感情過期，贈出的房產(chǎn)能否要回

孟祥林

被愛洗腦的顏大勇戀愛期把自家一套房產(chǎn)贈送給女友夏紅丹，兩人共同生活十余載之后，因兒女情長等瑣事，感情逐漸破裂。夏紅丹要求顏大勇把婚前贈與自己的房產(chǎn)過戶至其名下，可如今愛情保鮮期已過，老顏不再快樂著他的快樂，當(dāng)初的贈與能毀約嗎？

戀愛期內(nèi)送房產(chǎn)

2001年8月12日，老顏休假。下午三點，他和好友王輝找到租住在破舊房屋里的夏紅丹：“丹丹，今天我要把這套房子送給你……絕不開玩笑。你看，我還帶來證人。”夏紅丹聽后既驚喜又顧慮重重：“你說什么？別沖動，這房子即便你愿意送我，你家人也會反對，還是算了吧……”

雖然女友推辭，但老顏主意已定。當(dāng)著王輝的面，拿起鋼筆認(rèn)真在白紙上寫下《契據(jù)》：“現(xiàn)我居住的322號小院所有權(quán)歸夏紅丹，任何人無權(quán)干涉。立字為據(jù)?！甭淇钐帲踺x和老顏寫下自己名字，還按了手印。

當(dāng)老顏鄭重把房產(chǎn)證連同這份《契據(jù)》交給夏紅丹時，她的眼圈紅紅的：這樣癡心愛自己的男人還有啥挑剔的？她決定把自己的后半生托付給眼前這個實在的男人——

顏大勇，1955年6月出生在邢臺市郊區(qū)。初中畢業(yè)后，通過招工成為邢臺煤礦一名采煤工人。1978年5月，顏大勇和本村姑娘姜慧結(jié)為伉儷?；楹?，三個兒子相繼出生給這個小家庭增添了無限樂趣。姜慧一直在家作全職太太相夫教子，而顏大勇每日動力十足地在環(huán)境惡劣的井下采煤，支撐著五口之家。那些年，夫妻倆省吃儉用不僅翻蓋了322號老院，還購買了坐落市區(qū)繁華地段的單位所建的兩套經(jīng)濟適用房?？墒羌t紅火火的好日子在2000年戛然而止，姜慧因癌細(xì)胞擴散離開了人世。妻子走后的日子，忙于生計的顏大勇沒時間管仨孩子，尤其是看到14歲的小兒子顏瑞每日吃著百家飯更是心疼不已，是時候結(jié)束這種既當(dāng)?shù)之?dāng)娘的煎熬日子了。

1965年出生的夏紅丹是個苦命的女人，曾有一段心酸的婚史。她和前夫姚強生育了兩女一兒，嗜酒如命的姚強嫌夏紅丹愛嘮叨，酒后經(jīng)常對她拳打腳踢。1999年3月，夏紅丹忍受不了家暴與姚強離婚，把兒子和小女兒留給了前夫。隨后，她在市區(qū)一家餐館當(dāng)服務(wù)員，和十歲的大女兒在餐館附近租房居住。

2001年3月的一天，經(jīng)人介紹，時年36歲的夏紅丹與顏大勇相親，兩人初次見面相談甚歡，還攀上了“親戚”，原來夏紅丹的哥哥是老顏的妹夫，這之前兩人并不知道。之后，愛情的種子生根發(fā)芽、迅速成長。

老顏也陶醉在第二次愛情甜蜜中，終日精神煥發(fā)。交往期間老顏發(fā)現(xiàn)女友因房租太貴，經(jīng)常搬來搬去，他無法忍受自己心愛的女人居無定所，慎重考慮后，作出一個驚人決定：送一套房產(chǎn)給女友！

半路的感情不堪一擊

2001年11月，兩人領(lǐng)證后，夏紅丹和老顏一起生活在贈與的322號小院。顏家三兄弟因女主人的到來，一日三餐都能吃上豐盛可口的飯菜，臉上洋溢著幸福的笑容；顏大勇下礦采煤，常是一臉黑泥，一身泥水，可想起家里的媳婦，干勁更足了。在這期間，老顏曾拿出4000元，在村東購買了一塊311號宅基地。讓全家人驕傲的是，運氣極佳的老顏在一次深夜回家途中撿到一個裝有5萬元現(xiàn)金的黑包，當(dāng)時街上沒目擊者，但他堅持把這筆巨款交給了派出所。老顏拾金不昧的事在街坊鄰居口中傳頌，人格魅力爆棚。

