調(diào)控樓市不妨借鑒“額外征稅”

犁一平

近日，一則9名中國留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注。因9份買賣文件上顯示的買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”，且多是通過銀行貸款買房，在當(dāng)?shù)匾馉幾h。

前不久，有一則新聞報(bào)道說，中國留學(xué)生在加拿大炒房賺600萬元。媒體記者進(jìn)一步采訪報(bào)道，發(fā)現(xiàn)有9名中國留學(xué)生在加拿大買房，無疑給中國留學(xué)生炒房又添了猛料。加拿大人懷疑銀行審查不嚴(yán)，為沒有收入中國留學(xué)生提供炒房貸款，對(duì)此，筆者覺得十分可疑。動(dòng)輒幾千萬炒房，留學(xué)生沒有收入，銀行愿意提供貸款嗎？除非銀行工作人員腦子進(jìn)水了。

并非不相信中國留學(xué)生在加拿大炒房，而是懷疑炒房的中國留學(xué)生不是富二代，就是官二代。富二代血管里流趟著“生意基因”，且不差錢，一邊留學(xué)一邊炒房，邏輯并不奇怪；官二代動(dòng)輒花幾千萬在異國炒房，錢從哪里來，不言而喻。這是題外話，但卻值得關(guān)注。顯然，如果真有“官二代”在異國炒房，不只是“官爹”成了“裸官”，而且，還露出了“官爹”的腐敗，不可忽視。

回到正題，面對(duì)中國留學(xué)生炒房，加拿大政府采取兩條措施，一是嚴(yán)格銀行貸款程序?qū)彶?。?jù)悉，當(dāng)?shù)卣啻伟l(fā)文，要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無明確收入來源的人群。今年7月7日，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室OSFI發(fā)文表示，要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對(duì)申請(qǐng)者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容。

二是對(duì)外國人購買房產(chǎn)實(shí)行額外征稅。今年8月2日，BC省政府開始實(shí)施向外國買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，還包括未在加拿大國內(nèi)注冊(cè)的公司或者由外國人控制的公司，這些買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)時(shí)，均需繳納這一稅款。

加拿大的樓市調(diào)控手段值得我們借鑒。我們的樓市調(diào)控，要么越調(diào)控越漲，要么一調(diào)控就死，而稍微松動(dòng)一下政策，則飛漲。近日，國家統(tǒng)計(jì)局布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有64個(gè)和57個(gè)，分別比上月增加13個(gè)和6個(gè)。以于于大家都感嘆：“樓市瘋了？！”

那么，我們的樓市調(diào)控政策為何不能穩(wěn)定房價(jià)呢？筆者認(rèn)為，主要是樓市調(diào)控政策沒有精準(zhǔn)到位。具體而言，就是沒有禁止“外地人炒房”。有的人不差錢，哪兒房價(jià)有上漲空間，就跑到哪兒炒房。據(jù)媒體報(bào)道，近日有人從深圳打飛的到杭州炒房。上海也跑到杭州炒房。還有報(bào)道說，安徽人學(xué)溫州人打飛的到杭州炒房。

如果各大城市借鑒加拿大的限購政策，對(duì)外地人炒房加收15%的稅收，還有人敢打飛的赴全國炒房嗎？沒有外來資金攪渾水，房價(jià)肯定能降溫，至少不會(huì)漲得那么厲害。讓住房回歸住房本位，而不是成了炒作投資的道具。

編輯/張玉榮