盤的態(tài)勢就已經(jīng)形成。按照當(dāng)前貸款利率計(jì)算,首付率按照30%計(jì)算,s大于0.00 286時(shí)存在收益,s大于0.00 323的時(shí)候,Z2為有效收益,小于0.00 286時(shí)為負(fù)收益。如果首付率按照20%計(jì)算,s大于0.00 327時(shí)存在收益,大于0.00 352時(shí),為有效收益。據(jù)統(tǒng)計(jì),中國主要城市的s值小于0.00 217,北京、上海、深圳、廣州等地租金房價(jià)比小于0.00 167,存在泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。近期,一些城市首付率調(diào)整為50%,s值大于0.00 204時(shí)存在收益,大于0.00 267時(shí)存在有效收益,該政策調(diào)整有效控制了房地產(chǎn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn),但一二線城市仍然存在房地產(chǎn)泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)。

    2.3 趙振宇第一系數(shù)Z3

    Z3為前兩個(gè)系數(shù)的綜合,體現(xiàn)的是購房的實(shí)際預(yù)期最低收益率:

    r代表上個(gè)月房價(jià)增長率,h代表每月每平米房租,c代表貸款月利率,d代表首付比率,p代表每平米房價(jià),s代表房租房價(jià)比。

    Z3既可以衡量的是房地產(chǎn)市場的冷熱狀態(tài),如果房價(jià)上漲預(yù)期收益加房租收益超過貸款利息,就會形成收益,如果高于銀行月存款利率,就為有效投資。按照當(dāng)前貸款利率計(jì)算,首付率按照30%計(jì)算,r+s大于0.00 286時(shí)存在收益,r+s大于0.00 323的時(shí)候,為有效收益,r+s小于0.00 286時(shí)為負(fù)收益。如果首付率按照20%計(jì)算,r+s大于0.00 327時(shí)存在收益,大于0.00 352時(shí),為有效收益。以鄭州2016年8月份為例,r值為0.0 296,s值假定為0.00 216,s+r值為0.03 176,Z3值為9.63%,預(yù)期收益是同期存款利收益的77倍,房地產(chǎn)市場過熱,囤房行為激烈,房地產(chǎn)市場泡沫破裂后果嚴(yán)重。

    3 調(diào)控房地產(chǎn)市場的市場手段

    通過改變市場供需關(guān)系而實(shí)現(xiàn)調(diào)控目的的手段是市場手段,通過設(shè)置市場門檻、市場價(jià)格的調(diào)控手段為行政手段。

    3.1 市場手段的基本運(yùn)作

    假設(shè)政府名義下有足夠的房地產(chǎn)資產(chǎn)和房地產(chǎn)基金,當(dāng)房地產(chǎn)市場過熱時(shí),政府按照市場價(jià)賣出名下房產(chǎn),增大市場供應(yīng)量,從而控制房價(jià),當(dāng)房價(jià)下跌,出現(xiàn)泡沫破裂跡象時(shí),政府從市場上買入房產(chǎn),穩(wěn)定市場。平時(shí),政府名下的房產(chǎn)以市場價(jià)出租,確保房租價(jià)格平穩(wěn),當(dāng)房地產(chǎn)市場泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)較高時(shí),減少房屋出租量,抬升房租價(jià)格,控制泡沫破裂。

    3.2 其他市場手段

    通過公式Z3=看,調(diào)控首付比例,調(diào)整貸款利率和存款利率,都是市場調(diào)控的手段。

    3.3 市場手段的優(yōu)勢

    與行政上手段相比,市場手段有以下優(yōu)勢:

    一是市場手段風(fēng)險(xiǎn)性更低。行政手段本質(zhì)是抬高市場準(zhǔn)入門檻,增加市場成本,本身存在抬高房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),特別是在中國人口眾多、購買大大的社會,如果運(yùn)用不得當(dāng),就會造成“越限越高”的結(jié)果,特別是限購政策,本身會增加市場成本,是壓制房價(jià)的反作用力,因此,用限購政策抑制房價(jià)的手段值得商榷,需要謹(jǐn)慎。市場手段直接作用于供求關(guān)系,原理直接,不存在“適得其反”的風(fēng)險(xiǎn)。