老顏和夏紅丹沉浸在再婚的幸福中，然而2005年5月，老顏的大兒子顏勝準(zhǔn)備結(jié)婚，一件小事讓夏紅丹和顏勝心生嫌隙。夏紅丹幫著購齊新家具、布置好新房后，為向外人證明她作繼母的對顏勝視如己出，她對老顏提出要求：“婚禮當(dāng)天，顏勝當(dāng)眾喊你爸，也必須喊我一聲‘媽’，最好是磕頭答謝……”

可是婚禮那天，顏勝給足了夏紅丹面子，但就是沒張開口叫“媽”。這讓夏紅丹失望甚至氣憤！老顏小兒子說：“為這事，夏紅丹不和我大哥說話，還不讓他登家門?！?/p>

老顏的二兒子顏峰在徐州讀大學(xué)后，夏紅丹把二女兒也接到身邊。那幾年，煤炭價格上漲，老顏的月收入都在6000元左右，可總是入不敷出，每月還要借親朋好友1000多塊。這些錢的去向，老顏從來不問。

2011年初，老顏從崗位上退下來。二兒子顏峰也娶妻生子，小兩口因工作壓力山大，沒時間管孩子，老顏便常來幫忙。夏紅丹沒有什么朋友，孤單之余，她難免對老顏發(fā)牢騷。一天，老顏又是很晚才回來。夏紅丹生氣地說：“怎么這么晚才回家？退休了也不在家陪我……是不是嫌我沒工作和收入，你才這樣欺負(fù)我……”老顏很氣憤，也想不通：夏紅丹和自己一起去幫忙怎么就不行？兩人越吵越兇，廝打在一起，老顏的臉掛了“彩”。胳膊受傷的夏紅丹哭哭啼啼收拾衣物，搬到了大女兒家。

老顏夫婦從冷戰(zhàn)鬧到離婚邊緣，夏紅丹的哥哥出面調(diào)解。盡管老顏做出了讓步，答應(yīng)給夏紅丹5萬元住房公積金，還讓她永久居住在322號小院。但夏紅丹堅持索要這套贈與房屋的所有權(quán)，最終復(fù)合化作了泡影。

2012年9月，夏紅丹一紙訴狀將老顏告到法庭請求依法解除婚姻關(guān)系并分割夫妻共同財產(chǎn)。經(jīng)過法院一審、二審后，最終判決準(zhǔn)予兩人離婚，并把老顏的7.8萬元退休住房公積金一分為二。

婚前老顏寫下的這份贈與“契據(jù)”是否有效？村東的311號小院，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？因情況復(fù)雜，可能涉及其他家庭成員利益，這場離婚訴訟中均未作判決，夏紅丹只得另行起訴。

贈出的房產(chǎn)物歸原主

離婚后，夏紅丹因無住所經(jīng)協(xié)商被準(zhǔn)許在322號小院中暫住。孰料，老顏的小兒子與夏紅丹的二女婿又為這套房屋的所有權(quán)爭了起來，還動了手，最終派出所民警出面干涉才得以平息。2014年7月，夏紅丹起訴老顏，請求法院判令被告將322號房屋過戶名下，并平均分割311號房產(chǎn)。邢臺市橋東區(qū)法院采取獨任制開庭審理了此案。法庭上，雙方當(dāng)事人針對“贈與的房產(chǎn)該不該過戶到夏紅丹名下”等問題，展開激辯。

面對曾同床共枕十余年的被告，夏紅丹向法庭出示了“契據(jù)”證明顏大勇曾把322號小院贈與自己。坐在被告席上的老顏點頭認(rèn)可，但辯稱：“我送原告房子，是想讓她與我白頭到老，我百年后房子歸她……現(xiàn)在，她與我離婚了，我的愿望沒實現(xiàn)，我要撤銷這份‘契據(jù)’！”

