關(guān)于商品房住宅中小戶型設(shè)計(jì)分析

馮林

摘要：隨著當(dāng)今房價(jià)的居高不下，中小戶型住宅成為許多年輕人購房的首選，也成為現(xiàn)代商品房住宅設(shè)計(jì)的一種發(fā)展趨勢。本文章重點(diǎn)對商品房住宅中小戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行了淺要的分析探討。

關(guān)鍵詞：商品房住宅；中小戶型；戶型設(shè)計(jì)

前 言

我國住宅建設(shè)發(fā)展迅猛，而且國家的改善居住條件、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、保持社會(huì)穩(wěn)定的宏觀政策為住房建設(shè)的發(fā)展提供了難得的契機(jī)，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。目前來看，優(yōu)質(zhì)的中小戶型建筑設(shè)計(jì)受到人們的青睞，雖然中小戶型住宅比較經(jīng)濟(jì)，但是需要科學(xué)合理的利用有限的空間，設(shè)計(jì)出滿足住戶多功能需求的戶型，既能體現(xiàn)住戶的個(gè)性特點(diǎn)，又不會(huì)顯得過于擁擠，卻也對建筑設(shè)計(jì)者們提出了不小的思索和挑戰(zhàn)。為了進(jìn)一步提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，筆者就小戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行簡單分析總結(jié)，希望做到精心設(shè)計(jì)，為住戶提供更加舒適、合理、便捷的人居空間。

一、商品房住宅中小戶型設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢

隨著城市化進(jìn)程在我國的推進(jìn)，城市人口逐漸增多，對住房的需求不斷增長，而城市住房資源有限，難以滿足眾多居民的要求，顯然大型住宅不利于住房資源的分配。在現(xiàn)代化水平不斷提高的形勢下，我國人民的居住觀念由一家三代同堂轉(zhuǎn)變?yōu)樽优畣为?dú)居住為主流，促使對小戶型住宅的需求逐年上漲，國家也根據(jù)具體國情制定了以中小戶型住宅解決剛性需求的政策。

在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展下，要想滿足收入中等偏低的人買的起房、住的起房的需求，大力發(fā)展中小戶型住宅的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，就成社會(huì)發(fā)展的必然走勢。在中小戶型住宅的設(shè)計(jì)過程中，不僅僅需要做到“可居”，更為重要的是“宜居”，在滿足使用功能的基礎(chǔ)上加入舒適、美觀、靈活等人性化的環(huán)境因素，從而使中小戶型住宅成為經(jīng)濟(jì)舒適的住宅精品。

中小戶型住宅作為社會(huì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，既能滿足人們在特殊時(shí)期的居住需求，也能適應(yīng)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，它作為一種基本的戶型結(jié)構(gòu)，以經(jīng)濟(jì)適用的價(jià)格對購房者有著極大的吸引力，更是代表著一種新的生活態(tài)度和居住文化。

商品房住宅中小戶型在設(shè)計(jì)中，是要在有限的空間中，通過對空間區(qū)域的功能劃分，合理進(jìn)行空間流線設(shè)計(jì)方法，增大空間的開敞性，力求達(dá)到住宅室內(nèi)空間的最大利用率，盡可能的拓展空間，做到寸土必爭，以小見大。

二、商品房住宅中小戶型設(shè)計(jì)措施

1.戶型面積適當(dāng)

中小戶型的面積一般都在九十平米以下，建筑面積縮小，就能夠節(jié)約更多的土地資源，因此，戶型設(shè)計(jì)時(shí)，就應(yīng)當(dāng)在不影響住戶的舒適度的情況下，盡可能地減小占地面積。這也是住宅設(shè)計(jì)與建造中的一種較為常用的手段。只要設(shè)計(jì)合理，即使面積較小，也能夠讓住戶擁有較為舒適地居住體驗(yàn)。如果住宅內(nèi)部空間設(shè)計(jì)過于擁擠，住戶就會(huì)感到非常壓抑，而如果內(nèi)部空間設(shè)計(jì)過于寬大，就會(huì)使用戶覺得太過空洞，缺乏家庭應(yīng)有的溫馨舒適感。因此，必須在對中小戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮到住戶的感受，進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，保證在占用盡可能少的面積的情況下，帶給住戶最佳空間感受。

2.合理化布局

針對小平戶型住宅，合理化布局至關(guān)重要。小戶型住宅一樣要做到簡而精，既簡單有合理精確。小戶型住宅不能因?yàn)槭褂妹娣e小而犧牲應(yīng)該配備齊全的功能空間，影響正常使用。小戶型住宅的使用空間應(yīng)該包括客廳、臥房、廚房、書房以及小的儲(chǔ)物室，設(shè)計(jì)時(shí)要體現(xiàn)以上的功能空間，不能讓室內(nèi)體現(xiàn)小而亂。還要顧及人們生活的私密性、需求性。對空間進(jìn)行有效的分隔，主要的功能空間不能缺少，還可以在裝修過程中利用家具或一些櫥柜進(jìn)行各種創(chuàng)新性的隔斷，使每一平方米都能進(jìn)行有效的利用，達(dá)到國家建設(shè)部的提出的 “面積不大功能全”的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.廚衛(wèi)設(shè)計(jì)

