淺談房產(chǎn)中介智能推薦系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)

李迪迪

（宿州學(xué)院，安徽 宿州 234000）

淺談房產(chǎn)中介智能推薦系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)

李迪迪

（宿州學(xué)院，安徽 宿州 234000）

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)的不斷發(fā)展擴(kuò)大，越來(lái)越多的商品房被建造出售，房地產(chǎn)事業(yè)不斷的蓬勃發(fā)展，傳統(tǒng)的網(wǎng)站系統(tǒng)已經(jīng)跟不上需求。文章將傳統(tǒng)的房產(chǎn)信息系統(tǒng)與移動(dòng)互聯(lián)相結(jié)合，基于Android系統(tǒng)進(jìn)行APP開(kāi)發(fā)。運(yùn)用先進(jìn)的信息技術(shù)收集查閱信息，跨平臺(tái)整合信息，經(jīng)過(guò)智能運(yùn)算處理后，推薦給用戶選擇，記錄下用戶的選擇信息，用于下次運(yùn)算，后期給用戶推送最優(yōu)房源信息，方便客戶找到合乎自己心意的商品房。

房地中介智能；MYSQL數(shù)據(jù)庫(kù)；JavaWeb

1 房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)背景

由于生活質(zhì)量不斷提高，消費(fèi)水平不斷提升，人們的要求越來(lái)越多元化，健康良好的居住環(huán)境，方便的周邊居住設(shè)施，安靜平和的居住條件等等，都成為現(xiàn)代房地產(chǎn)商要考慮的頭等重要因素。滿足不同人群的住房需求，這也成為房地產(chǎn)商在眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中取得優(yōu)勢(shì)和客戶信賴的關(guān)鍵。因此，需要致力于去開(kāi)發(fā)一個(gè)手機(jī)應(yīng)用平臺(tái)，適用于現(xiàn)在發(fā)展迅速的行業(yè)—房地產(chǎn)。對(duì)于想要買(mǎi)房、賣(mài)房、租房的人來(lái)說(shuō)，也特別需要一個(gè)公眾的平臺(tái)，讓有需要的人進(jìn)行交流，方便更多的人獲取有用的信息。人們看好移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展前景，所以用基于Android系統(tǒng)的APP開(kāi)發(fā)。

2 房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)意義

為了方便大眾對(duì)不同需求的選擇和提高各個(gè)房地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng)力，我們開(kāi)發(fā)了這個(gè)基于Android系統(tǒng)的手機(jī)選房，租房，買(mǎi)賣(mài)房等功能的手機(jī)應(yīng)用“新時(shí)代房典”。系統(tǒng)前臺(tái)是基于一個(gè)手機(jī)的客戶端，可在手機(jī)上進(jìn)行所有的操作。系統(tǒng)界面友好，操作簡(jiǎn)單，維護(hù)起來(lái)方便簡(jiǎn)潔，比較實(shí)用。

大多數(shù)人都喜歡在網(wǎng)上發(fā)布自己的個(gè)人信息，公司也在網(wǎng)上建立了自己的網(wǎng)上交易平臺(tái)，這給人們帶來(lái)了方便。本課題主要實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上房屋信息發(fā)布，包括出租、出售、求購(gòu)、求租等信息，方便人們?cè)诰W(wǎng)上看了信息后直接與房主聯(lián)系等功能，同時(shí)提供后臺(tái)管理功能，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)。這樣使得購(gòu)房者可以不出家門(mén)，就能了解各小區(qū)的房?jī)r(jià)情況，使得租房者能快速找到自己想要的房子，而不用出中介費(fèi)。

