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    發(fā)改委稱可發(fā)補貼居民購房,你會買嗎?

    2016-10-27 17:46:01
    中國新聞周刊 2016年30期
    關(guān)鍵詞:購房房價庫存

    近日,兩條有關(guān)房子的新聞被廣泛關(guān)注:一是發(fā)改委稱要充分調(diào)動民間投資,可發(fā)補貼促居民購房;二是財政部部長稱要“義無反顧”推進征收房產(chǎn)稅。

    發(fā)改委的出發(fā)點是,針對民間投資下滑困境:一是要大力緩解民營企業(yè)融資難題。商業(yè)銀行和政策性銀行要為中小企業(yè)提供低息、便捷、全覆蓋的金融服務(wù)。二是要全面激發(fā)制造業(yè)投資活力,支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)企業(yè)技術(shù)改造。實施綠色制造、智能制造工程和工業(yè)強基工程,用先進適用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),增強制造業(yè)核心競爭力。第三就是要進一步促進房地產(chǎn)投資健康發(fā)展,鼓勵商品房庫存較大的城市進一步加大去庫存力度,可采取發(fā)放購房補貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進居民購房。

    眾所周知,前兩條是“老大難”問題,只有發(fā)補貼促房產(chǎn)能立竿見影。經(jīng)濟下行的背景下,經(jīng)濟抓手除新經(jīng)濟這個亮點外就靠房地產(chǎn)了。房子承載著民眾的幸福生活,也寄托著他們保值增值的期望,更是地方財政依托的主要收入來源(畢竟新經(jīng)濟培育起來太慢)。

    今年以來,民間投資下滑引發(fā)朝野關(guān)注,錢都去哪兒了?——多數(shù)制造業(yè)退出來的錢,恐怕都落入了房市吧,無論是國內(nèi)的還是海外的。

    但房地產(chǎn)并非“同一個世界,同一個夢想”,而是冰火兩重天,有的地方要崩,有的地方要爆。三、四線城市及縣鎮(zhèn)忙著去庫存,而一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市則忙著給房市滅火。

    發(fā)放補貼促居民購房就能去庫存了?一、二線城市關(guān)鍵不是補貼多少的問題,而是要購房配額不夠。而庫存壓力較大的三、四線城市及縣鎮(zhèn),有些地方補多少也難奏效。

    地方政府對房地產(chǎn)那才是真愛。想必發(fā)改委深深懂得這點才支此招。只是這招過去用過了,專家提醒說,怕就怕庫存沒去成,房價倒是“補貼”上去了。

    政府救房市的心情可以理解,但兩方面問題必須厘清:

    第一,補貼居民購房是地方政府的事權(quán),冷暖自知,但不可偏離公平問題。用納稅人的錢補貼地產(chǎn)商,救市心切能保證公平嗎?會不會補了有錢人購置或炒賣更多的房而貧窮者仍然望房興嘆?

    第二,如何把握好政府與市場的關(guān)系,市場是扶不起來的,與市場關(guān)系糾纏過深,反而拎不清、理不清,忘記了政府的本位工作是保障市場供給、維護公平競爭。有些盲目發(fā)展的地產(chǎn)商該倒閉的就得倒閉。

    怕只怕,購房補貼會引發(fā)房價新一輪上漲,另一方面買不起的仍然還是買不起。對待房地產(chǎn)市場的態(tài)度檢驗著一個城市中管理者的公平意識。

    中國房地產(chǎn)的問題,是一、二線城市資源過度集中,導(dǎo)致土地供應(yīng)緊張不夠用的問題,導(dǎo)致新增少量土地“面粉貴過面包(即舊房房價)”;另一方面是三、四線城市供給充分但購買力不夠的問題。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道,個稅改革下半年或加速推進,工資薪金、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得等將綜合征稅,養(yǎng)老、二孩、房貸利息等家庭負(fù)擔(dān)有望納入個稅抵扣。這么看來,與其政府拿出錢來搞補貼,撒芝麻,不如在居民家庭收入結(jié)構(gòu)上做文章,減輕部分困難家庭的個稅等負(fù)擔(dān),將之轉(zhuǎn)化為購房補貼。

    可問題又來了,假如真如財政部部長所稱要“義無反顧”地推進征收房產(chǎn)稅,假如真按傳說的那樣從第一套房開始起征(這倒是國際慣例),那么那些拿補貼購房的困難家庭又得犯哆嗦了——畢竟,按千分之一到千分之三征收,一套100萬的房子也得一年繳個1萬-3萬呢,一個家庭成員年收入的一半繳了房產(chǎn)稅了。

    房價是最大的政治。解救房市真是個政治經(jīng)濟學(xué)問題啊……

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