品牌隱性價值的購房邏輯

王歡歡

受拉尼娜影響，今年將很可能會迎來一個冷冬，與此相反的是今年的房產(chǎn)市場卻十分熱烈，剛過去的國慶節(jié)長假期間，北京、蘇州、鄭州、南京、廣州、深圳、廈門等城市重啟限購限貸，盡管如此，中國購房者的熱情仍舊一路高漲。許多購房者表示，除了房子地段、首付金額外，購房時會更加注重所屬房企的品牌。

為什么購房者會特別在意房企品牌？許多購房者表示房企品牌幾乎意味著物業(yè)服務(wù)，社區(qū)安全，園林環(huán)境等隱性價值，因此房企品牌的排名幾乎可以決定他們購房時的選擇傾向。

而房企業(yè)品牌價值對房企自身來說也有其特殊意義，有專家在9月21日召開的“2016中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”發(fā)布儀式現(xiàn)場表示，經(jīng)過對品牌房企的深入研究發(fā)現(xiàn)，品牌價值提升對企業(yè)盈利能力增長、降低融資成本等方面有著重要作用。

在此次房企品牌價值測評研究中，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心通過近20個包括銷售盈利業(yè)績、超額獲利能力、品牌作用指數(shù)等方面的數(shù)據(jù)對企業(yè)進(jìn)行測評，測評活動具備較強(qiáng)的專業(yè)性及較大的政府權(quán)威性和公信力。

此次眾多知名房企參與的測評結(jié)果中，一匹與恒大、萬科一同榜上有名的黑馬十分引人注意，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司（以下簡稱“藍(lán)光發(fā)展”）品牌價值估值為107.14億元，同比去年92.11億元上漲了15億元左右，約16個百分點。

另外，前不久由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同舉辦的“2016中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十三屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，藍(lán)光發(fā)展也名登“2016中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”（混合所有），排名第9位。

據(jù)了解，藍(lán)光發(fā)展成立于1990年。自2015年4月藍(lán)光發(fā)展成功上市以來，逐漸形成了“人居藍(lán)光”+“生命藍(lán)光”為頂層設(shè)計的“雙擎驅(qū)動”立體戰(zhàn)略格局，地產(chǎn)業(yè)務(wù)以實施“聚焦高價值區(qū)域投資、聚焦改善型住宅產(chǎn)品”為發(fā)展戰(zhàn)略。

中國房地產(chǎn)企業(yè)品睥價值測評戍果發(fā)布會現(xiàn)場。

藍(lán)光發(fā)展2016年業(yè)績銷量數(shù)據(jù)驚人，僅上半年的合同銷售額已達(dá)到105.06億元，同比增加67.8%，達(dá)到2015年全年合同銷售額的60%左右。自2015年下半年起，藍(lán)光發(fā)展加大了聚焦高價值區(qū)域投資布局的力度，截至2015年12月，藍(lán)光發(fā)展已進(jìn)駐全國近20個城市，分布在北京、華東、華中、成都、滇渝五大區(qū)域，開發(fā)項目超過100個。

深耕地產(chǎn)26年，藍(lán)光發(fā)展以堅持“人居質(zhì)量”為產(chǎn)品理念，秉持以注重細(xì)節(jié)為準(zhǔn)使客戶感到“舒適”和“善待”。在產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)過程中廣泛采用綠色領(lǐng)先技術(shù)和節(jié)能環(huán)保材料，根據(jù)客戶細(xì)分需求配備不同的建筑、精裝、景觀標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)產(chǎn)品與客戶需求的準(zhǔn)確對接。開發(fā)的產(chǎn)品多次榮獲廣廈獎、詹天佑獎等國內(nèi)專業(yè)大獎，且多個項目通過國家綠色建筑認(rèn)證。

據(jù)了解，藍(lán)光發(fā)展有意憑借雙擎驅(qū)動戰(zhàn)略發(fā)展、高價值區(qū)域的投資布局、改善性產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型熱銷等舉措進(jìn)一步提升品牌價值，增強(qiáng)藍(lán)光發(fā)展未來的品牌效應(yīng)，從而實現(xiàn)藍(lán)光發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級和規(guī)模效益擴(kuò)張。