在現(xiàn)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越復(fù)雜化，管理越來(lái)越信息化的今天，如何管理好日常的數(shù)據(jù)變得越來(lái)越重要了?，F(xiàn)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅包含新房，還包括二手房地產(chǎn)市場(chǎng)兩部分，所以對(duì)數(shù)據(jù)的分類(lèi)就顯得越來(lái)越重要了。早期的房地產(chǎn)中介公司，由于沒(méi)有形成一套成熟的管理流程，對(duì)數(shù)據(jù)的管理相當(dāng)混亂，特別是查詢以前的一些錄入信息及售出信息時(shí)，效率相對(duì)來(lái)說(shuō)很低，而且還加重了員工的工作負(fù)擔(dān)。面對(duì)這樣的局面，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來(lái)越需要一個(gè)成熟的工具來(lái)管理這些數(shù)據(jù)，提高效率，促進(jìn)企業(yè)的不斷壯大就顯得十分重要。

2.1 房產(chǎn)中介智能推薦系統(tǒng)

“房產(chǎn)中介智能推薦系統(tǒng)”是一個(gè)現(xiàn)代移動(dòng)端的房屋信息平臺(tái)，它簡(jiǎn)化了人們買(mǎi)賣(mài)租賃房屋的程序和減少每家售樓中心到處跑的煩惱。利用現(xiàn)代移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)，提高看房、購(gòu)房、租房的效率。

圖1反映了該應(yīng)用各個(gè)模塊之間的關(guān)系，是整個(gè)應(yīng)用的一個(gè)概況。整體的功能實(shí)現(xiàn)都展現(xiàn)在圖1上，后臺(tái)的數(shù)據(jù)處理沒(méi)有顯示。

圖1 系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)圖

（1）系統(tǒng)前臺(tái)的相關(guān)操作，如：登陸，買(mǎi)房計(jì)劃；（2）系統(tǒng)的數(shù)據(jù)展示，如：主頁(yè)、二手房、新房、租房、詳細(xì)信息、我的收藏；（3）系統(tǒng)的功能設(shè)置，如：GPS定位，條件搜索等。

2.2 系統(tǒng)功能描述

（1）新房和二手房：不管是登陸的用戶還是游客都可以瀏覽新房。新房中包括每個(gè)房屋的ID、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、房屋的建筑類(lèi)型、周邊環(huán)境、價(jià)位等相關(guān)屬性集合。這樣可以使用戶在看房時(shí)能得到盡可能多的內(nèi)容。

（2）租賃房：主要提供年代、面積、裝修、價(jià)位、地域等屬性。二手房的需求者一般更看重價(jià)格、面積等關(guān)鍵性的房屋屬性，所以優(yōu)先展示這些關(guān)鍵屬性。

（3）管理員信息：方便系統(tǒng)管理員在網(wǎng)頁(yè)上對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，增加、變更房屋信息，主要就是方便對(duì)數(shù)據(jù)的管理維護(hù)。

（4）用戶信息：保護(hù)用戶的隱私，并保存用戶信息，方便以后對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，也方便開(kāi)發(fā)商和用戶之間聯(lián)系。

2.3 系統(tǒng)的使用方法

（1）系統(tǒng)平臺(tái)。操作系統(tǒng)：最低兼容到Android 2.3.3；數(shù)據(jù)庫(kù)：MYSQL。

（2）后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)的技術(shù)需求。①SQL增加、刪除、修改、查詢語(yǔ)言的運(yùn)用，設(shè)計(jì)相應(yīng)的表，合理安排各個(gè)記錄和屬性；②數(shù)據(jù)庫(kù)加密技術(shù)；③JavaWeb技術(shù)。

2.4 開(kāi)發(fā)工具

（1）Eclipse，MyEclipse集成Android開(kāi)發(fā)；（2）MYSQL，SqlYog可視化工具。

2.5 系統(tǒng)解決的問(wèn)題

（1）方便開(kāi)發(fā)商、租賃商推廣自己的商品房。這個(gè)應(yīng)用和開(kāi)發(fā)商、租賃商合作，把開(kāi)發(fā)商、租賃商的商品房和待租賃房放在自己的平臺(tái)上展示給用戶查看。開(kāi)發(fā)商、租賃商可以提供他們自己房屋的優(yōu)勢(shì)、價(jià)格等各種有力的因素來(lái)提高他們的競(jìng)爭(zhēng)力。

