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    上市公司近百億元買房買地

    2016-11-21 06:05:38楊毅沉鄭鈞天孔祥鑫鄧中豪
    中國名牌 2016年21期
    關(guān)鍵詞:寫字樓買房樓市

    本刊記者/楊毅沉 鄭鈞天 孔祥鑫 鄧中豪

    上市公司近百億元買房買地

    Listed Company Spend Nearly Ten Billion Yuan on House and Land

    本刊記者/楊毅沉 鄭鈞天 孔祥鑫 鄧中豪

    建設(shè)中的北京朝陽CBD核心區(qū)的“中國尊”(右側(cè)最高建筑)

    天辰大廈緊挨北京東二環(huán)朝陽門,這座寫字樓2016年迎來了一個新業(yè)主。創(chuàng)業(yè)板上市公司高偉達(dá)2016年5月宣布斥資6000萬元購買了該樓整個24層1400多平方米的辦公空間。

    這僅僅是上市公司在北上廣深等一線城市大舉買房買地的一個縮影。記者根據(jù)滬深交易所披露信息初步統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),截至目前,上市公司2016年已在樓市中投入了近百億元,企業(yè)“炒房”熱情高漲,也給一線樓市“添了一把火”。

    2016年以來,上市公司購置房產(chǎn)和土地的熱情不斷高漲。據(jù)記者統(tǒng)計,2016年年初至今,滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案,總金額達(dá)到93億元。

    與此前披露的*ST寧通出售兩套北京學(xué)區(qū)住宅不同,實際上,大部分公司將投資瞄準(zhǔn)了商業(yè)辦公和公寓項目。總計有55億元資金以改善辦公環(huán)境、購置新的辦公場所等名義,購買了商業(yè)辦公項目、商住兩用項目以及停車位。

    在地點的選擇上,在北京、上海、廣州、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。在所有購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案中,六成發(fā)生在北上廣深。

    一家房地產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2016年1至9月,北京僅商住房就成交了超過5.3萬套,同比增加3倍多,成交均價同比增長23.5%。

    戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,2016年二季度,投資者繼續(xù)對上海寫字樓市場持樂觀態(tài)度,核心商圈甲級寫字樓平均價值上升至每平方米71878元。

    中信證券地產(chǎn)首席研究員陳聰認(rèn)為,2016年以來,部分一線城市寫字樓整棟交易十分活躍。像上海的陸家嘴區(qū)域、北京的CBD區(qū)域未來仍將有大體量的優(yōu)質(zhì)寫字樓供給入市,企業(yè)買入并不主要追求寫字樓物業(yè)短期價格上漲,而是更看重寫字樓穩(wěn)定的租金回報。這種能帶來穩(wěn)定回報的資產(chǎn),在經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境之下更加誘人。

    財務(wù)報表顯示,上述53家在樓市投入千萬元以上的上市公司,上半年凈利潤為79億元,為買房買地投入的八成左右。

    記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn),大量金融機構(gòu)特別是保險機構(gòu)的資金也大規(guī)模進(jìn)入樓市。2016年7月底,SOHO中國宣布將旗下位于上海陸家嘴的項目SOHO世紀(jì)廣場整售于國華人壽保險,成交總額為32.97億元,折合單價達(dá)每平方米7.67萬元。國華人壽董事長劉益謙告訴記者,其購置SOHO世紀(jì)廣場是出于資產(chǎn)安全配置的考慮,以使保險資金具有長期穩(wěn)定的回報。據(jù)其測算,該寫字樓的投資收益率或達(dá)4%。

    企業(yè)進(jìn)軍樓市對市場有多大影響?記者從多家市場研究機構(gòu)了解到,企業(yè)最為青睞的寫字樓、商住項目等類別房地產(chǎn),2016年以來已成為樓市重要一環(huán)。其中2016年1-8月全國寫字樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積均創(chuàng)歷史同期最高。在北京住建委房地產(chǎn)信息交易公示中,目前非住宅項目占所有房地產(chǎn)項目的比例超過1/3。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2016年4月份北京商住房成交占所有成交比重超過一半以上。

    易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)的投資在整個地產(chǎn)行業(yè)投資中的比例越來越高,一方面直接推動了寫字樓、商住項目價格的提升,同時,在同一區(qū)域內(nèi),商住項目價格上漲也會帶動周邊普通住宅價格上漲。

    據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計顯示,在2016年北京樓市較為火爆的7月上旬,商住房成交價格曾環(huán)比上漲15%,進(jìn)一步影響了住宅項目價格,足見市場中商住項目熱度不減,價格上漲趨勢不弱。

    實際上,據(jù)記者了解,北京、上海等對住宅持續(xù)限購的一線城市,此前曾對那些為了規(guī)避個人限購而轉(zhuǎn)向以企業(yè)名義買房的行為進(jìn)行過限制。在北京部分熱點城區(qū),個人獨資企業(yè)、個體工商戶、部分外企購買住宅受到限制,但對于購買商業(yè)地產(chǎn)沒有嚴(yán)格限制。

    近期20多個熱點城市出臺的樓市調(diào)控政策中,成都在2016年10月1日出臺的政策中跟進(jìn)表示,在限購區(qū)域內(nèi),“同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)”。

    南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院副院長周立群認(rèn)為,商住項目對于整個樓市的影響不容忽視,一線城市應(yīng)盡快完善企業(yè)購房相關(guān)政策,緩解企業(yè)“炒房”對房地產(chǎn)市場的種種擾動。

    圖為位于上海市中心的甲級寫字樓群

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