老顏的律師補充說：“原告手中的這張‘契據(jù)’不具有法律效力。位于橋東區(qū)的322號房產(chǎn)證是1991年取得，說明該房產(chǎn)是被告和前妻及仨孩子的共同財產(chǎn)。根據(jù)繼承法第24條規(guī)定，存有的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或爭搶。所以，被告顏大勇未征得房屋共有人同意，擅自簽訂‘契據(jù)’將房產(chǎn)贈與原告，侵犯了其他共有人權(quán)益，是無效的?！?/p>

夏紅丹的代理人指出：“顏大勇婚前有三處房產(chǎn)。原告受贈的這套房子的產(chǎn)權(quán)上都是登記在顏大勇的名下，因此被告有處分權(quán)，這份‘契據(jù)’是有效的……”

被告律師接著辯稱：“顏家房屋再多，也不能證明橋東區(qū)322號房產(chǎn)屬于被告顏大勇個人所有。在遺產(chǎn)未分割前，這些財產(chǎn)都屬于家庭成員共有，根據(jù)房地產(chǎn)管理辦法第38條可認(rèn)定這份‘契據(jù)’是無效的?！?/p>

那么，311號小院是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？法庭上，原告和被告都向法院提供了村委會出具的書面材料，證明小院的建筑者，但是內(nèi)容卻完全不同。被告律師要求原告律師調(diào)查筆錄中涉及的被調(diào)查證人出庭質(zhì)證，但是，證人并沒在法庭上出現(xiàn)。

在庭審過程中，雙方當(dāng)事人情緒都很激動，火藥味十足。主審法官結(jié)合查明的事實和現(xiàn)有的證據(jù)認(rèn)為：所贈房產(chǎn)是顏大勇與前妻所建，其中一半屬于遺產(chǎn)，顏大勇無權(quán)處分，該贈與是無效行為；這套受贈房產(chǎn)不屬于救災(zāi)扶貧，沒有經(jīng)過公證，顏大勇有權(quán)撤銷贈與合同；顏大勇出資4000元購置311號房屋宅基地，該出資雖屬夏紅丹與被告共同出資，但該地面所建房屋到底是夏紅丹夫婦還是顏大勇二子所建，雙方提交證據(jù)因不充分，所以暫不處理。

2014年10月27日，邢臺市橋東區(qū)法院判決：駁回夏紅丹訴訟請求。收到判決書，夏紅丹不服上訴。二審法院依法組成合議庭開庭審理后認(rèn)為：在雙方尚未對顏大勇前妻法定繼承人的繼承份額進行處理前提下，原審判決直接認(rèn)定顏大勇贈與行為無效不妥，應(yīng)糾正；夏紅丹直接起訴要求將贈與的房產(chǎn)過戶名下，屬于證據(jù)不足，無法支持。

2015年3月，邢臺市中級法院作出：駁回上訴，維持原判的終審判決。

編輯：成韻

點評

贈與合同屬于諾成合同，即當(dāng)事人意思表示一致時便可成立。生效的贈與合同必須履行嗎？合同法第186條規(guī)定，除具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)及經(jīng)過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與合同。此外，最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見第128條規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)，贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補辦過戶手續(xù)?！碧貏e指出，已交付使用、未辦理過戶房屋手續(xù)的這種贈與情形，該規(guī)定是“可以”認(rèn)定贈與有效而不是“應(yīng)當(dāng)”，也就是說法官有一定的自由裁量權(quán)，也可以根據(jù)具體案情認(rèn)定沒辦理過戶手續(xù)的贈與合同是無效的。本案中，夏紅丹在婚后長達(dá)十余年不要求老顏辦理房屋過戶手續(xù)或請公證部門對贈與的房屋公證，存在重大過失；另一方面，受贈人享有接受贈與的權(quán)利，但贈與房屋沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈與的房屋畢竟是老顏的，法律保護贈與人的權(quán)利就會更強些，贈與人依然有撤銷權(quán)。因而，夏紅丹的訴求得不到支持也就不為怪了。