在建筑設(shè)計(jì)中，廚衛(wèi)布局應(yīng)以實(shí)用、合理為基本原則。廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)是否合理直接反映了住戶的生活水平和現(xiàn)代文明的居住程度。在中小戶型設(shè)計(jì)中廚房位置應(yīng)盡量接近入戶門，這樣便于餐飲中所用的食材及產(chǎn)生的垃圾的進(jìn)出，同時(shí)也應(yīng)與服務(wù)陽臺和餐廳盡可能聯(lián)系方便，減少對其它空間的干擾，也便于設(shè)計(jì)成餐廚合一或餐廚鄰近型。而在設(shè)計(jì)衛(wèi)生間時(shí)，可將衛(wèi)生間的洗漱功能與洗浴功能分開，不但可以減少干擾，而且可同時(shí)利用不同功能設(shè)施，并且也有利于衛(wèi)生間內(nèi)潔具、淋浴器、洗衣機(jī)、熱水器等的布置。

4.陽臺設(shè)計(jì)

住宅建筑設(shè)計(jì)中，陽臺設(shè)計(jì)的巧妙構(gòu)思，會(huì)增加生活的舒適度，中小戶型也不例外。陽臺是供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間，是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。如果陽臺布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中最可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻ｋS著居住品質(zhì)的提高，傳統(tǒng)意義上的陽臺已經(jīng)變成了觀景臺、陽光室、健身房、儲(chǔ)藏室、陽光書房等功能多樣、空間變化豐富靈活的新一代陽臺，使陽臺設(shè)計(jì)無論從建筑立面、陽臺外形、還是使用功能上，令人耳目一新，有一種別樣的味道。

5.小客廳，大儲(chǔ)藏

客廳也稱為起居室，它是住宅中高集中率、高變換率、高使用率的地方。隨著居住者的觀念改變和對舒適度的高度關(guān)注，尤其是在中小戶型設(shè)計(jì)中，客廳不再需要用大面積來展示居住者的生活品質(zhì)，而是要用舒適的功能和精致的設(shè)計(jì)來體現(xiàn)居住者的品位，一個(gè)小面積的客廳雖然緊湊但尺度適中，能夠讓居住者有強(qiáng)烈的歸屬感和安全感。另外，將客廳的面積縮小可以置換出小戶型住宅中更多的儲(chǔ)藏空間，不僅能夠減輕家務(wù)勞動(dòng)，還能提高居住者的舒適程度，使生活井然有序。當(dāng)然，要做到小空間的高效儲(chǔ)藏，就需要建筑師將儲(chǔ)藏空間作為一種空間形態(tài)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)。例如，獨(dú)立式儲(chǔ)藏、穿越式儲(chǔ)藏、嵌入式儲(chǔ)藏等，將這三種儲(chǔ)藏模式充分運(yùn)用到中小戶型住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)中，能夠提供更高的利用率和舒適感，實(shí)現(xiàn)中小戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)的目的。

6.中小戶型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)

中小型住宅未來的發(fā)展方向越來越趨于多元化，實(shí)用化。既要考慮到室內(nèi)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，還要兼顧與周圍環(huán)境的考量。中小戶型使用面積有限，很多人會(huì)把這類住宅作為過渡性住宅。中小戶型住宅未來會(huì)更加多元化豐富化，例如，合理安排大小戶型的配套，做到不使小戶型獨(dú)立形成居住社區(qū)，這樣就減少了小戶型獨(dú)立成為社區(qū)的后期管理難的問題，開發(fā)商就可以投資這種配套式的社區(qū)進(jìn)一步達(dá)到利益最大化的目的。此外，還要堅(jiān)持造型簡約、美觀大方的設(shè)計(jì)原則。中小戶型住宅一般都是針對于剛需住戶，住戶所看重的是住宅的整體設(shè)計(jì)效果與各部分的功能，因此，中小戶型住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)簡約大方，而不必進(jìn)行多余的墜飾，更不必一定要采用昂貴的建筑材料，從而為住宅降低成本，減輕住戶的購房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)能夠空閑出更多的空間，充分發(fā)揮住宅的各項(xiàng)功能，讓用戶感到舒適。戶型設(shè)計(jì)也應(yīng)當(dāng)考慮到周圍建筑的特點(diǎn)，使其能夠完美地進(jìn)行融合，還能突出自身的特色，讓住戶能夠在溫馨舒適的環(huán)境中享受生活。

三、結(jié)束語

綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展十分迅速，伴隨著近年來人們對建筑設(shè)計(jì)要求的逐漸提高，要求建筑設(shè)計(jì)行業(yè)也必須不斷思索、發(fā)展和自我突破。經(jīng)過上述對中小住宅戶型設(shè)計(jì)的分析，可以看出，精細(xì)化設(shè)計(jì)后的中小戶型住宅能很好地滿足了市場對住宅的要求，具有和良好的適應(yīng)能力和強(qiáng)大的生命力，并且可能在未來很長的一段時(shí)間里成為市場的主流。中小戶型住宅的建筑設(shè)計(jì)必須在滿足質(zhì)量安全、功能完善的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念與可持續(xù)發(fā)展的宏觀戰(zhàn)略，才能設(shè)計(jì)出功能齊備、環(huán)境舒適、外型美觀的建筑，才能契合我國市場對中小型住宅建筑的要求，進(jìn)而打造宜居城市空間，創(chuàng)建美好人居未來。

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