    二是市場手段更柔和。行政干預(yù)對市場的影響是成幾何級數(shù)的,往往會造成市場震蕩,在泡沫嚴(yán)重的城市,如果采用非常緊張的行政手段,甚至有泡沫直接破裂的風(fēng)險(xiǎn)。市場手段調(diào)控是線性的、柔和的,可以避免房市大起大落,商業(yè)資本投機(jī)倒把。

    三是市場手段更及時(shí)。房地產(chǎn)市場調(diào)控中,行政手段往往是在問題暴露無遺的情況下才會實(shí)施,對市場的反應(yīng)時(shí)滯后的,市場手段可以在市場發(fā)生變化的時(shí)候及時(shí)實(shí)施,在萌芽狀態(tài)調(diào)控,效果可能更好。

    4 如何創(chuàng)建政府調(diào)控市場手段

    4.1 政府建立儲備房和房地產(chǎn)基金

    政府原則上把出讓土地的收入用于儲備房建設(shè),委托國有房地產(chǎn)開發(fā)公司,以成本價(jià)開發(fā),按照“賣二建一”的原則構(gòu)建儲備房。儲備房量要占市場總房量的10%至15%。

    以房屋出租收益和房屋出售收益為基礎(chǔ),建立房地產(chǎn)基金,用于調(diào)控房地產(chǎn)市場。

    4.2 實(shí)施廉租房改革

    當(dāng)前,廉租房政策下,建設(shè)廉租房所需財(cái)政投入數(shù)額巨大,而且廉租房政策承租門檻高,破壞市場規(guī)律,因而無法大面積推廣,在調(diào)控房價(jià)方面所發(fā)揮的作用杯水車薪。要改革廉租房政策,按照市場價(jià)收租,一方面,可以按照市場運(yùn)行規(guī)律穩(wěn)定房屋出租市場,另一方面,可以積攢更多資金用于儲備房建設(shè)和房地產(chǎn)基金積累,確保政府有足夠儲備房和房地產(chǎn)儲備資金用于調(diào)控房價(jià)。

    4.3 采用更加靈活的貸款利率和存款利率

    從公式Z3=中看,貸款利率和存款利率對房地產(chǎn)市場有影響,提升貸款利率和存款利率,可以壓低購房收益,給房地產(chǎn)市場降溫,降低貸款利率和存款利率,可以增加購房收益,給房地產(chǎn)市場增溫。此外,還可以把購房貸款利率從普通貸款利率中分離出來,在購房貸款方面采用專門的更靈活的利率來調(diào)控房地產(chǎn)市場。

    4.4 推動限貸手段精細(xì)化

    從貸款比例調(diào)整對房地產(chǎn)市場的影響是巨大的,經(jīng)過實(shí)踐發(fā)現(xiàn),限貸政策以10%為單位進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整力度過大,用力過猛,容易造成震蕩,2009年首套房首付率調(diào)整為20%,引起后續(xù)4年房地產(chǎn)高燒不退。當(dāng)前,部分城市直接把第二套房首付率調(diào)整為50%,這種急剎車的做法極有可能造成房地產(chǎn)被刺破。可以嘗試以1%為單位進(jìn)行調(diào)整,每次調(diào)整幅度不超過3%,用柔和的手段確保市場穩(wěn)定,特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫較大,風(fēng)險(xiǎn)較高的情況下,要避免發(fā)生硬著陸。

    參考文獻(xiàn):

    [1] 卡爾·馬克思.資本論[M].北京:人民出版社,2004.

    [2] 邁克爾·羅斯金.政治科學(xué)[M].北京:中國人民大學(xué)出版社,2009.

    [3] 查爾斯、P、金德爾伯格.泡沫[M].北京:經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社,1999.

