瑞銀房?jī)r(jià)將急速暴跌

瑞銀（UBS）經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤在一份報(bào)告中稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的反彈并持續(xù)到2017年的話可能增加另一輪向下調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。投資者應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)銷售，新房銷售和房地產(chǎn)短期投機(jī)的上漲可能會(huì)增加中期下行的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)2016年銷售增長(zhǎng)迅速，較上年同期增長(zhǎng)了25%。經(jīng)過兩年的衰退后，2015年同期房地產(chǎn)開始同比增長(zhǎng)12%。到目前為止，一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)累計(jì)上漲了30%-40%，有的甚至上漲了50%。雖然房?jī)r(jià)的漲勢(shì)仍在持續(xù)，但許多小城市仍掙扎在供給過剩中。房地產(chǎn)復(fù)蘇有助于穩(wěn)定國(guó)內(nèi)需求和整體經(jīng)濟(jì)，但最近各大城市房?jī)r(jià)同比漲30%，漲幅加劇了政策制定者對(duì)房地產(chǎn)泡沫再次膨脹的擔(dān)憂，尤其是當(dāng)前杠桿率大幅上升。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Knight Frank的數(shù)據(jù)，到2016年3月份全球房地產(chǎn)市場(chǎng)增速最快的城市中，五個(gè)中有四個(gè)是在中國(guó)，分別是深圳、上海、南京和北京，房?jī)r(jià)漲幅在17.6%—62.5%之間。房地產(chǎn)價(jià)格的飆升在更多的城市中引發(fā)聯(lián)動(dòng)，再加上驚人上升的杠桿可能會(huì)引發(fā)政府更激進(jìn)的政策收緊以冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)。endprint