基于價值評估的4G室分物業(yè)點選取

楊澤焜 許光斌 肖清華

【摘 要】在資本開支有限的條件下，如何選取高價值的物業(yè)點，提高投資回報率是當前的難點。文中采用基于AHP的方法評估各指標權重，并對各指標采用線性映射打分，構(gòu)建多維度、綜合、客觀的價值評估方法并對物業(yè)點進行排序，高效地篩選出高價值的物業(yè)點。

【關鍵詞】AHP 歸一化 線性映射 定量分析

doi：10.3969/j.issn.1006-1010.2016.04.010 中圖分類號：TN929.5 文獻標識碼：A 文章編號：1006-1010（2016）04-0054-04

引用格式：楊澤焜，許光斌，肖清華. 基于價值評估的4G室分物業(yè)點選取[J]. 移動通信， 2016，40（4）： 54-57.

1 引言

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，移動通信應用日益廣泛，人們對通信容量和質(zhì)量的要求也越來越高[1-2]。同時，各地居民小區(qū)樓盤如雨后春筍般拔地而起，不斷出現(xiàn)大型樓盤以及城市綜合體，部分樓盤出現(xiàn)空置率高，甚至出現(xiàn)鬼城的情況，這就增加了網(wǎng)絡覆蓋規(guī)劃的難度[3-4]。在投資有限的情況下，如何有效地選取樓宇進行覆蓋對網(wǎng)絡建設很有必要，因為這樣可以提高投資效率和回報率。傳統(tǒng)物業(yè)點選取方式根據(jù)單一或者少量指標，進行簡單判斷，主要是根據(jù)人工的主觀判斷，各指標孤立判斷，不夠全面和客觀，主觀性強。因此，如何選取價值高、必要性強的物業(yè)點成為當前的難點。

2 價值評估法

2.1 指標權重分析

對于出現(xiàn)的主觀性大、不全面和指標孤立判斷等問題，可以構(gòu)造多維度評估法，其中多個維度的權重判斷基于AHP法[5-8]。具體的方式是整體判斷，將n個元素兩兩比較，通過定性判斷轉(zhuǎn)化為定量判斷，通過數(shù)學方法求特征值判斷各個元素的權重。首先構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣A，具體如表1所示：

aij表示A.j與Ai.相比時，決策者根據(jù)以下所得：1表示兩個元素相比，具有同樣重要性；3表示兩個元素相比，一個元素比另一個元素稍微重要；5表示兩個元素相比，一個元素比另一個元素明顯重要；7表示兩個元素相比，一個元素比另一個元素強烈重要。9表示兩個元素相比，一個元素比另一個元素極端重要。如果重要性介于兩項之間，數(shù)字取兩者之間。如明顯重要和強烈重要之間可以取6。其中判斷矩陣中的元素具有的性質(zhì)如式（1）所示：

各指標對應權重如表3所示。

取，則如式（5）所示：

（5）

一致性指標C.I.（Consistency Index）如式（6）所示：

（6）

式（6）中n為判斷矩陣階數(shù)。

一致性比例C.R.（Random Conformance Rate）如式（7）所示：

（7）

C.R.為0.09398<0.1，判斷矩陣一致性滿足條件，判斷矩陣有效，根據(jù)所得權重值得到各個物業(yè)點的得分值，通過排序的方式得到各個物業(yè)點的建設的優(yōu)先級別。

2.2 指標得分取定

各項指標得分從0分至100分，各指標采用線性映射關系，得出各項得分[9-10]，具體如表4所示：

其中數(shù)據(jù)流量得分結(jié)合其分布情況以及值的大小綜合得到，所有指標總得分S計算如式（8）所示。

以物業(yè)點甲和乙為例，各指標值如表5所示，取dt1=50，dt2=300，dis1=2000，dis2=0，v1=3000，v2=6，v3=5，v4=0%，v5=50，v6=10，u1=30000，u2=15，u3=100，u4=100%，u5=700，u6=150。

得到物業(yè)點甲和乙相應的得分并對其排序得到物業(yè)點甲的得分51.037 82，物業(yè)點乙的得分83.642 66，然后對兩個物業(yè)點排序，物業(yè)點甲排序為2，物業(yè)點乙排序為1。對于大批量物業(yè)點篩選可根據(jù)物業(yè)點的得分排序，結(jié)合投資規(guī)模情況，選取得分高、排序靠前的物業(yè)點優(yōu)先進行覆蓋，以便綜合、客觀、高效地篩選出高價值物業(yè)點。

3 結(jié)束語

在4G網(wǎng)絡建設規(guī)模一定的條件下，4G網(wǎng)絡部署要快速推進，從而滿足4G數(shù)據(jù)流量呈現(xiàn)爆炸式增長的需求，避免資源閑置浪費。對4G深度覆蓋站點的建設必要性、優(yōu)化級進行建設價值評估和排序，都有重要的意義。

多維度的大數(shù)據(jù)關聯(lián)性分析和挖掘，建立了多維的一種價值分析方法，實現(xiàn)定量和客觀的深度覆蓋站點建設價值評估，能高效指導4G深度覆蓋的高價值站點選取。創(chuàng)新性地建立了定量客觀的價值評估方法，采用了定性指標的量化處理，實現(xiàn)了定性到定量分析，主觀評估判斷到客觀評估判斷。

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