    [4] 楊帆,李宏謹(jǐn).泡沫經(jīng)濟(jì)理論與中國房地產(chǎn)市場[J].管理世界,2005,(6).

    [5] 高聚輝.當(dāng)前住房市場現(xiàn)狀分析與前景展望[J].中國發(fā)展觀察,2015,2.

    [6] 北京城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為31.69平方米[N].北京晨報(bào),

    2016.2.16.

    [7] 88萬元在省會城市可買多大房子:北京能買18平米[N].證券時(shí)報(bào),

    2016.9.26.

    猜你喜歡
    市場房地產(chǎn)房價(jià)
    兩大手段!深圳土地“擴(kuò)權(quán)”定了,房價(jià)還會再漲?
    防范未然 “穩(wěn)房價(jià)”更要“穩(wěn)房租”
    “白銀時(shí)代”房企轉(zhuǎn)型,路在何方
    手機(jī)報(bào)面臨的發(fā)展困境及紓解之道
    去庫存的根本途徑還在于降房價(jià)
    2016房價(jià)“漲”聲響起
    免费看美女性在线毛片视频| 一级黄色大片毛片| 久久鲁丝午夜福利片| 久久久久久久亚洲中文字幕| 18+在线观看网站| 99热6这里只有精品| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 97超视频在线观看视频| 国产伦精品一区二区三区视频9| 亚洲精品成人久久久久久| 亚洲成人中文字幕在线播放| 国产av不卡久久| 国产成人a∨麻豆精品| 男人狂女人下面高潮的视频| 亚洲精华国产精华液的使用体验 | 深夜a级毛片| 久久久精品94久久精品| 韩国av在线不卡| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 午夜影院日韩av| 久久久久久大精品| 国产麻豆成人av免费视频| 精品国内亚洲2022精品成人| 精品人妻偷拍中文字幕| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 久久精品夜色国产| 欧美最黄视频在线播放免费| 寂寞人妻少妇视频99o| 91麻豆精品激情在线观看国产| 美女内射精品一级片tv| 精品久久久久久久久久久久久| 亚洲经典国产精华液单| 久久99热这里只有精品18| 一区二区三区四区激情视频 | 欧美人与善性xxx| 蜜臀久久99精品久久宅男| 久久精品综合一区二区三区| 在线免费十八禁| 精品久久久噜噜| 在线天堂最新版资源| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 女人被狂操c到高潮| 国产精品不卡视频一区二区| 免费看a级黄色片| a级毛片a级免费在线| 国产淫片久久久久久久久| 免费看日本二区| 97热精品久久久久久| 国产精品国产高清国产av| 精品少妇黑人巨大在线播放 | 97人妻精品一区二区三区麻豆| 亚洲av中文av极速乱| 免费观看人在逋| 亚洲国产色片| 啦啦啦韩国在线观看视频| 麻豆久久精品国产亚洲av| 黑人高潮一二区| 毛片女人毛片| 日日摸夜夜添夜夜添小说| 精品人妻偷拍中文字幕| 男女之事视频高清在线观看| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 国产伦一二天堂av在线观看| 午夜a级毛片| 天天躁日日操中文字幕| 在线播放国产精品三级| 国产极品精品免费视频能看的| 99热只有精品国产| 国产成人aa在线观看| 午夜视频国产福利| 2021天堂中文幕一二区在线观| 日韩强制内射视频| 又爽又黄无遮挡网站| 国产伦在线观看视频一区| 亚洲成人精品中文字幕电影| 成人午夜高清在线视频| 亚洲天堂国产精品一区在线| 一区二区三区高清视频在线| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 免费在线观看成人毛片| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 男人舔女人下体高潮全视频| 午夜精品在线福利| 国产精品人妻久久久久久| 日日啪夜夜撸| 欧美zozozo另类| 精品久久久久久成人av| 午夜福利在线观看免费完整高清在 | 女同久久另类99精品国产91| 亚洲自偷自拍三级| 