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    城中村改造問(wèn)題及對(duì)策研究

    2016-10-17 07:04蔡惠影李鵬宇
    現(xiàn)代園藝 2016年17期
    關(guān)鍵詞:問(wèn)卷調(diào)查問(wèn)題對(duì)策

    蔡惠影 李鵬宇

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    摘 要:城中村是我國(guó)大陸地區(qū)城市化發(fā)展中出現(xiàn)的一種特有現(xiàn)象。作為城市的“夾縫地”,其獨(dú)特的地位與現(xiàn)象會(huì)產(chǎn)生一系列的社會(huì)問(wèn)題,由于我國(guó)各區(qū)域發(fā)展水平不同,大、中、小城市在城中村改造過(guò)程中面臨的矛盾和相應(yīng)的解決對(duì)策也各不相同。本文通過(guò)實(shí)地考察記錄、訪(fǎng)談、調(diào)查問(wèn)卷等方式,調(diào)查了淮北市烈山區(qū)城中村的改造情況,了解身邊百姓對(duì)當(dāng)前烈山區(qū)城中村改造的認(rèn)識(shí)以及改造過(guò)程中存在的問(wèn)題,并根據(jù)這些問(wèn)題提供相應(yīng)的解決對(duì)策。

    關(guān)鍵詞:烈山區(qū);城中村改造;問(wèn)卷調(diào)查;問(wèn)題對(duì)策

    1 項(xiàng)目研究背景

    隨著我國(guó)城市化的快速發(fā)展,城市的用地面積不斷擴(kuò)張,城市周邊的農(nóng)村便被逐漸納入城市的版圖,從而形成具有農(nóng)村與城市雙重特征的“城中村”。由于受傳統(tǒng)的習(xí)俗與生活方式的影響,加之土地、人口、戶(hù)籍、管理、社會(huì)保障等城鄉(xiāng)不同的管理機(jī)制,城中村在發(fā)展中往往具有很大的自發(fā)性和滯后性,它的存在也引發(fā)了治安隱患、環(huán)境污染、征地拆遷等一系列問(wèn)題[1],因此城中村的改造是城市化進(jìn)程中的重要問(wèn)題。

    隨著淮北城市東進(jìn)南擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施,烈山區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的120km2,將逐步成為城市建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng),烈山景觀(guān)大道、沱河?xùn)|路、新東外路、五宋路、長(zhǎng)山南路、烈青路等一大批城市主干道相繼建成通車(chē),烈山區(qū)路網(wǎng)也真正意義上融入了淮北市城市交通圈。政策的扶持,資金的帶動(dòng),城市基礎(chǔ)設(shè)施的陸續(xù)投放,烈山區(qū)城中村改造是城市化進(jìn)程中的必然趨勢(shì)。

    2 研究對(duì)象與方法

    2.1 調(diào)查范圍

    烈山區(qū)城中村改造范圍東到龍脊山附近,西達(dá)新河灘,南至南外環(huán),北至人民東路。涉及烈山區(qū)二鎮(zhèn)一辦(烈山鎮(zhèn)、宋疃鎮(zhèn)、楊莊辦),19個(gè)行政村,118個(gè)自然村,總改造戶(hù)數(shù)約26846戶(hù),98609人。

    2.2 調(diào)查對(duì)象及時(shí)間

    調(diào)查對(duì)象主要為:①主城區(qū)范圍內(nèi),國(guó)有土地使用和市政公用設(shè)施不完善、布局不合理,環(huán)境較差,房屋結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)陋,或住宅與工業(yè)等用地混合交叉用地的住區(qū)居民;②已經(jīng)轉(zhuǎn)戶(hù),但仍然保留農(nóng)村聚居形態(tài),使用國(guó)有或集體土地的,并以底層住宅為主的住區(qū)居民;③保留農(nóng)村體制,使用集體土地,并以村民委員會(huì)為組織形式的自然村落居民。調(diào)查時(shí)間為2016年2~3月。

    2.3 研究方法

    2.3.1 實(shí)地調(diào)查法。通過(guò)實(shí)地調(diào)研,并從相關(guān)部門(mén)搜集所需資料,確保資料真實(shí)可靠,為本研究提供較為詳細(xì)的資料和數(shù)據(jù)。

    2.3.2 調(diào)查問(wèn)卷法。向居民發(fā)放問(wèn)卷,收集他們對(duì)城中村改造的評(píng)價(jià)信息以及建議,并將調(diào)查結(jié)果量化,進(jìn)行用后評(píng)估。

    2.3.3 訪(fǎng)談法。訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查是筆者在實(shí)地記錄和發(fā)放問(wèn)卷的過(guò)程中,有計(jì)劃地通過(guò)口頭交談直接向居民探討相關(guān)問(wèn)題,并作訪(fǎng)談?dòng)涗洝?而且通過(guò)Q Q 、微信等詢(xún)問(wèn)同學(xué),親朋好友看法和意見(jiàn)。