（2）方便消費(fèi)者看房、購(gòu)房、租房。這個(gè)應(yīng)用收集了周邊所有的房屋信息，并提供了相關(guān)介紹和地圖位置設(shè)置。消費(fèi)者可以在上面挑選自己喜歡的房屋，并電話聯(lián)系銷(xiāo)售商，這也方便了消費(fèi)者。

（3）有利于開(kāi)發(fā)者收集用戶的相關(guān)信息可以提供給開(kāi)發(fā)商、租賃商。在大數(shù)據(jù)時(shí)代的背景下，用戶數(shù)據(jù)就是最寶貴的資源。所以用戶的所有購(gòu)房、租房、看房的信息都是應(yīng)該保留的重要信息。

（4）各種信息的透明化，就要求了開(kāi)發(fā)商提供最好的資源供消費(fèi)者選擇，迫使開(kāi)發(fā)商提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力，有利于消費(fèi)者選擇更合乎自己利益的房屋

3 項(xiàng)目的發(fā)展前景

在經(jīng)歷了一段時(shí)間的飛速發(fā)展之后，我國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨著新的挑戰(zhàn)和危機(jī)。這種危機(jī)的出現(xiàn)有著深厚的社會(huì)根源，既有國(guó)家宏觀政策方面的影響，也有其自身機(jī)制不完善的內(nèi)因。規(guī)范市場(chǎng)、健全法規(guī)、細(xì)化分工以及信息技術(shù)的應(yīng)用，都預(yù)示著連鎖經(jīng)營(yíng)是房地產(chǎn)中介市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的方向。

4 項(xiàng)目需要改進(jìn)的地方

房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)完成之后，由于開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的有效時(shí)間不長(zhǎng)，而且開(kāi)發(fā)的成員少，能力有限。所以本系統(tǒng)存在的問(wèn)題主要有以下3點(diǎn)：

（1）作為一個(gè)完整的房產(chǎn)中介公司，能夠運(yùn)行的系統(tǒng)在功能上還不夠完善；（2）房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)不夠安全；（3）對(duì)于諸多的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈而言，信息的滯后是其最大缺陷。幾乎每時(shí)每刻都會(huì)有房源信息的變動(dòng)，因此房源信息需要及時(shí)更新。

[ 1]鄭若中.網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫(kù)[M].長(zhǎng)沙：國(guó)防科技出版社，2004.

[2]李敏.房屋中介管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D].成都：電子科技大學(xué)， 2010.

[3]喜榮.國(guó)外房地產(chǎn)中介行業(yè)的現(xiàn)狀及特點(diǎn)[J].經(jīng)紀(jì)人，2003（9）：69-71.

[4]周世雄.Web動(dòng)態(tài)網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)技巧[M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2007.

[5]（美）NOEL J.Visual Basic 6 編程寶典[M].牛力，譯.北京：希望電子出版社，2001.

[6]清漢計(jì)算機(jī)工作室.MYSQL中文版實(shí)例[M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2003.

[7]JOHN F S.Java Power Tools [M]. USA: O’Reilly Media，2008.

[8]林勝利，王坤茹，孟海利.Java優(yōu)化編程/Java技術(shù)大系[M].北京：電子工業(yè)出版社，2005.

Analysis on realization of intelligent recommendation system of real estate agent

Li Didi
（Suzhou University, Suzhou 234000, China）

With the development of economic globalization and the development of real estate expansion, more and more commercial housing is built to sell, and the traditional website system has not complied with the requirements. The article combined traditional real estate information system with mobile Internet, developing APP system based on Android. Using advanced information technology to collect information, cross platform to integrate information, through the intelligent processing, to recommend for users to choose, recording the users’ choose information for the next operation, later to give users a "push" optimal availability of information, to find their own mind with the convenience of customers .

real estate agent intelligence; MYSQL database; JavaWeb

李迪迪（1993— ），女，安徽淮北，本科。