麻豆乱淫一区二区| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 亚洲美女视频黄频| 1024手机看黄色片| 久久久欧美国产精品| 日日啪夜夜撸| 亚洲五月天丁香| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 亚洲欧美日韩卡通动漫| av在线老鸭窝| 久久欧美精品欧美久久欧美| 久久6这里有精品| 亚洲美女搞黄在线观看 | 欧美xxxx性猛交bbbb| 久久久欧美国产精品| 午夜福利18| 国产黄色小视频在线观看| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 黄色一级大片看看| 五月玫瑰六月丁香| 国产精品一二三区在线看| 亚洲无线观看免费| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄 | 亚州av有码| 亚洲国产色片| 欧美激情久久久久久爽电影| 在线免费观看的www视频| 午夜免费激情av| 久久久精品大字幕| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 日本色播在线视频| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 最近手机中文字幕大全| 国产亚洲av嫩草精品影院| 禁无遮挡网站| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 91在线精品国自产拍蜜月| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 国产精品久久久久久久电影| 最近视频中文字幕2019在线8| 亚洲欧美精品综合久久99| 国产精品国产高清国产av| 我的女老师完整版在线观看| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 免费看光身美女| 男女做爰动态图高潮gif福利片| 久久久久九九精品影院| 看片在线看免费视频| 2021天堂中文幕一二区在线观| av视频在线观看入口| 久久久久久久久久久丰满| 欧美三级亚洲精品| 久久久精品欧美日韩精品| 91精品国产九色| 国产精品1区2区在线观看.| 99热只有精品国产| 99热6这里只有精品| 亚洲国产精品合色在线| 亚洲熟妇熟女久久| 精品日产1卡2卡| 欧美日韩综合久久久久久| 国产高清视频在线观看网站| 国产精品久久久久久久久免| 两个人的视频大全免费| 欧美激情在线99| 中文在线观看免费www的网站| 两个人的视频大全免费| 男女视频在线观看网站免费| 真人做人爱边吃奶动态| 欧美bdsm另类| 日韩 亚洲 欧美在线| 日本熟妇午夜| 亚洲熟妇熟女久久| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 国产极品精品免费视频能看的| 嫩草影院精品99| 三级毛片av免费| 伊人久久精品亚洲午夜| 美女黄网站色视频| 日本黄色片子视频| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 国产精品一及| 国产单亲对白刺激| 成人av一区二区三区在线看| 99久久无色码亚洲精品果冻| 国产精品人妻久久久久久| 国产高清激情床上av| 在现免费观看毛片| 亚洲,欧美,日韩| 高清日韩中文字幕在线| 99热这里只有是精品在线观看| 人人妻人人澡人人爽人人夜夜 | 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 亚洲精品一区av在线观看| 亚洲精品影视一区二区三区av| 亚洲丝袜综合中文字幕| 99热网站在线观看| 麻豆av噜噜一区二区三区| 一个人看的www免费观看视频| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 亚洲成a人片在线一区二区| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 国产高清视频在线观看网站| 国产久久久一区二区三区| 国产高潮美女av| 欧美zozozo另类| 99热精品在线国产| 我的女老师完整版在线观看| 麻豆av噜噜一区二区三区| 熟女电影av网| 亚洲七黄色美女视频| 中文字幕久久专区| 日韩中字成人| 少妇熟女欧美另类| 