避開樓市新稅技巧

李欣慈

香港政府推出新辣招冷卻樓市，將原有住宅物業(yè)雙倍印花稅（DSD）稅率劃一調(diào)高至15%，港人首置及換樓客則獲豁免。加辣后細(xì)價(jià)樓最受影響，當(dāng)中200萬(wàn)元（港元.下同）或以下的住宅，DSD由1.5%或最多3萬(wàn)元，勁升9倍或最多30萬(wàn)元；而公司客或內(nèi)地客買400萬(wàn)元的住宅，半年內(nèi)易手，連同額外印花稅合共需繳50%的稅率，即200萬(wàn)元。

個(gè)別設(shè)有印花稅回贈(zèng)優(yōu)惠的新盤，因未有設(shè)回贈(zèng)上限，需暫時(shí)封盤，以待更新價(jià)單，其中新鴻基地產(chǎn)（00016.HK）受影響最大，系內(nèi)全數(shù)新盤需要停售，原定重推的何文田天鑄亦要煞停。

新地股價(jià)周一大跌9.9%，市值蒸發(fā)330億元；新世界（00017.HK）的北角柏傲山及元朗唐人新村柏及溱林亦停售，停售樓盤超過(guò)十個(gè)。

值得留意的是，有投資者巧妙地利用現(xiàn)有稅制安排，以一張合約連購(gòu)多伙，省卻高昂稅款。由于稅務(wù)局征收印花稅，仍以文書為基礎(chǔ)，若一名投資者透過(guò)一份買賣合約同時(shí)購(gòu)入多伙住宅，買賣協(xié)議內(nèi)的所有單位，均被視為「單一」的住宅物業(yè)。

以「薈晴」個(gè)案為例，有投資者連購(gòu)第2座的四伙單位，每伙成交價(jià)介乎497萬(wàn)至500萬(wàn)元。

該買家由于本身未持有住宅，若按照過(guò)往每個(gè)單位各自采用不同買賣合約的做法，只有第一個(gè)單位可豁免15%新稅，其余三伙均須征重稅，總數(shù)約238.9萬(wàn)元。不過(guò)，該買家采取以一份合約購(gòu)入四伙，故此涉及1，992萬(wàn)元的買賣均以舊稅率計(jì)算，亦即是3.75%或74.7萬(wàn)元，較新辣招須繳的238.9萬(wàn)元，節(jié)省164.2萬(wàn)元或69%。