滬全面進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)代

◎無(wú)為

滬全面進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)代

◎無(wú)為

小編

10月8日起，上海全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，房地產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。不動(dòng)產(chǎn)登記與每一名職工息息相關(guān)，小編帶你一探有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的熱點(diǎn)問(wèn)題。

附：

各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記受理點(diǎn)一覽表

Part1

小新：什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以登記？不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)登記有何關(guān)系？

小編：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。

不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容包括：1、集體土地所有權(quán)，2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，3、森林、林木所有權(quán)，4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，5、建設(shè)用地使用權(quán)，6、宅基地使用權(quán)，7、海域使用權(quán)，8、地役權(quán)，9、抵押權(quán)，10、法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來(lái)分散在土地、房屋、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)承擔(dān)，按照統(tǒng)一的依據(jù)，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，原房地產(chǎn)登記調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記，辦理流程和要求基本不變。

Part2

小新：是否必須辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

小編：不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行依申請(qǐng)登記制度，不強(qiáng)制辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。當(dāng)事人可以根據(jù)個(gè)人的意愿選擇是否登記。但是，為了使自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利能得到法律的充分保護(hù)，選擇不動(dòng)產(chǎn)登記是當(dāng)事人更為明智的選擇。權(quán)利人能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)流轉(zhuǎn)及變動(dòng)過(guò)程中，只有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)予以登記，權(quán)利人權(quán)利的完整性和真實(shí)性才能達(dá)到充分證明，交易主體間的權(quán)利才更容易得到法律的有效保護(hù)。

按照“不變不換”的原則，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。

Part3

小新：如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

小編：不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理，原房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口，與房地產(chǎn)交易窗口同址辦公。

辦理程序包括：提出申請(qǐng)→受理登記→審核登簿→發(fā)放權(quán)證。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需提交：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；6、法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。具體申請(qǐng)材料可見(jiàn)《業(yè)務(wù)辦理告知單》。

本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)辦結(jié)；核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，自受理申請(qǐng)之日起7日內(nèi)辦結(jié)（異議登記為當(dāng)天）。遇法定節(jié)假日順延、公告日期不計(jì)算在內(nèi)。符合規(guī)定的申請(qǐng)材料才能受理，需補(bǔ)齊文件的，補(bǔ)齊日為受理日。

Part4

小新：什么人可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料？如何查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料？

小編：不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿及原始資料。權(quán)利人可以查詢(xún)、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)（說(shuō)明查詢(xún)目的、利害關(guān)系）；2、申請(qǐng)人的身份證明材料。權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢(xún)的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)。權(quán)利人查詢(xún)其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)需提供查詢(xún)目的的說(shuō)明。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢(xún)材料、工作人員的工作證。在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記資料查閱相關(guān)規(guī)定出臺(tái)前，本市不動(dòng)產(chǎn)登記資料查閱參照《上海市房地產(chǎn)登記資料查閱暫行規(guī)定》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。