不卡一级毛片| 丝袜美腿在线中文| 日韩在线高清观看一区二区三区| 国产欧美日韩精品亚洲av| 特大巨黑吊av在线直播| 嫩草影视91久久| 99久久无色码亚洲精品果冻| 久久久久久久久久成人| 国产精品三级大全| 亚洲在线自拍视频| 久久99热这里只有精品18| 三级毛片av免费| 一级黄色大片毛片| 亚洲av熟女| 99精品在免费线老司机午夜| 草草在线视频免费看| 能在线免费观看的黄片| 波野结衣二区三区在线| 久久综合国产亚洲精品| 十八禁国产超污无遮挡网站| 在线观看一区二区三区| 欧美3d第一页| 国产成人精品久久久久久| 国产av不卡久久| 91在线精品国自产拍蜜月| www.色视频.com| 亚洲18禁久久av| 夜夜爽天天搞| 在线播放国产精品三级| 在线观看免费视频日本深夜| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 寂寞人妻少妇视频99o| 久久久久久久午夜电影| 在线免费观看不下载黄p国产| 成人永久免费在线观看视频| 美女免费视频网站| 美女内射精品一级片tv| 免费人成在线观看视频色| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | 久99久视频精品免费| 中文在线观看免费www的网站| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 欧美日韩精品成人综合77777| 日本爱情动作片www.在线观看 | 久久精品国产清高在天天线| 一级毛片我不卡| 日本一本二区三区精品| 亚洲电影在线观看av| 五月玫瑰六月丁香| 日韩 亚洲 欧美在线| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 亚洲内射少妇av| 嫩草影院新地址| 日韩亚洲欧美综合| 校园春色视频在线观看| 精品一区二区三区视频在线观看免费| av国产免费在线观看| 色综合站精品国产| 99热6这里只有精品| 亚洲美女搞黄在线观看 | 日韩在线高清观看一区二区三区| 成人三级黄色视频| 九九热线精品视视频播放| 欧美中文日本在线观看视频| 你懂的网址亚洲精品在线观看 | 午夜激情福利司机影院| 国产精品人妻久久久久久| 亚洲精品日韩在线中文字幕 | 亚洲无线在线观看| 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 欧美激情久久久久久爽电影| 国产高清激情床上av| 午夜老司机福利剧场| 精品国内亚洲2022精品成人| 日韩欧美精品v在线| 成人午夜高清在线视频| 亚洲天堂国产精品一区在线| 成人av一区二区三区在线看| 亚洲性夜色夜夜综合| 日本黄色片子视频| 亚洲人成网站在线观看播放| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 听说在线观看完整版免费高清| 如何舔出高潮| 老熟妇仑乱视频hdxx| 嫩草影院新地址| 级片在线观看| 大型黄色视频在线免费观看| 男女边吃奶边做爰视频| 亚洲一区高清亚洲精品| 亚洲成av人片在线播放无| 婷婷精品国产亚洲av在线| 日日摸夜夜添夜夜爱| 亚洲图色成人| 网址你懂的国产日韩在线| 亚洲欧美成人综合另类久久久 | 97碰自拍视频| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 天堂网av新在线| www日本黄色视频网| 成人无遮挡网站| 黄色欧美视频在线观看| 亚洲欧美精品自产自拍| 91久久精品国产一区二区三区| 欧美中文日本在线观看视频| 不卡视频在线观看欧美| 99热只有精品国产| 国产麻豆成人av免费视频| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 免费在线观看影片大全网站| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 在线看三级毛片| 国产精品1区2区在线观看.| 国产欧美日韩精品亚洲av| 国产美女午夜福利| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 少妇的逼好多水| 亚洲av电影不卡..