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    “鳩”賣“鵲”巢:“房二代”名下的房子姓甚名誰?

    2016-12-20 20:04:00若星
    民主與法制 2016年31期
    關(guān)鍵詞:趙燕楊剛楊軍

    若星

    16年前,趙燕和丈夫楊剛拿出全部積蓄建了一幢樓房,未雨綢繆地將房子登記在兒子楊軍名下。坐擁“豪宅”,楊軍渾然不知,可十多年過去,偶然的一天,他知道了房產(chǎn)證的

    “真相”?!拔乙u掉房子?!睏钴姷男乃蓟罱j(luò)起來,四處張羅著尋找買主。兒子要賣房,急壞了年過六旬的趙燕。這房子雖然是她和丈夫出資修建,可終究登記在兒子名下。此時(shí),丈夫楊剛已經(jīng)去世,趙燕能阻止兒子賣房嗎?

    未雨綢繆,兒子成為房主

    時(shí)間回溯到1999年年初,湘中某縣,趙燕一家人日子過得平穩(wěn)幸福。丈夫主外,搬不回金山銀山,養(yǎng)家糊口還是綽綽有余;趙燕主內(nèi),相夫教子,生活井井有條。一個(gè)掙錢得力,一個(gè)持家有方,慢慢地,夫妻倆存下一些錢。有了錢,該干些什么呢?看著身邊的親朋好友,一個(gè)個(gè)建起房子,趙燕和丈夫決定趕趕這個(gè)潮流。也真該換套房子了,兒女已經(jīng)長大,總不能讓孩子們還跟著他們擠在這50平方米的小套間吧。

    心動(dòng)那就行動(dòng)。趙燕和丈夫早年購有一塊重建地,自己建房,比購買商品房劃算得多。一番籌備,趙燕夫婦拿到設(shè)計(jì)圖紙,并與施工隊(duì)簽訂合同,以包工不包料的方式,拉開了新房建設(shè)序幕。不到半年,一幢三層小樓就完工了。又空置幾個(gè)月,到1999年年底,一家人宴請(qǐng)親朋,喬遷新居。

    住在寬敞明亮的房子里,感覺真好,可房子建好了,房產(chǎn)證呢?購地建房,手續(xù)齊全,辦房產(chǎn)證,不過履行程序而已,這不難,夫妻倆不擔(dān)心,他們思索的,是這房子究竟登記在誰的名下?他們知道,有不少人把房子登記在子女名下,便也想效仿,因?yàn)槁犝f那樣可以帶來不少好處,比如將來征收遺產(chǎn)稅的話……百年之后,房子終歸是兒子的,現(xiàn)在登記在兒子名下,事實(shí)上還是自己的。沒費(fèi)多大工夫,趙燕和丈夫就辦房產(chǎn)證的事達(dá)成一致意見。

    2000年年初,房產(chǎn)證辦下來了,沒有出一分錢,也沒有出多少力的楊軍成了房子的“主人”。房產(chǎn)證共有人一欄,也不見趙燕和楊剛的姓名,趙燕夫婦大方地與房產(chǎn)登記權(quán)屬絕緣。

    籌劃賣房,要當(dāng)真房主

    轉(zhuǎn)眼到了2014年,楊剛因病去世,趙燕也步入晚年。趙燕和兒子、女兒一起居住在當(dāng)年修建的房子里。房產(chǎn)證壓在箱底,趙燕妥善保管著,這是權(quán)屬憑證,要到死的那一天,才會(huì)交給兒子。對(duì)房子,楊軍沒有什么想法,他并不知道,房子其實(shí)登記在他的名下,沒有誰告訴他這個(gè)“秘密”。后來,一次偶然的機(jī)會(huì),楊軍看到了房產(chǎn)證,也沒放在心上,房子是父母建的,他無非分之想。

    可想法會(huì)隨著環(huán)境的變化改變。也就是在2014年年底,楊軍的想法變了,住了15年的房子,突然就覺得看著不順眼,住著不舒服,而且位置也比較偏僻,外出購物都不方便。生活在社會(huì)中,總會(huì)自然不自然地比較,城市發(fā)展很快,處處高樓林立,裝修豪華,再看一看自己住了十多年的房子,只能稱為寒舍。而且,十多年里,不少親朋都購了房,搬了家,居住條件一個(gè)又一個(gè)地趕上并超過了他,跟他們比一比,真是愧死人。提質(zhì)升級(jí)搬新居,楊軍有這樣的想法,但他沒有這樣的能力,一句話,他拿不出這么多錢。他就是一個(gè)工薪階層,這些年來,靠著工資養(yǎng)家糊口,雖然略有積蓄,厚度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

