關(guān)于高層商住綜合體建筑設(shè)計的探討

孫萍　安寧

摘要：現(xiàn)代高層商住綜合體建筑不僅提高了城市空間環(huán)境質(zhì)量，構(gòu)建城市多樣性、人性化和社區(qū)感，而且高效利用城市各項資源，綜合解決城市性問題。高層商住綜合體建筑也會伴隨著資源、環(huán)境、交通等負(fù)面問題，因此，針對高層商住樓的安全性、功效性、經(jīng)濟性、可居性設(shè)計以及低碳綠色、可持續(xù)性發(fā)展的進一步深入研究成為建筑設(shè)計師的義不容辭的使命。

關(guān)鍵詞：高層商住綜合體建筑；宜商宜居；低碳

前言

高層商住綜合體建筑是商、住兩種以上的功能模式的復(fù)合空間有機系統(tǒng)?，F(xiàn)代高層商住綜合體建筑大多處在城市副中心地段，可以有效地整合城市散亂的建筑秩序，凝聚松散的地域要素，形成合理的城市商業(yè)分布格局；高層商住綜合體建筑以便民、利民為宗旨，減少居民出行，緩解城市中心的交通壓力，對于現(xiàn)代城市形象提升、改善居民生活品質(zhì)起到重要的作用。

1 高層商住綜合體建筑設(shè)計存在的問題

1.1 規(guī)劃定位不準(zhǔn)確

開發(fā)規(guī)模定位不當(dāng)在對商住綜合樓調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，由于建筑設(shè)計與城市規(guī)劃、城市設(shè)計的脫節(jié)造成商住綜合樓的分布不均衡，開發(fā)規(guī)模及定位不當(dāng)，配套設(shè)施不完善并不鮮見，導(dǎo)致商業(yè)空間沒有活力，居住空間環(huán)境又不盡如人意，無法綜合化提升城市建筑聚集強度。

1.2 整體功能分區(qū)混亂

商住功能相互干擾商住綜合樓內(nèi)部整體分區(qū)、功能空間混亂，空間界定性、貫通性差強人意。商業(yè)運營時可能會產(chǎn)生人流、噪音、氣味、裝卸貨侵占場地等問題，給居住部分帶來嚴(yán)重影響，改變了傳統(tǒng)建筑相對私密、親和空間界面，居民缺乏歸屬感。

1.3 交通組織復(fù)雜矛盾

局部交通壓力大高層商住樓商業(yè)與居民流線易產(chǎn)生交叉與相互干擾，高層商住建筑上下班時間產(chǎn)生集中人流，交通擁擠，不利于安全疏散，而且大量機動車進出以及停車問題，樓內(nèi)貨物進出、清理垃圾等情況，都會對居民以及周邊交通產(chǎn)生較大影響。

2 高層商住綜合體建筑設(shè)計策略

2.1 構(gòu)建與城市協(xié)同發(fā)展

高層商住綜合體現(xiàn)代綜合商住綜合體建筑具有投資數(shù)量大、建設(shè)時間長、存在影響范圍大的屬性，因此高層商住樓開發(fā)選址需總體規(guī)劃。城市建設(shè)的決策者、投資者與開發(fā)商在進行確定開發(fā)之初，應(yīng)針對位置、規(guī)模、方案設(shè)計和定位，組織各方面專家進行周密的市場調(diào)查和可行性研究、詳細(xì)策劃與協(xié)調(diào)，對高層商住樓及周邊環(huán)境通過科學(xué)技術(shù)分析手段對所收集的資料進行分析以及深入調(diào)研；對商住綜合樓的空間容量、開發(fā)強度、行為模式等問題的深入研究，應(yīng)與社會需求和使用者的購買力相適應(yīng)；使高層商住綜合體以多元復(fù)合的動態(tài)開放模式平衡城市職能，使得原有地段商住關(guān)系得到有效提升。

綜合商住綜合體建筑中商業(yè)空間需要規(guī)整的大跨度柱網(wǎng)框架結(jié)構(gòu)，一般采用（7.8-8.4）×（6-9）m的柱距，空間規(guī)整，可供不同業(yè)態(tài)使用。居住空間功能房開間從1.8m到4.0m不等，多采用剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑設(shè)計師在進行一個高層商住建筑設(shè)計工作之前，要充分研究所在城市的歷史文脈、地理人文特性，在行政分區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、密度、尺度、規(guī)模、色彩、風(fēng)格與城市發(fā)展協(xié)調(diào)同步，深入了解項目建成后將面對的客戶的心理特征并進行針對性設(shè)計；建筑設(shè)計師需要通過綜合評價、協(xié)調(diào)矛盾，有效地進行周邊資源整合和共享，創(chuàng)造出具有流通性、開放性、公共性復(fù)合功能的商、住空間，合理設(shè)置商業(yè)與居住部分流線，設(shè)計出既具有地域特色的，又具有文化內(nèi)涵，鮮明個性的高層商住綜合體建筑。

