從高峰到水果的心路歷程

曾慧娟

在中國，起名是一件很重要的事情，更名更是。

10月底，有一家房企高調(diào)更名——“北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”（K2地產(chǎn)）宣布正式更名為“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”（簡稱石榴集團(tuán)）。11月1日，主題為“石榴紅了”的K2地產(chǎn)品牌煥新發(fā)布會(huì)在北京舉辦。

這并不是K2地產(chǎn)第一次更名，早在2015年8月，其就曾將彼時(shí)公司的名稱從“華美喬戈里有限公司”變更為“北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”，但當(dāng)時(shí)它并未大肆宣傳，甚至可以說是悄悄地就把名字給改了。

有了上一次的對(duì)照，此番K2地產(chǎn)一反常態(tài)高調(diào)宣布更名，按其總裁桑春華的說法：“今天的更名，本質(zhì)上不是一個(gè)名稱的改變，而是我們這樣一家非主流地產(chǎn)公司在這個(gè)冷天，對(duì)過去、對(duì)未來的一些總結(jié)與思考”。

為什么是石榴？

在中國地產(chǎn)圈，房企的名字十分有趣，有威武霸氣如中國恒大，也有包羅萬象如萬科；有接地氣取自地名的王府井百貨，也有詩情畫意出自論語的大悅城。

但無論多么的花樣百出、千奇百怪，有一點(diǎn)是統(tǒng)一的，那就是，取名對(duì)企業(yè)來說是件重要的事。K2對(duì)更名的重視程度，從其官網(wǎng)、官微的公告宣傳即可顯現(xiàn)。

早在今年5月24日，K2便已召開股東會(huì)，同意擬以2015年12月31日為基準(zhǔn)日，將公司整體變更為股份有限公司的決議，注冊(cè)資本為15億元，原北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的全體股東作為股份有限公司的全體發(fā)起人，發(fā)起設(shè)立“石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司”。

6 月7 日，該公司召開石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)立大會(huì)暨2016 年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，選舉了新一屆董事會(huì)成員和監(jiān)事會(huì)成員，選舉崔巍、桑春華、匡文、張廷文、邱曉隼為公司董事會(huì)董事。6月20日，石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司召開臨時(shí)股東大會(huì)，根據(jù)此次股東大會(huì)決議和修改后章程的規(guī)定，發(fā)布了公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。截至2016年6月30日，石榴集團(tuán)注冊(cè)資本為15.45億元，母公司為北京卡達(dá)普投資有限公司，集團(tuán)最終母公司為北京安納托利亞投資有限公司，最終控制人為崔巍。

石榴集團(tuán)是地產(chǎn)界第一個(gè)用水果命名的房企，網(wǎng)上流傳的段子說：滴滴出行創(chuàng)始人柳青曾在與蘋果公司CEO庫克的會(huì)面中說，“世界上任何一家以水果命名的公司，都會(huì)取得偉大的成就”。這話雖有玩笑意味，因?yàn)榈蔚纬鲂械姆ǘQ叫“小桔快智”，但從黑莓到蘋果，以水果名自稱的公司看起來似乎都極具創(chuàng)新力和推動(dòng)力。K2改名“石榴”或許也有這種躋身“偉大”的想法。

公告顯示，更名石榴集團(tuán)后，公司將形成“地產(chǎn)+科技+金融”的商業(yè)模式，將致力于“地產(chǎn)開發(fā)、科技孵化、創(chuàng)業(yè)投資”三大業(yè)務(wù)。

K2選擇石榴這種在中國傳統(tǒng)文化中作為吉祥物的水果，除了因?yàn)榭偛吭谑裰行?，可能還有一些本土化的想法：石榴的形態(tài)特點(diǎn)是由薄膜隔成數(shù)個(gè)房室?！岸喾俊保@太符合一家房地產(chǎn)公司了。更重要的是，石榴果的每一顆，都是一粒種子，聚集起來是一個(gè)整體，掰開來都能單獨(dú)生根發(fā)芽。暗合該公司在房企轉(zhuǎn)型多元化發(fā)展大背景下，融合地產(chǎn)、科技、金融的努力，以及將投資觸手伸向互聯(lián)網(wǎng)、健康醫(yī)療、海洋捕撈等領(lǐng)域的舉動(dòng)。

小廣告鼻祖變身

石榴之前，它是華美和K2地產(chǎn).