在线观看| 精品一区二区三区人妻视频| 综合色丁香网| 久久精品国产亚洲av天美| 老熟妇仑乱视频hdxx| 丰满乱子伦码专区| 免费看日本二区| 国语自产精品视频在线第100页| 久久精品影院6| 精品无人区乱码1区二区| 三级经典国产精品| 黄色视频,在线免费观看| 精品日产1卡2卡| av在线蜜桃| 日韩强制内射视频| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 国产免费一级a男人的天堂| 舔av片在线| 亚洲国产精品国产精品| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 一级毛片电影观看 | 老熟妇乱子伦视频在线观看| 深夜精品福利| 91精品国产九色| 全区人妻精品视频| 听说在线观看完整版免费高清| 免费黄网站久久成人精品| 免费观看在线日韩| 综合色丁香网| 人人妻人人看人人澡| 看非洲黑人一级黄片| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 国产探花在线观看一区二区| 日韩中字成人| 国产日本99.免费观看| 免费av不卡在线播放| 天堂动漫精品| 亚洲国产精品久久男人天堂| 国产精品无大码| 国产片特级美女逼逼视频| 国产毛片a区久久久久| a级毛片免费高清观看在线播放| 中出人妻视频一区二区| 国产黄片美女视频| 天堂√8在线中文| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 中文字幕熟女人妻在线| 亚洲国产精品国产精品| 国产成人精品久久久久久| av在线播放精品| 久久久久久久久中文| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄 | 国产极品精品免费视频能看的| 天天躁日日操中文字幕| 久久精品国产亚洲av涩爱 | 乱人视频在线观看| 国产亚洲欧美98| 欧美日韩综合久久久久久| 欧美zozozo另类| 国产精品亚洲美女久久久| 99热网站在线观看| 久久人人爽人人片av| 国产免费一级a男人的天堂| 欧美xxxx黑人xx丫x性爽| 午夜日韩欧美国产| 精品乱码久久久久久99久播| 欧美3d第一页| 欧美又色又爽又黄视频| 久久久国产成人免费| 亚洲国产精品合色在线| 亚洲av成人av| 久久精品国产亚洲av天美| 亚洲成人精品中文字幕电影| 国产精品嫩草影院av在线观看| 成人永久免费在线观看视频| www.色视频.com| 性欧美人与动物交配| 身体一侧抽搐| 日韩欧美免费精品| 久久人妻av系列| 蜜臀久久99精品久久宅男| 男人的好看免费观看在线视频| 国产免费男女视频| 久久精品综合一区二区三区| 成年av动漫网址| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 97热精品久久久久久| av福利片在线观看| 日本a在线网址| 午夜精品一区二区三区免费看| 午夜福利18| 国产淫片久久久久久久久| 久久精品91蜜桃| 午夜福利在线观看吧| 亚洲av二区三区四区| 舔av片在线| 亚洲在线自拍视频| 色吧在线观看| 精品午夜福利视频在线观看一区| ponron亚洲| 亚洲av免费高清在线观看| 白带黄色成豆腐渣| 久久精品影院6| 午夜福利成人在线免费观看| 波多野结衣高清无吗| 成人av在线播放网站| 全区人妻精品视频| 精品免费久久久久久久清纯| 天堂av国产一区二区熟女人妻| 国产亚洲91精品色在线| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 3wmmmm亚洲av在线观看| 一级黄片播放器| 中文字幕av成人在线电影| 精品人妻熟女av久视频| 亚洲精品一卡2卡三卡4卡5卡| 乱人视频在线观看| 久久久精品大字幕| 日日撸夜夜添| 亚洲国产精品国产精品| 欧美日韩在线观看h| 秋霞在线观看毛片| 国产精品综合久久久久久久免费| 亚洲精品国产av成人精品 | 亚洲av一区综合| 一级毛片aaaaaa免费看小| 久久这里只有精品中国| 麻豆av噜噜一区二区三区| 亚洲成人久久性| 日韩av在线大香蕉| 亚洲欧美成人精品一区二区| 国产黄色视频一区二区在线观看 | 免费看美女性在线毛片视频| 午夜日韩欧美国产| 久久久精品欧美日韩精品| 欧美高清成人免费视频www| 久久久久久国产a免费观看| 国产精品久久电影中文字幕| 亚洲乱码一区二区免费版| 高清毛片免费观看视频网站| 国内精品一区二区在线观看| 99九九线精品视频在线观看视频| 免费观看精品视频网站| 精品一区二区免费观看| 成人鲁丝片一二三区免费| 午夜福利高清视频| 