2.2 構(gòu)建“宜商宜居”商住空間功能

高層商住綜合體建筑的功能構(gòu)成復(fù)雜，通常有兩種建筑外觀形態(tài)：（1）整個建筑成整體式組合在一起，商住單元上下結(jié)構(gòu)貫穿到底，這種布局形式土地利用率高，容積率大，布局緊湊，底部的商業(yè)部分多為小空間，對于城市的開放性較差，可在外界面在顏色、材質(zhì)或線腳上作功能視覺分割處理。（2）高層商住樓商業(yè)區(qū)域連續(xù)覆蓋整個底部面層，高層居住凸現(xiàn)在商業(yè)單元平臺之上，具有規(guī)模較大的裙房，商業(yè)外界面表現(xiàn)為通透、開敞、明快的外觀以吸引人流，商業(yè)環(huán)境連貫完整，購物環(huán)境安全、寬敞、舒適，商業(yè)服務(wù)規(guī)模大，開放性強，與城市的整體環(huán)境關(guān)聯(lián)緊密，商業(yè)人流及噪聲對上部居住單元干擾較小。

對于高層商住綜合體商住空間的設(shè)計，建筑設(shè)計師需注重功能空間協(xié)同性與多功能交叉特點，使商住兩種功能空間在綜合體中協(xié)調(diào)互補；注意商、住功能配比及各功能系統(tǒng)的相對獨立性，各功能部分交通流線分開、互不干擾。建筑設(shè)計師結(jié)合建筑功能布局、商業(yè)規(guī)模、商住比例等方面綜合考慮，根據(jù)建筑交通流量的變化和使用時間的分布，通過空間分區(qū)、合理流線的組織可將商、住使用上的相互干擾降到最低。

建筑設(shè)計師要充分考慮到高層建筑中功能的多樣性，適當(dāng)將部分營業(yè)空間利用為公共活動或服務(wù)性空間，增加人們交往空間的隨機性和便捷性，從而創(chuàng)造舒適和諧的商業(yè)環(huán)境氛圍。設(shè)計師對住宅部分的設(shè)計首要考慮的是室內(nèi)空間要規(guī)整，使采光充足，視野開闊；創(chuàng)造多層次多領(lǐng)域的半公共空間，可用來增加居民的公共活動空間。

2.3 構(gòu)建集約高效的商住交通流線

高層商住綜合體的交通流線設(shè)計需要周邊城市空間規(guī)劃的配套，形成集聚的多功能復(fù)合交通平臺，提高建筑的可達(dá)性與可識別性。在寒冷的北方地區(qū)，高層商住樓入口在設(shè)計上首先要做的就是避開冬季迎風(fēng)面，減少入口散熱；而在炎熱南部地區(qū)，則會首先保證底層的通風(fēng)。高層商住綜合體入口可與城市交通聯(lián)合為一體，使城市交通生活化，可采用商業(yè)街的形式引入商住綜合體內(nèi)部，使商業(yè)交通便捷化。

根據(jù)高層商住綜合體交通流量的各種影響因素及交通結(jié)構(gòu)等要素，準(zhǔn)確估算高層商住綜合體各種人流、車流及貨物流的活動規(guī)律和實際流量，并將交通空流線間結(jié)合建筑總體的功能與空間布局統(tǒng)一進行規(guī)劃和設(shè)計。高層商住樓大量的車流、人流單靠地面分流不足以解決問題時，開發(fā)利用高架立體交通和地下空間資源，是高層商住樓疏散、擴充基礎(chǔ)設(shè)施容量、達(dá)到人車立體分流、節(jié)約土地資源等目的的最有效途徑。車行道可以直接與城市交通體系聯(lián)結(jié)，保證車流的快速疏散；人行道也可直接與室內(nèi)相連，形成交通流線的立體組織，緩解交通壓力；無障礙環(huán)境的設(shè)計，可以方便更多人群使用。

2.4 構(gòu)建安全低碳的商住環(huán)境

高層商住綜合體建筑相比多層住宅，發(fā)生意外傷害事故更多，后果更為慘重，這是由于高層商住樓自身功能復(fù)雜，導(dǎo)致人員集中，疏散困難。例如高層商住綜合體的防火問題是安全設(shè)計中的重點，首先說建筑材料選擇上，建筑設(shè)計師除了注重材料所具有的肌理、質(zhì)感、色彩等視覺特色，更要關(guān)注其保溫、隔熱、防火等物理特性；設(shè)計師要合理規(guī)劃高層商住樓防火分區(qū)，使樓道內(nèi)的自動噴淋滅火系統(tǒng)以及消火栓等消防設(shè)施的分布科學(xué)、合理，緊急通道設(shè)計要利于防火疏散，加強內(nèi)部空間的可識別性。

3 結(jié)語

高層商住綜合體提倡綠色建筑，可以最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，例如采取太陽能綜合利用技術(shù)，低溫地板輻射采暖技術(shù)，室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、溫控智能配置等技術(shù)應(yīng)用。設(shè)計師通過對高層商住樓頂部的生態(tài)設(shè)計，可以實現(xiàn)對能源，如太陽能、風(fēng)能的采集，屋頂草坪和植物可成為天然隔熱層，利用雨水收集灌溉。由于高層商住樓外部空間環(huán)境綠化的用地相對較少，為增加環(huán)境中的自然元素，設(shè)計師可運用景觀空間共享等手法處理，使得建筑的外部公共空間與城市內(nèi)外滲透；還可考慮樓體豎向立體景觀，可以最大限度地利用空間，如建筑墻面和屋頂，比如利用裙房屋頂形成空中花園等形式，在設(shè)計中應(yīng)充分利用有限的用地，營造景觀、能源、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展與模式，為居民創(chuàng)造一個較為舒適有活力的外部環(huán)境。