1994年，華美地產(chǎn)創(chuàng)立，從南京起家，后轉(zhuǎn)戰(zhàn)濟(jì)南，2000年左右進(jìn)軍北京，主營二手房業(yè)務(wù)和一手銷售代理。回憶它當(dāng)年的營銷方式，業(yè)內(nèi)人士印象都很深，“營銷的特點(diǎn)就是基層銷售員在各個(gè)路口發(fā)傳單，這些人大多20-28歲，沒有學(xué)歷要求，整體素質(zhì)并不高，節(jié)省了很多廣告營銷費(fèi)用，但不夠?qū)I(yè)，也造成市場口碑差?！?/p>

其又有著獨(dú)特的銷售組織框架。銷售管理中心下設(shè)項(xiàng)目銷售部，下邊又分為若干個(gè)營銷部，營銷部下設(shè)五個(gè)集團(tuán)軍，集團(tuán)軍下面又設(shè)銷售團(tuán)，銷售團(tuán)下設(shè)銷售組。每個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)的銷售主管除了提成外，下屬的業(yè)績又可為其貢獻(xiàn)提成，而銷售主管的業(yè)績又可為銷售經(jīng)理貢獻(xiàn)提成。

2004年，華美系開發(fā)了自己的第一個(gè)樓盤華美橡樹嶺，并在這一年集中發(fā)力通州，先后拿下通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊家場村地塊、通胡大街70號(hào)、永順鎮(zhèn)楊莊路地塊和九棵樹地塊等6塊項(xiàng)目用地。

2007年，天津華美濱海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（2012年2月注冊(cè)地變更至北京后，更名為“北京華美濱海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”）及自然人股東徐綠衍女士共同出資，組建成立K2地產(chǎn)，由其獨(dú)立開發(fā)運(yùn)營房地產(chǎn)項(xiàng)目，營銷則由華美地產(chǎn)負(fù)責(zé)。2009年7月 ，它開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目——K2海棠灣開盤。此后的三年間，大北京區(qū)相繼開發(fā)了K2清水灣、 K2紅樹灣、K2百合灣、M5朗峰、K2京南獅子城、K2玉蘭灣等。

到了2013年度，其一度入圍“北京住宅銷售五強(qiáng)企業(yè)”；在住宅方面取得不俗成績之后，它2012年前后宣布組建商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，并試圖將自己的“勢力范圍”向長三角、珠三角等城市群擴(kuò)張。

在對(duì)外擴(kuò)張的過程中，比較出名的事件是，2013年斬獲上海的“總價(jià)地王”，一時(shí)間名聲大噪。隨后近2年時(shí)間，K2地產(chǎn)一直被“地王”負(fù)面纏身，一度陷入囤地旋渦。在斬獲該“地王”后的第15個(gè)月，有媒體實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，規(guī)定12個(gè)月動(dòng)工的項(xiàng)目未有動(dòng)工跡象，工地的一角甚至淪為廢品收購站。目前項(xiàng)目規(guī)劃已于2015年出爐，正在建設(shè)當(dāng)中。

多子多福

從K2變身石榴，石榴集團(tuán)轉(zhuǎn)型“科技+金融+地產(chǎn)”，一是從宏觀看，一線城市房價(jià)呈過快上漲態(tài)勢，但房企增收不力明顯，土地市場樓面價(jià)普遍上漲、攤薄企業(yè)利潤，傳統(tǒng)的拿地、蓋房、賣房的開發(fā)模式難以為繼。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房企盈利空間再受阻，轉(zhuǎn)型成大部分房企的選擇。

其二也是瞄準(zhǔn)科技、金融領(lǐng)域的發(fā)展空間。桑春華在北京發(fā)布會(huì)上表示：“在這個(gè)短波段、小周期開發(fā)的時(shí)代，我們需要變化，把資產(chǎn)變輕?？萍际鞘裁?，科技改變未來，我們?cè)谧霾季治磥淼氖虑椋唤鹑谀?，金融約等于資本家?！痹谖磥碣Y產(chǎn)大泡沫的過程中，“創(chuàng)業(yè)和股權(quán)投資是唯一能夠跑贏這個(gè)時(shí)代的兩個(gè)通道”，石榴集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型也正是基于企業(yè)創(chuàng)始人對(duì)此觀點(diǎn)的認(rèn)同。

在科技板塊，該集團(tuán)旗下的竹海科運(yùn)營了Foundry Club（中美合作跨境加速平臺(tái)）、中以科技企業(yè)跨境加速平臺(tái)等，并于硅谷、波士頓、慕尼黑等科技發(fā)達(dá)城市建立海外創(chuàng)新中心，實(shí)現(xiàn)國際創(chuàng)新資源的互動(dòng)與合作。

金融板塊，旗下的沃克邦基金專注于高科技領(lǐng)域快速成長企業(yè)的投資及投資管理服務(wù)。通過沃克邦與多家成熟基金合作，發(fā)起成立創(chuàng)業(yè)投資基金聯(lián)盟，管理百億元人民幣的產(chǎn)業(yè)投資基金。如今，該集團(tuán)陸續(xù)投資了包括互聯(lián)網(wǎng)、智能硬件、3D打印、動(dòng)力電池、先進(jìn)制造、醫(yī)療健康、南極磷蝦捕撈、海洋工程等領(lǐng)域的50多家企業(yè)。