萬達(dá)告別馬德里

張瑩

幾經(jīng)波折，萬達(dá)最終放棄了西班牙大廈這塊“燙手山芋”。

11月4日，萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司（00196. HK）發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司萬達(dá)歐洲地產(chǎn)投資有限公司已于西班牙時間11月3日，以2.72億歐元出售西班牙大廈項目，接手這一項目的公司為西班牙企業(yè)Baraka Global Invest， S.L.U。

負(fù)責(zé)代理該項交易的仲量聯(lián)行向《第一財經(jīng)周刊》表示，該交易要到今年年底才會全部完成，更多細(xì)節(jié)目前無法透露。

萬達(dá)用“董事會欣然宣布”的態(tài)度，向外界公布了這個出售消息，盡管這將產(chǎn)生約1.1億港元的凈虧損（約合9607萬元人民幣）。

西班牙大廈是大連萬達(dá)集團(tuán)在2014年以2.65億歐元買下的馬德里地標(biāo)性建筑。該項目總占地面積為4655平方米，萬達(dá)本計劃將其重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及約300套住宅式公寓的綜合物業(yè)。然而現(xiàn)實(shí)是，它自從被萬達(dá)買下后，就不斷給這家中國公司帶來各種麻煩。

始建于1948年的西班牙大廈，建筑本身的使用壽命已接近極限，萬達(dá)因此提出了完全拆毀大廈重建的改造方案。該方案先是遭到馬德里政府的反對，接著，反對的聲音擴(kuò)大至西班牙民眾。2015年9月，有七萬名馬德里市民聯(lián)名上書反對拆除計劃。

一系列挫折令萬達(dá)失去了開發(fā)的興趣，西班牙大廈成了這家地產(chǎn)商想要甩掉的包袱。早在今年5月25日，西班牙《Cinco Días日報》就曾報道萬達(dá)決定出售西班牙大廈的消息。

終止一個項目并不能說明什么，但萬達(dá)這次的案例對中國公司海外擴(kuò)張和并購具有借鑒意義，中國企業(yè)投資海外地產(chǎn)時，在前期準(zhǔn)備上還需要做好功課，特別是要了解和熟悉當(dāng)?shù)厥袌龃嬖诘母鞣N運(yùn)營風(fēng)險。“萬達(dá)需要做的，是逐漸建立一套穩(wěn)健的風(fēng)險控制評估機(jī)制。”標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師孔磊對《第一財經(jīng)周刊》說。

王健林本來還要在西班牙投資建設(shè)更大的旅游項目，現(xiàn)在這個項目已無下文，而對于項目所在地—西班牙首都馬德里來說，損失可能更大。

一位馬德里政府官員表示，全球讀到的信息可能會是，一個像萬達(dá)這樣的企業(yè)被馬德里趕走了，會產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)。