房產(chǎn)繼承，這些您不得不知

房產(chǎn)繼承，這些您不得不知

房產(chǎn)是我國家庭資產(chǎn)當中最主要的資產(chǎn)，按照中國家庭的習慣，都喜歡投資房產(chǎn)，現(xiàn)在和將來都面臨房產(chǎn)繼承的問題，房產(chǎn)繼承是最危險的傳承，但是很多人并沒有意識到其中的風險。

房產(chǎn)未必是獨生子女的

現(xiàn)在我們大多數(shù)家庭還是獨生子女家庭，很多人認為是孩子的，不會有什么風險。但實際上不一定。

張某家住北京，是獨生子，父母相繼去世，幾年后在辦理過戶的時候，被告知他只享有36分之19的份額，為什么會是這樣的結(jié)果？因為張某的父母去世的時候，他的爺爺奶奶、姥姥姥爺還在世，爺爺奶奶有一個姑姑，姥姥姥爺有一個舅舅，父母去世的時候并沒有留遺囑，按照繼承法規(guī)定，有配偶子女，當然有他的父母，所以他父母去世了以后，房產(chǎn)相繼被爺爺奶奶，姥姥姥爺繼承了一部分，等他的爺爺奶奶和姥姥姥爺去世的時候又被姑姑和舅舅繼承了一部分，最終他只有36分之19的份額。

實際上這種情況，如果事先通過法律的途徑是完全可以避免的。小張的父母可以通過遺囑的方式指定由子女一方繼承，不但可以避免房產(chǎn)向外的流轉(zhuǎn)，同時還可以避免子女的婚變等分割，是雙重的作用。

那么獨生子女該如何繼承房產(chǎn)呢？根據(jù)《司法部、建設部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，繼承房產(chǎn)，應當持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

此外，遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不僅須持公證機關(guān)出具的父母生前的“遺囑公證書”，在父母去世后還得辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。當然，在已經(jīng)設立“遺囑公證書”前提下，辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”應提供的材料和程序簡便。

所以，建議獨生子女的父母在生前應當辦理遺囑公證，避免將來子女陷入繼承遺產(chǎn)障礙。

如果父母生前未設立遺囑公證，作為獨生子女的繼承人需要通過辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)或者通過法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。

如果父母已經(jīng)立下遺囑，但沒有經(jīng)過公證，在父母去世后，繼承人可以提供遺囑原件到公證辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。如果沒有遺囑的情況下，可以到派出所出具個證明：繼承人本人沒有兄弟姐妹，被繼承人的父母也死亡的證明。只要公安機關(guān)出具的有親屬關(guān)系的戶口證明情況，就能證明這個孩子是唯一合法繼承人，然后到法院打個確認之訴，確認房子根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定歸繼承人所用就可以了，法院確認出判決書，到房管局就可以順利過戶了。

繼子女有沒有繼承權(quán)

那么作為繼子女有沒有繼承權(quán)呢？

有這樣一個案例：小麗的父親帶著她再婚的時候，和繼母相處的非常好，但是繼母去世了之后，繼母的親生兒子來要房，他在外地工作與繼母關(guān)系疏遠，母親住院期間都沒有來照顧，小麗覺得很委屈，從法律來講到底跟她有沒有關(guān)系，我們看《婚姻法》的規(guī)定，可以理解為，形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女才享有繼承權(quán)，這個過程中，小麗在父親再婚的時候已經(jīng)成年，沒有形成撫養(yǎng)關(guān)系，因此小麗是不享有繼承權(quán)的。那么按照《繼承法》14條規(guī)定，繼承以后的，對繼承人撫養(yǎng)較多的可以給予適當?shù)难a償，這種情況對小麗來講并不是十分公平，完全可以通過遺囑的方式，繼母在生前做一個平衡。

再來看隔代繼承。90多歲張先生想把自己的四合院留給他唯一的孫子張小帥，爺爺去世時，在美國讀書的張小帥沒有及時趕回來，四個月以后回來的時候，他拿著這份遺囑辦理過戶卻遭到了拒絕。為什么呢？因為孫子女并不在法定繼承的范圍，法定繼承人之外的叫遺贈，遺贈在程序上有一個特別的規(guī)定，就是60天之內(nèi)沒有表示接受視為放棄，這個四合院只能按照法定繼承進行分配。

另外，賣、贈、繼，我們到底怎么選？一是因為贈與的費用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。

（《老年生活報》2016.9.21等）

案例解讀

網(wǎng)絡賬戶里的錢去世后該怎么辦

專業(yè)人士認為，這個問題有兩種情形：

一是支付寶或者微信等賬戶持有人突然離世，家人知曉其賬戶里有資金，該怎么辦？

另一種是賬戶持有人突然離世，家屬不知道其賬戶里還有大量資金，這該怎么辦？

先說第一種情形，國家目前對于“虛擬財產(chǎn)”還沒有明確的司法解釋，法律界也沒有定論。主流觀點是依照《繼承法》，對具有人身性質(zhì)的網(wǎng)絡遺產(chǎn)不可以繼承，如個人聊天工具QQ、MSN、網(wǎng)絡ID等。而沒有人身性質(zhì)的網(wǎng)絡遺產(chǎn)則可以繼承，如網(wǎng)上店鋪、作品版權(quán)和游戲幣等。這個問題的解決并不是太難。

如果出現(xiàn)第二種情形，南京公證處相關(guān)人士認為，這就需要互聯(lián)網(wǎng)公司不斷完善自己的管理。辦法有三：一是互聯(lián)網(wǎng)公司針對這種情形，設立專門賬戶保管，然后積極尋找賬戶持有人或者家屬，但有弊端，前提是不能與公司自有賬戶混合，防止新問題出現(xiàn)，比如說某一天互聯(lián)網(wǎng)公司倒閉，資產(chǎn)混合導致去世用戶賬戶資金流失；二是互聯(lián)網(wǎng)公司主動與銀監(jiān)會或者人民銀行第三方網(wǎng)絡金融管理部門聯(lián)系；三是在公證處辦理提存公證業(yè)務，并積極尋找持有人或繼承人。

江蘇寧聯(lián)律師事務所雍進律師認為，賬戶持有人可以以寫日記的形式，把自己財富賬號記下來，密碼不一定要寫，至少讓親人在看到時，會想到當事人的錢物在哪里；可以向自己的親人坦承賬號信息，里面涉及到的部分錢物數(shù)額；不避諱，直接立遺囑，寫明哪里有什么，直截了當；另外，在發(fā)生意外后，合法繼承人也可憑相關(guān)證明材料主動向常用網(wǎng)絡服務商比如支付寶、微信等請求查詢賬戶情況。

（《揚子晚報》等）