租房APP推高荷蘭房?jī)r(jià)

楓月

導(dǎo)語(yǔ)：因?yàn)楦邼q的房租與房?jī)r(jià)，阿姆斯特丹越來越多的三口之家搬離了這座城市。阿姆斯特丹政府看到了這個(gè)現(xiàn)狀，從2014年開始，政府決定向Airbnb公司收取全年交易額4%的城市旅游稅。

在荷蘭，各種租房、打車、旅游等商業(yè)APP早已進(jìn)入人們的生活，但這些軟件在給大眾帶來便利的同時(shí)也被指控抬高物價(jià)、擾亂社區(qū)生活。

房?jī)r(jià)被炒得更熱

韋拉克魯斯是生活在荷蘭阿姆斯特丹的一位普通居民，也是這座城市的規(guī)劃師，他現(xiàn)在居住的房子是幾年前用Airbnb租到的。Airbnb是旅行房屋租賃社區(qū)，用戶可通過網(wǎng)絡(luò)或手機(jī)應(yīng)用程序發(fā)布、搜索度假房屋租賃信息并完成在線預(yù)定。在阿姆斯特丹的租房上，Airbnb穩(wěn)居交易量第一，每年有約22000個(gè)房間在阿姆斯特丹出租，在市中心的黃金地段，將近六分之一的房東選擇在Airbnb上出租自己的房子。

但是，這個(gè)租房APP的問題也隨著浮現(xiàn)。韋拉克魯斯說，“起初我以為用APP租房這是一個(gè)很棒的想法，但是現(xiàn)在我慢慢了解到它的一些副作用將會(huì)威脅一座城市的發(fā)展?！彼刻炜吹酱罅康淖夥啃畔l(fā)布在這個(gè)軟件上，交易量也同樣讓人吃驚，無論是長(zhǎng)租還是短租，這個(gè)軟件將大量的游客與外地人口帶入了阿姆斯特丹。

跟著人口到來的不僅僅是開派對(duì)時(shí)的噪音，還有將已經(jīng)發(fā)燙的阿姆斯特丹的房產(chǎn)價(jià)格炒得更加燙手?！巴鈦砣丝诤陀慰屯惶珪?huì)注意本地居民的感受，這使得鄰里間的關(guān)系變得緊張。雖然Airbnb無疑為互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代做出了杰出貢獻(xiàn)，但是也使得社區(qū)面貌跟以前不一樣了，以往的雜貨店變?yōu)榱酸槍?duì)游客出租自行車的公司，蛋糕店變?yōu)榱诵÷灭^。這使得打算定居在這里的人紛紛離開?！表f拉克魯斯說道。

據(jù)荷蘭Pararius房屋租賃公司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度阿姆斯特丹房屋租金達(dá)23.6歐元/平方米，環(huán)比上漲7%，創(chuàng)歷史最高水平。荷蘭全國(guó)平均房租僅為12.42歐元/平方米，環(huán)比下降0.1%。阿姆斯特丹房租上漲的原因有三，一是房屋售價(jià)較高導(dǎo)致大多居民無力購(gòu)房，阿姆斯特丹的住房?jī)H32%為私人所有，遠(yuǎn)低于60%的全國(guó)平均水平；二是每月租金為700-1000歐元的房屋較為稀缺；三是大量外國(guó)人聚居阿姆斯特丹助推了租金上漲，也許這就是Airbnb軟件所帶來的副作用。針對(duì)這一現(xiàn)象荷蘭ING銀行也進(jìn)行過報(bào)道，租戶先把房子從房東那里租下來，然后提高房?jī)r(jià)租出去以賺取額外的收入。

這家銀行也認(rèn)為Airbnb造成房?jī)r(jià)上漲，一份報(bào)告里顯示，阿姆斯特丹房?jī)r(jià)快速上漲的原因之一是作為房屋的房東“突然之間”可以毫不費(fèi)力地掙得相當(dāng)可觀的額外收入。Airbnb向《電訊報(bào)》公布了一組數(shù)字：通過Airbnb找房，在阿姆斯特丹的過夜數(shù)量達(dá)到了將近2百萬(wàn)。藉此，出租房屋者平均每年掙得3800歐元，出租者的平均年齡為37歲。

涉及法律問題

但也有專家發(fā)表不同看法。“在如此大數(shù)量的租房交易量下，房?jī)r(jià)的提升是難以避免的，房?jī)r(jià)的上漲是阿姆斯特丹長(zhǎng)期面臨的一個(gè)問題，但是我們不能夠說Airbnb是就是擾亂市場(chǎng)的首要原因?！焙商m代爾夫特理工大學(xué)教授彼得鮑歐文說。

因?yàn)楦邼q的房租與房?jī)r(jià)，阿姆斯特丹越來越多的三口之家搬離了這座城市。阿姆斯特丹政府看到了這個(gè)現(xiàn)狀，從2014年開始，政府決定向Airbnb公司收取全年交易額4%的城市旅游稅。同時(shí)要求Airbnb簽署網(wǎng)上城市租房協(xié)議，規(guī)定一旦接到當(dāng)?shù)刈舻耐对V，出租房屋的房東將無權(quán)再使用Airbnb進(jìn)行網(wǎng)上房屋租售。針對(duì)違反協(xié)議的房東和用戶，Airbnb有權(quán)對(duì)其進(jìn)行最高罰金2萬(wàn)歐元的罰款。Airbnb的發(fā)言人伯納德說，“我們與阿姆斯特丹的合作，在全球范圍內(nèi)也是最穩(wěn)定最長(zhǎng)期的典范。我們希望做到的是，將錢放到房東口袋中，同時(shí)為阿姆斯特丹帶來城市效益。將來，我們會(huì)與政府進(jìn)行更密切的合作?！?/p>

除了可能帶來的房租上漲問題，在法律問題上，Airbnb也存在著一些問題。根據(jù)荷蘭相關(guān)調(diào)查機(jī)構(gòu)的反饋：Airbnb上能搜到一些“可疑的”房屋，即缺乏商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可的房屋和旅店，游客在阿姆斯特丹逗留期間租用這些房間可能會(huì)存在一些隱患。所以，Airbnb在阿姆斯特丹可能會(huì)被禁止使用。

在荷蘭烏特勒支市，市政府近期宣布，暫時(shí)禁止本市居民在租屋網(wǎng)站Airbnb上出租房屋，因?yàn)锳irbnb沒有收取旅游稅交給烏特勒支市政府。一位政府官員表示，每個(gè)人都要賦稅，這是公平合理的做法，收取的旅游稅，將用于發(fā)展該地區(qū)的旅游設(shè)施和旅游事業(yè)。Airbnb發(fā)言人說，和烏特勒支市政府的談判剛剛開始，該公司考慮的是以阿姆斯特丹為模板。

Airbnb帶來的正面與負(fù)面效應(yīng)也同時(shí)表現(xiàn)在其它商業(yè)APP中，隨著時(shí)代的發(fā)展，這些平臺(tái)帶給社會(huì)的問題將會(huì)一一顯現(xiàn)，這些問題促使政府、商家以及社會(huì)之間一起攜手來解決。