日韩亚洲欧美综合| 色哟哟哟哟哟哟| 久久久色成人| 午夜福利18| 精品久久久久久久久久久久久| 99在线人妻在线中文字幕| 18+在线观看网站| 69av精品久久久久久| 免费av不卡在线播放| 国产真实乱freesex| 国产精品福利在线免费观看| 天堂影院成人在线观看| 97在线视频观看| 伊人久久精品亚洲午夜| 亚洲最大成人手机在线| 亚洲美女黄片视频| 中文在线观看免费www的网站| 久久精品综合一区二区三区| 伦理电影大哥的女人| 国产亚洲av嫩草精品影院| 日产精品乱码卡一卡2卡三| 色av中文字幕| 国产高清视频在线观看网站| 久久久久久久久久成人| 禁无遮挡网站| 亚洲自拍偷在线| 在线播放国产精品三级| 综合色av麻豆| 黄色日韩在线| 午夜激情欧美在线| 国产不卡一卡二| 成人综合一区亚洲| 亚洲七黄色美女视频| 国产极品精品免费视频能看的| 国产视频内射| 国产精品,欧美在线| 午夜视频国产福利| 欧美成人a在线观看| 国产爱豆传媒在线观看| 精品99又大又爽又粗少妇毛片| 亚洲av美国av| 成人永久免费在线观看视频| 国产精华一区二区三区| 免费看a级黄色片| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| a级毛片a级免费在线| 婷婷精品国产亚洲av| 国产黄色视频一区二区在线观看 | 人人妻人人澡欧美一区二区| 国产综合懂色| 深爱激情五月婷婷| 插逼视频在线观看| 韩国av在线不卡| 久久久久久伊人网av| 国产亚洲精品综合一区在线观看| 性插视频无遮挡在线免费观看| 亚洲成人久久性| 成年女人毛片免费观看观看9| 亚洲自偷自拍三级| 日本熟妇午夜| 亚洲国产精品成人久久小说 | 夜夜爽天天搞| 嫩草影视91久久| 亚洲国产精品国产精品| 乱人视频在线观看| 国产精品久久久久久久电影| 啦啦啦啦在线视频资源| 日本精品一区二区三区蜜桃| 亚洲欧美日韩东京热| 99久久精品国产国产毛片| 欧美日韩在线观看h| 成人美女网站在线观看视频| 日日干狠狠操夜夜爽| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 国产91av在线免费观看| 成人特级av手机在线观看| 三级经典国产精品| 精品无人区乱码1区二区| 久久久久久久久大av| 色5月婷婷丁香| 日本欧美国产在线视频| 3wmmmm亚洲av在线观看| 国产精品野战在线观看| 中国美女看黄片| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 亚洲天堂国产精品一区在线| 在线观看美女被高潮喷水网站| 寂寞人妻少妇视频99o| 老司机福利观看| 成年女人永久免费观看视频| av福利片在线观看| 久久99热6这里只有精品| 高清日韩中文字幕在线| 国产亚洲精品av在线| 久久国内精品自在自线图片| 日韩中字成人| 美女被艹到高潮喷水动态| 亚洲高清免费不卡视频| 欧美日本亚洲视频在线播放| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 欧美日韩乱码在线| 两个人的视频大全免费| 久久精品国产亚洲av天美| av在线天堂中文字幕| 亚洲一区二区三区色噜噜| 午夜精品国产一区二区电影 | 我要看日韩黄色一级片| 永久网站在线| 亚洲欧美精品综合久久99| 成年女人永久免费观看视频| 女同久久另类99精品国产91| 男人狂女人下面高潮的视频| 亚洲精品粉嫩美女一区| 国产精品1区2区在线观看.| 桃色一区二区三区在线观看| 高清日韩中文字幕在线| 亚洲欧美日韩东京热| 国产真实乱freesex| 热99在线观看视频| 色5月婷婷丁香| 国产片特级美女逼逼视频| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 国产成人一区二区在线| 成人av在线播放网站| 99热网站在线观看| 不卡视频在线观看欧美| 最近的中文字幕免费完整| 99热网站在线观看| 日本熟妇午夜| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 99热只有精品国产| 亚洲av五月六月丁香网| 亚洲成a人片在线一区二区| 长腿黑丝高跟| 亚洲成人av在线免费| 老司机午夜福利在线观看视频| 国产一区二区在线av高清观看| 亚洲人成网站在线播放欧美日韩| 欧美成人精品欧美一级黄| 久久精品综合一区二区三区| 免费观看在线日韩|