藍光耍街：打造街區(qū)商業(yè)新模式

王歡歡

隨著經(jīng)濟、科技的高速發(fā)展，人們的生活節(jié)奏越來越快，智能手機等工具不斷入侵壓縮個人的時間和空間，幸福感逐漸降低的今天，“慢生活”的呼聲也越來越高。

9月23日， 藍光地產(chǎn)以“讓城市慢下來”為主題在江蘇無錫發(fā)布了獨創(chuàng)品牌商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品——藍光耍街。憑借著“耍街”概念，藍光地產(chǎn)短時間內(nèi)在全國布局了多個城市，其飛快發(fā)展的速度、對商業(yè)地產(chǎn)模式的改革與創(chuàng)新等，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

自在慢耍 觸手可及生活小確幸

在良好的人文地理環(huán)境的熏陶下，閑適、豁達的四川人形成了獨具特色的“慢?！蔽幕?，愛吃、愛玩、愛交朋友、隨時隨地享受生活，舒適從容。也正是如此，“天府之國”的慢生活正逐漸成為越來越多中國人向往的生活方式。

基于這樣的群體性訴求，從四川成都走出的全國性上市房企藍光發(fā)展從川蜀文化的普世價值中尋找答案，以“慢耍文化、自在生活”為核心理念的耍街應(yīng)運而生。懷著“讓城市慢下來”的美好愿望，藍光將好吃、好玩、好耍的川派元素和品牌商家?guī)У饺珖ㄟ^成都、重慶、蘇州、武漢、青島等全國已布局的25條主題耍街，讓“慢?！蔽幕蔀橐环N新常態(tài)，讓幸福觸手可及。

相比傳統(tǒng)的街區(qū)商業(yè)，藍光“耍街”不僅以“慢耍文化、自在生活”為文化肌理，專注1-3公里范圍鄰里消費，集川派美食、休閑娛樂、親子教育、生活配套四大體驗式消費要素于一體。它更注重營建一個由小“家”到大“家”的氛圍，釋放出一個活力十足的藍光式鄰里社區(qū)文化中心，在提供多元消費的同時，也能讓居民得到精神層面的滿足。

“互聯(lián)網(wǎng)+” 定義智慧耍街新業(yè)態(tài)

在實體商業(yè)飽受互聯(lián)網(wǎng)沖擊的今天，藍光耍街另辟蹊徑以更加開放的姿態(tài)擁抱互聯(lián)網(wǎng)，并致力于打造智慧耍街。

一方面，藍光耍街用互聯(lián)網(wǎng)硬件對自身進行改造，全街覆蓋高速WIFI，升級移動支付系統(tǒng)，商戶管理系統(tǒng)，用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提升管理和經(jīng)營。另一方面，藍光耍街又積極與阿里巴巴、百度糯米、滴滴打車、同程旅游等知名互聯(lián)網(wǎng)的公司進行戰(zhàn)略型合作，聯(lián)合打造互聯(lián)網(wǎng)+的智慧街區(qū)，意在提升自升服務(wù)品質(zhì)的同時，也滿足消費者的新需求。

藍競耍街發(fā)布會現(xiàn)場。

藍光耍街特色文化表演。

在耍街，我們很容易構(gòu)建出這樣的生活場景：用百度糯米查看本地耍街店鋪團購優(yōu)惠信息，用支付寶在線或當(dāng)面支付，并為消費者發(fā)送電子交易憑證，外出旅游時還可以用同程旅游瀏覽異地耍街信息?；ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)的運用，在為消費者提供便利的同時也大大降低了商戶的運營成本，提升了經(jīng)營效率。

尤為值得一提的是，根據(jù)新生代消費者的網(wǎng)絡(luò)習(xí)慣，藍光耍街聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)公司，在全國7個城市25條耍街同時互動，打造了一系列全國性線上線下特色活動，例如在嗨耍節(jié)，網(wǎng)紅名星齊上陣，歡樂互動嗨翻天;在鄰里節(jié)，邀親朋好友逛吃狂歡，重溫親情美好。

文化融合 裂變特色耍街多趣味

慢耍是川蜀生活文化的核心，目前正在運營和籌備中的全國8個城市25個主題耍街都嵌入了川蜀的特色文化，但并不是成都模式的簡單復(fù)制。而是在體現(xiàn)川蜀文化街區(qū)主題上，抓住符合當(dāng)?shù)匚幕瘍r值的元素，將川派基因與當(dāng)?shù)匚幕厣M行有機融合，實現(xiàn)一街一特色，一項目一主題。