    3 烈山區(qū)城中村改造面臨的主要問(wèn)題

    3.1 房屋混亂,整體形象較差

    烈山區(qū)目前建城區(qū)面積約12km2,主要集中在工人村片區(qū)、青龍山片區(qū)、馬場(chǎng)片區(qū)、烈山鎮(zhèn)片區(qū)、菜里街片區(qū)以及零星分布的村民集中區(qū)。城中村房樣式多為舊屋多建于20世紀(jì)80年代,建筑樣式多為舊式磚木結(jié)構(gòu)庭院式住宅,建筑密度大,房屋等級(jí)差,設(shè)施陳舊,缺乏合理規(guī)劃,無(wú)序建設(shè),建筑物間距、房屋采光、通風(fēng)、安全、消防都沒(méi)有充分考慮到,存在著極大的安全隱患;而且每戶(hù)占地面積過(guò)大,房屋使用率低下,造成了土地這種稀缺資源的極大浪費(fèi),村莊之間過(guò)于散亂,距離較遠(yuǎn),不便于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投放。只在工礦區(qū)、集鎮(zhèn)、建設(shè)有多層住宅、商住樓、大部分沿街商業(yè)仍為二層磚混結(jié)構(gòu),規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和開(kāi)發(fā)層次較低,基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善,道路不暢,嚴(yán)重影響了烈山區(qū)城市的整體形象。

    3.2 拆遷補(bǔ)償安置方式的確定沒(méi)有與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌

    當(dāng)前,隨著淮北市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與物價(jià)不斷上漲,烈山區(qū)的征地及城中村的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)雖比過(guò)去有一定的提高,但始終沒(méi)有突破計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思維模式,沒(méi)有與當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)接軌,導(dǎo)致失去耕地與宅基地的居民所得到的拆遷補(bǔ)償不能滿(mǎn)足未來(lái)發(fā)展與生活的需要,引起他們的不滿(mǎn)與反對(duì)(圖2),甚至引發(fā)一系列反抗等不良社會(huì)影響行為。

    3.3 被征地居民就業(yè)困難

    據(jù)政府資料統(tǒng)計(jì),烈山區(qū)目前涉及的拆遷人數(shù)已經(jīng)達(dá)到6800人,根據(jù)筆者實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查的結(jié)果(圖3、圖4)顯示:烈山區(qū)的居民在文化水平上具有大專(zhuān)及其以上的人數(shù)占總?cè)藬?shù)的比例僅為25%,其余的文化水平都在高中及以下;從年齡方面上,在被征地居民中中老年人所占比例最多,年輕人較少,由此可知被征地居民的學(xué)歷普遍偏低,他們?nèi)狈ο鄳?yīng)的專(zhuān)業(yè)謀生技能。并且,烈山區(qū)許多被征地的居民長(zhǎng)年靠出租房屋與商店門(mén)面獲取生活來(lái)源,多年的安于現(xiàn)狀已經(jīng)與社會(huì)相脫節(jié),就業(yè)更加困難。

    3.4 烈山區(qū)城中村經(jīng)濟(jì)特征的普遍性與特殊性

    3.4.1 從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)角度分析 。據(jù)統(tǒng)計(jì),烈山區(qū)的城中村基本上還是以農(nóng)業(yè)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主,第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模較少(圖5),服務(wù)層次相比發(fā)達(dá)地區(qū)的城中村較低,管理者素質(zhì)普遍偏低,管理模式也稍遠(yuǎn)離現(xiàn)代化。淮北地處淮北平原,農(nóng)業(yè)面積較大,農(nóng)業(yè)的貢獻(xiàn)率較大,第三產(chǎn)業(yè)雖有一定的發(fā)展,但不管在質(zhì)量上還是在數(shù)量上都難以滿(mǎn)足需求。由于烈山區(qū)城中村房屋布局較為混亂,導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)的布置也毫無(wú)章法(圖6、圖7),沒(méi)有一定的規(guī)范性與組織性,難以發(fā)揮第三產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應(yīng)。

    3.4.2 從收入角度分析?;幢睂儆诿禾抠Y源型城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展深受當(dāng)?shù)貐^(qū)位與資源的限制,致使烈山區(qū)的流動(dòng)性人口不多,依靠礦區(qū)發(fā)展的城中村人口大多數(shù)都被就地轉(zhuǎn)移,農(nóng)村人口直接轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口,工資是他們的主要經(jīng)濟(jì)收入。烈山區(qū)本身其農(nóng)業(yè)用地面積較多,加之開(kāi)發(fā)用地的限制,居民自身經(jīng)營(yíng)理念的缺乏,經(jīng)商意識(shí)不強(qiáng),幾乎不想著去發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),農(nóng)業(yè)仍然是多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)來(lái)源之一。據(jù)收集數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)?shù)赝恋氐墓┙o遠(yuǎn)大于需求,政府部門(mén)及開(kāi)發(fā)商們對(duì)土地的征用比較緩慢,居民的出租收益也不是很理想,僅占收入的小部分??傮w可以看出烈山區(qū)城中村的經(jīng)濟(jì)收入較為單一,過(guò)多地依賴(lài)農(nóng)業(yè)收入與土地拆遷收益(圖8)。

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