不要幻想調(diào)控會放松

距離國慶節(jié)樓市調(diào)控一個多月后，多地加碼樓市新政，第二輪樓市調(diào)控大幕已經(jīng)開啟。深圳、武漢、南京等地先后通過提高公積金貸款門檻、強化限購等措施，給樓市進(jìn)一步降溫。

北京市為了抑制房價、穩(wěn)定市場，更是殫精竭慮煞費苦心。在最近的“控地價、限房價”土地拍賣下，開發(fā)商轉(zhuǎn)身為“房東”。這種在土地出讓方式上的創(chuàng)新探索，表達(dá)了北京對穩(wěn)定房價的決心。

可以說，在調(diào)控從嚴(yán)、“一城一策”的調(diào)控背景下，上述加碼調(diào)控的城市，已經(jīng)形成一定的示范效應(yīng)，不排除前期房價上漲過快的一線和熱點二線城市繼續(xù)跟進(jìn)。最近也有媒體報道，此前住建部公開過前期漲幅較高的重點16個城市名單，現(xiàn)在已經(jīng)增加至20個。

即使是沒有增加樓市新政的城市，調(diào)控手段也在趨于嚴(yán)厲，尤其是在中央的三令五申之下，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動，包括銷售誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售等違規(guī)行為。此外，嚴(yán)控與房地產(chǎn)相關(guān)的資金流動，落實信貸政策，嚴(yán)格清理和管控“首付貸”和開發(fā)貸款資金。

因此，本輪房地產(chǎn)調(diào)控確實是執(zhí)行力度前所未有的嚴(yán)格。但也有人認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)還在下行，而房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因此，調(diào)控很快會結(jié)束。

這樣的觀點似乎過于樂觀了，因為這次房地產(chǎn)這個“親兒子”玩得確實太過火了。中央政治局會議明確已經(jīng)提出要抑制資產(chǎn)泡沫，可見國家對維持明年經(jīng)濟(jì)增長的手段有儲備，并且對經(jīng)濟(jì)彈性有承受力。

從2008年至今，我們已經(jīng)歷了三輪由政策放松、收緊、再放松導(dǎo)致的房地產(chǎn)短周期，每一次周期都大約是2年。結(jié)合目前的態(tài)勢來看，這一輪調(diào)控至少也會持續(xù)兩年左右。

至少在2017年，政策總基調(diào)可能仍是“穩(wěn)中求進(jìn)”，政策以穩(wěn)為主，宏觀調(diào)控繼續(xù)采取“積極財政、穩(wěn)健貨幣”組合。在本輪深度調(diào)控中，不但房企和房產(chǎn)中介公司要面臨寒冬，地方政府也要思考如何變革，在相當(dāng)長一段時間，不要寄望于調(diào)控會放松。

當(dāng)然，對于購房者來說，仍然是碰到合適的房子就可出手，雖然接下來確實是一個出手買房的好機會，但也不要幻想房價能暴跌。至少，在年底前房企降價意愿薄弱，出現(xiàn)價格大幅變動的可能性較低。