青島耍街既有原汁原味的四川火鍋和串串，也有青島當(dāng)?shù)氐奶厣惋?長沙的耍街上當(dāng)然少不了正宗的長沙臭豆腐;武漢的耍街自然不缺江城招牌的熱干面。而新近開業(yè)的無錫五彩城耍街以“川蘇食尚新天地，人文休憩風(fēng)情街”的主題定位，將川派慢耍生活與江蘇格調(diào)人文完美融合，意為打造華東首條川蘇食尚民國風(fēng)情主題街。

“在耍街具體的業(yè)態(tài)設(shè)計和布局上，一方面會引入通用性的業(yè)態(tài)，另一方面也會引入外來特色業(yè)態(tài)，讓每條商業(yè)街都與眾不同?！?藍光商業(yè)經(jīng)營管理集團董事長劉俠表示。

中國步行商業(yè)街工作委員會主任、中國商旅文產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟主任韓建徽評價說：“藍光耍街作為全國性上市房企藍光發(fā)展旗下的商業(yè)之作，從項目規(guī)劃開始就依照國家特色商業(yè)街的標(biāo)準(zhǔn)進行打造，將川派基因與地方文化特色完美融合、勇于創(chuàng)新，藍光耍街已成為川派特色商街打造的優(yōu)秀代表。”

巧辟蹊徑 打造街區(qū)商業(yè)新模式

關(guān)于運營，劉俠有自己的見解，他認(rèn)為綜合體業(yè)態(tài)雖然全面，但易復(fù)制造成同質(zhì)化。而街區(qū)商業(yè)則可呈現(xiàn)多樣化的商業(yè)形態(tài)，其市場潛力較大，利于形成差異化。同時，街區(qū)商業(yè)擁有強大的業(yè)態(tài)整合力，填補著全新的消費需求空白。無論是業(yè)態(tài)規(guī)劃，還是資源整合，街區(qū)商業(yè)都比傳統(tǒng)商業(yè)模式更具優(yōu)勢，更加符合當(dāng)前的消費習(xí)慣和需求。得益于得天獨厚的川蜀文化基因，藍光地產(chǎn)徹底打破傳統(tǒng)商業(yè)格局，另辟蹊徑地打造體驗型消費需求更強的街區(qū)商業(yè)，并獲得巨大成功。

繼獲得2016年中國商業(yè)地產(chǎn)百強峰會企業(yè)優(yōu)秀產(chǎn)品線大獎之后，藍光耍街于9月6日再度榮獲2016中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇中國商業(yè)地產(chǎn)項目品牌價值TOP10 大獎。短時間內(nèi)斬獲兩大行業(yè)權(quán)威大獎，藍光地產(chǎn)實力可見一斑。

深挖促成耍街成功的因素，離不開藍光對消費者追求慢生活的洞察，藍光深耕地產(chǎn)26年的經(jīng)驗，以及藍光旗下的戰(zhàn)略合作伙伴“四川商會”、成都餐飲協(xié)會、各互聯(lián)網(wǎng)公司的通力支持，更值得一提的是藍光自己的商業(yè)運營造活機制。

“如果把商業(yè)地產(chǎn)比喻成一場足球賽的話，那么，發(fā)展到今天的商業(yè)地產(chǎn)，其實已經(jīng)進入下半場了。在上半場時代，商業(yè)的存量比較少，供不應(yīng)求，不管是經(jīng)營還是銷售，都沒有太多的困難。那個時候，商業(yè)地產(chǎn)是以開發(fā)為主導(dǎo)的。而在下半場，整個商業(yè)地產(chǎn)從開發(fā)端轉(zhuǎn)到運營端了，運營成為了一個商業(yè)項目成敗的關(guān)鍵?！闭劶斑\營的重要性，劉俠深有感悟。

緊抓新生代消費者的情感訴求，順應(yīng)消費者消費習(xí)慣的變化，運用互聯(lián)網(wǎng)思維進行技術(shù)改造，用文化融合打造特色，用專業(yè)團隊整體運營，藍光耍街的橫空出世不僅贏得廣大消費者的喜愛，其對商業(yè)地產(chǎn)模式的改革與創(chuàng)新更為行業(yè)樹立了新標(biāo)桿，值得業(yè)界深入探討。

拋開行業(yè)創(chuàng)新不談，僅“慢?！边@一概念就能看出藍光地產(chǎn)洞見之深，畢竟商業(yè)地產(chǎn)想要和消費者引起共鳴是一件不太容易的事情，而自在慢耍恰恰擊中了消費者快節(jié)奏生活下的要害，讓人流連忘返。