聚焦頂層住宅，想買的趕緊看！

“如果買房我一定買頂樓，因為住頂樓站得高看得遠，不光風(fēng)景好，而且很安靜！”

“住過多年的頂樓，冬天尤其冷，夏天直接進入‘蒸籠模式；令人更糟心的是，屋頂還漏水，藍瘦！香菇！”

“想買頂樓，但又聽說頂樓有很多弊端，好糾結(jié)！”

……

如今城市的高層住宅鱗次櫛比，頂樓一直是被熱議的話題。大家對于頂樓的看法，可謂眾說紛紜、見仁見智。有人“非買頂樓不可”，有人卻對頂樓避之不及，認(rèn)為頂樓是買房一定要規(guī)避的“雷區(qū)”。那么，頂樓到底怎么樣呢？想購買頂樓的或已居住在頂樓的住戶應(yīng)該留意哪些方面，本期將為你詳細(xì)介紹。

常見的幾種頂層住宅

1）普通平層的頂層住宅。層高一般在2.8m左右，屋面常見的有平屋面（圖1）和坡屋面（圖2）。很多高層商品房多為平屋面，橫平豎直，屋頂可利用性高且造價相對便宜；坡屋面造型美（常見的有單坡式、雙坡式和四坡式等）、保溫性好且不易積水、積雪，在別墅和北方的建筑中使用得較多。

2）附帶露臺的頂樓（圖3）。這對于很多業(yè)主都有著巨大的誘惑力，附帶的露臺經(jīng)過精心的設(shè)計，不僅可以成為閱讀休息、聊天賞景、家庭聚會的好場所，還可以成為家中最亮麗的一道風(fēng)景。

3）復(fù)式頂層住宅（圖4）。此類住宅通常有4m或6m的層高設(shè)計，室內(nèi)寬敞明亮，受到很多人的青睞。部分開發(fā)商還在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，做成別致的小復(fù)式，房間的使用率大大提高，可將閣樓隨心所欲地用作臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室等。

有利有弊根據(jù)自身居住需求權(quán)衡

很多人鐘情于頂樓，是因為頂樓具備以下特點：1）視野開闊，一覽眾山??；2）通風(fēng)、采光效果好、蚊蟲少；3）受外界噪音影響小，比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；4）因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生；5）個人空間較多，私密性好；6）如果附帶閣樓或露臺，性價比更高。

頂樓有好處，也不可避免地存在一些弊端：1）保溫隔熱效果差，夏熱冬冷；2）如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖受害，容易出現(xiàn)裂縫、滲水等問題；3）相對于低層建筑，存在較多的安全隱患，因而對消防、安全等設(shè)施的要求更高；4）水壓一般比較??； 5）沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

頂層有利有弊，很難說頂層的利和弊誰大于誰。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家最關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和實際狀況作出選擇。

隔熱和防水尤為重要

業(yè)內(nèi)人士稱，頂層的大忌是隔熱和防水效果不好，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常?！八罨馃帷?。要想在頂樓生活得舒心愉快，以下幾點需要留意。

1）規(guī)避違法建筑。買頂樓送閣樓確實很誘人，但在購買時一定要明晰產(chǎn)權(quán)。在買賣合同附件中一般都會附有房屋的平面圖，如果平面圖及合同中都未將閣樓列入買賣面積中或在房屋平面圖上也未注明，閣樓則很有可能是違法建筑，不建議購買。

2）檢驗屋頂無滲水、排水通暢。漏雨并不是所有頂層都存在的問題，但漏水了確實很麻煩，因此在購買時就要慎重對待。買房有“不看晴天看雨天”的說法，如果樓盤是現(xiàn)房，最好在大雨過后盡快到頂樓查看積水多不多、排水是否通暢、有無滲漏現(xiàn)象等。如果恰逢秋冬季節(jié)收房，可以讓開發(fā)商提供水源，對屋頂進行潑水檢查。

3）注意屋頂?shù)脑O(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂樓的大忌是隔熱保溫和防水性能不好，建議大家盡可能要求開發(fā)商或原業(yè)主提供頂樓的相關(guān)設(shè)計、施工資料，查看隔熱層的厚度、防水設(shè)計與做法等是否符合相關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。相比于平屋頂，坡屋頂更能有效改善屋頂排水、防水和隔熱的問題，建議優(yōu)先選購坡屋頂?shù)捻攲幼≌?/p>

4）裝扮頂樓的露臺要考慮承重、抗風(fēng)穩(wěn)固性。無論如何設(shè)計和改造，都要考慮樓板能否承受得了。另外，頂樓的風(fēng)力較大，倘若在露臺上安裝棚架等附屬物件，則需確保其抗風(fēng)穩(wěn)固性。

5）看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，頂層受害的程度會相對較重，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施，要了解并會使用頂樓的安全應(yīng)急措施和設(shè)施，比如緊急避險通道、消防栓、防火門等等。

頂樓，如果將防水和保溫隔熱等問題處理好了，不愁“水深火熱”，可以“高枕無憂”，說它是最受歡迎的樓層一點兒也不夸張。早起陽光滿屋，夜看星光燦爛，那真是相當(dāng)愜意！