房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)存在問題及對(duì)策研究

靳更喜

摘要：本文針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作有關(guān)內(nèi)容，首先簡(jiǎn)要介紹了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的內(nèi)容及特點(diǎn)，進(jìn)而分析了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作中存在的問題，最后就加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作，有針對(duì)性的列舉了解決措施。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 企業(yè) 會(huì)計(jì)核算

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)也隨之迅速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也迎來了新的發(fā)展機(jī)遇，與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，國家也出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，再加上房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的越發(fā)激烈，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理尤其是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理工作也提出了新的較高要求。但是，目前很多房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作中還存在著較多的問題，尤其是會(huì)計(jì)工作不規(guī)范、核算不到位等問題較為突出，甚至已經(jīng)影響了房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的正常開展。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作，提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作水平，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)管理的規(guī)范化，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的重要內(nèi)容，這對(duì)于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展也有著重要影響。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作特點(diǎn)

（一）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算更加重視事前核算

現(xiàn)階段，隨著房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的復(fù)雜多變，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)事前核算要求越來越高，要求房地產(chǎn)企業(yè)在開展會(huì)計(jì)核算過程中，應(yīng)該根據(jù)外部房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)政策、貨幣政策的變化，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金流動(dòng)進(jìn)行規(guī)劃，并有針對(duì)地性防范資金風(fēng)險(xiǎn)問題。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)經(jīng)常采用分級(jí)開展的會(huì)計(jì)核算

由于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)具有項(xiàng)目分散的客觀現(xiàn)實(shí)，因此在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的開展過程中，也需要充分考慮這些現(xiàn)實(shí)狀況，選擇分級(jí)開展的會(huì)計(jì)核算方式。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作需要考慮到房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)單件性特征

在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的開展過程中，應(yīng)該充分考慮房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)單件性的特征，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況來調(diào)整會(huì)計(jì)工作策略。

二、當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作中存在的問題分析

隨著房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作職能的不斷拓展，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作要求也是越來越高，除了做好傳統(tǒng)的資金記賬、結(jié)算以及報(bào)賬等工作以外，對(duì)于房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算也增加了新的內(nèi)容。但與此對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)內(nèi)部會(huì)計(jì)工作中還存在著較多的問題，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

（一）房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目設(shè)置不夠科學(xué)合理

現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作中存在的較為突出的問題就是會(huì)計(jì)科目的設(shè)置不夠合理，特別是現(xiàn)階段國家還沒有針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域設(shè)置專業(yè)的會(huì)計(jì)科目，很多房地產(chǎn)企業(yè)都是根據(jù)自身的實(shí)際需要來設(shè)置會(huì)計(jì)科目，標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，增加了會(huì)計(jì)核算的難度。而且，由于房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目建設(shè)周期相對(duì)較長，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間跨度較大，會(huì)計(jì)科目設(shè)置的不統(tǒng)一，極大地增加了會(huì)計(jì)核算的工作量。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制管理力度不足

提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的規(guī)范化制度化水平，關(guān)鍵還是要加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制，但很多房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制中還存在著一些較為凸顯的問題。主要是房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制環(huán)境有待優(yōu)化，內(nèi)部控制管理制度機(jī)制缺失，各項(xiàng)內(nèi)部控制管理措施執(zhí)行不到位，很容易造成房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制管理中出現(xiàn)各種問題。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)復(fù)雜性增加了會(huì)計(jì)工作的難度

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的周期相對(duì)較長，因此很多房地產(chǎn)項(xiàng)目在產(chǎn)品開發(fā)之前基于客戶簽收協(xié)議，籌集資金，因此這種復(fù)雜的收入方式也增加了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)的復(fù)雜性。

三、改進(jìn)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的措施

（一）提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)的科學(xué)化水平

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作，應(yīng)該引入權(quán)責(zé)發(fā)生制作為會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)，重點(diǎn)及時(shí)準(zhǔn)確的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的收入和支出進(jìn)行反映，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期間的資金收支情況進(jìn)行準(zhǔn)確的反映。需要注意的是，為了提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)收入確認(rèn)的準(zhǔn)確性，在會(huì)計(jì)收入確認(rèn)過程中，應(yīng)該深入研究新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，從法律標(biāo)準(zhǔn)和財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等幾方面來明確收入核算范圍，確保規(guī)范、準(zhǔn)確。

（二）合理的設(shè)置房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目

提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作水平，基礎(chǔ)就是根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況完善會(huì)計(jì)科目的設(shè)置，以滿足會(huì)計(jì)核算工作的實(shí)際需要。一般來說，會(huì)計(jì)科目主要分為資產(chǎn)類科目、負(fù)債類科目、所有者權(quán)益類科目、成本類科目、損益類科目等幾大類。在科目的細(xì)化設(shè)置方面，還應(yīng)該根據(jù)會(huì)計(jì)核算的實(shí)際需要來選擇，以確保會(huì)計(jì)核算結(jié)果的真實(shí)準(zhǔn)確。

（三）加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)內(nèi)部控制

在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制的強(qiáng)化方面，首先應(yīng)該進(jìn)一步優(yōu)化會(huì)計(jì)內(nèi)部控制環(huán)境，針對(duì)會(huì)計(jì)工作開展的實(shí)際需要，健全完善相關(guān)的會(huì)計(jì)管理工作制度。同時(shí)，還應(yīng)該對(duì)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制流程進(jìn)行優(yōu)化，特別是加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的會(huì)計(jì)控制、資金運(yùn)作、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、會(huì)計(jì)報(bào)告以及其他有關(guān)會(huì)計(jì)處理的控制，提高企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)控制的有效性。

（四）拓展房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的職能

在房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作的開展過程中，還應(yīng)該進(jìn)一步拓展企業(yè)會(huì)計(jì)的職能，特別是充分發(fā)揮會(huì)計(jì)反映、控制和決策的會(huì)計(jì)功能，通過提供真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠的會(huì)計(jì)信息，并充分運(yùn)用好有關(guān)的會(huì)計(jì)資料加強(qiáng)會(huì)計(jì)分析，為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理決策提供準(zhǔn)確全面的依據(jù)。

四、結(jié)束語

提高會(huì)計(jì)工作水平已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理的重要內(nèi)容，這就要求房地產(chǎn)企業(yè)在自身的經(jīng)營管理中，應(yīng)該更加重視會(huì)計(jì)核算，完善會(huì)計(jì)科目設(shè)置，并加強(qiáng)會(huì)計(jì)內(nèi)部控制管理，以提高房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作水平。

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