    量力而行,沒有錢,當(dāng)知難而退,但楊軍的回答是不。他突然想起,房子不是登記在自己名下嗎?能不能把房子賣了,用賣房款解決居住問題,剩下的錢用來投資?;蛟S,將來就不用靠死工資生活,人生從此開辟一番新天地……想得真美,可母親會(huì)不會(huì)同意?楊軍搖搖頭。房子賣了,母親和妹妹可以搬到原來那套50平方米的舊房子里,不至于露宿街頭,但他知道,以母親的性格,不會(huì)支持他。他決定還是賣房,母親不支持,那就瞞著她,不讓她知道。

    “老李,我想賣房子,你熟人多,幫我打打廣告?!?/p>

    “周姐,有人買房子的話,告訴我,我的房子要賣。”

    楊軍把賣房的消息放了出去,還特別交代,別告訴他母親,可圈子就這么大,何況母親還住在房子里,這事兒哪里瞞得住。還沒找到買主,有人便告訴了趙燕,一場(chǎng)阻止行動(dòng)旋即拉開序幕。

    “兒啊,這房子你不能賣?!壁w燕先來軟的,以商量的口氣跟兒子說道?!皨?,這房子我賣定了?!睏钴姷幕卮穑瑓s不是商量的語氣?!胺孔淤u了,我和你妹住哪兒?”“還有一套房子不是一直出租嗎,收回來住就可以了。買了新房,也可以和我一起住啊?!薄斑@房子?jì)屪≈懈兴澹凑荒苜u。”“媽,兒也是想做一番事業(yè),你支持一下吧。”“房子是媽和爸修的,沒我的同意,你不能賣?!?“房產(chǎn)證上可寫著我的名字,你們已經(jīng)送給我,算我的了,賣不賣,我做主?!蹦阋谎?,我一語,母子爭(zhēng)執(zhí)一晚上,不歡而散。

    見不能勸阻兒子賣房,趙燕又動(dòng)員親戚輪番上陣,幾個(gè)回合下來,仍然不見效果。此前,楊軍偷偷摸摸地尋找買主,現(xiàn)在用不著保密啦,干脆把售房廣告明目張膽地貼了出去??磧鹤舆@架勢(shì),九頭牛也拉不回,趙燕不知如何是好,這房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的,她合不得,可房子終究登記在兒子名下,人家買房過戶,是不需要她點(diǎn)頭同意的,要保住房子,想到的招兒都用了,這可如何是好?

    當(dāng)年建房,楊軍沒有出錢,也沒有出多少力,僅僅因?yàn)榉慨a(chǎn)證寫上了他的名字,他最終把自己當(dāng)成了真正的房主。但出資出力的母親還在,這房主的位子,楊軍能坐穩(wěn)嗎?

    “鳩”賣“鵲”巢,能賣嗎?

    兒子不聽話,老媽沒辦法,至少,動(dòng)之以情,曉之以理,和諧化解的路走進(jìn)了死胡同。怎么辦?僵持幾個(gè)月后,趙燕不得不走進(jìn)當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所求助,在律師建議下,她使出最后的“殺手锏”,與兒子對(duì)簿公堂,訴請(qǐng)確認(rèn)她也是房屋共有人。

    趙燕重在擺事實(shí)。起訴狀中,她闡述了1999年建房的經(jīng)過,一分一厘,建房資金是她和丈夫攢的,一磚一瓦,建筑材料是她和丈夫買的。兒子只是一個(gè)旁觀者,跟房屋的修建沒有多大關(guān)系,兒子與房子的關(guān)系,體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,她和丈夫當(dāng)年將兒子登記為所有人。正因?yàn)檫@個(gè)緣故,她承認(rèn)房子兒子有份兒,但兒子并不是房子的唯一所有人,作為出資者、修建者,她也應(yīng)當(dāng)是房子的主人。

    受理這起共有權(quán)確認(rèn)糾紛后,法院向楊軍送達(dá)了起訴狀副本。與母親追根溯源不同,楊軍只認(rèn)房產(chǎn)證,當(dāng)年父母將房產(chǎn)證寫上他的名字,是贈(zèng)與,自此之后,他便是法律上的房主。

    法庭上,楊軍和趙燕各執(zhí)己見,互不相讓。

    拋開法律,單純從情理上講,顯然趙燕占據(jù)著道德制高點(diǎn)。我國有個(gè)成語叫鳩占鵲巢,說的是斑鳩將自己的蛋產(chǎn)在喜鵲的巢里,把喜鵲的蛋推出鳥巢,引伸開來,就是強(qiáng)占別人的住屋或占據(jù)別人的位置的意思。楊軍是趙燕的兒子,當(dāng)年母子情深,將房子登記在兒子名下。哪料,兒子競(jìng)以此為由要將房子據(jù)為己有,用鳩占鵲巢來比擬毫不為過,說是“鳩”賣“鵲”巢,那就更為貼切。

    親愛的讀者:“房二代”名下的房子姓甚名誰?“鳩”賣“鵲”巢,如果“鵲”奮起反抗,除了贏得道德上的聲援,還能不能獲得法律上的支持呢?

    責(zé)任編輯:崔勃

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