房子的民生視角與經(jīng)濟(jì)視角

劉洪波

真正的民生視角，是那些承受高房價(jià)的普通人。對(duì)他們來說，房價(jià)可以使個(gè)人生活被搭救或陷落。

房價(jià)有多兇猛？一家主營大型通信設(shè)備生產(chǎn)的上市公司寧通連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度虧損，今年上半年又較上年同期下降9.3%，行將觸發(fā)退市。近日，這家公司掛牌出售總計(jì)283平方米的兩套北京學(xué)區(qū)住宅房。報(bào)道說，如果成功出售，公司保殼成功的幾率大大增加。

一家上市企業(yè)要靠兩套12年前買給員工辦公居住的房子拯救，或者換個(gè)角度說，兩套房子能夠拯救一家上市公司，都令人感到有些不搭調(diào)，多少人殫精竭慮辦企業(yè)，不如隨便買套房穩(wěn)妥，這總是令人感慨的。

談?wù)摲孔訒r(shí)，始終有兩個(gè)視角，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)，一個(gè)是民生。經(jīng)濟(jì)上的房地產(chǎn)業(yè)，民生上的住房問題。當(dāng)人們作為住房問題來談?wù)摲績r(jià)時(shí)，“房奴”的感慨就油然而生。

房價(jià)拉高了城市的準(zhǔn)入門檻。這在一些城市是巴不得的，它被用成一種城市準(zhǔn)入的甄別機(jī)制，而且顯得那么平等和無歧視，那是在金錢面前的平等，人格被金錢標(biāo)定，使人格平等不能實(shí)現(xiàn)。這在另一些城市變成了苦惱，當(dāng)一座城市需要大量年輕人時(shí)，房價(jià)就成了城市吸納這些人口的欄桿，使城市需要的人難以選擇留在城市里。這是一種民生關(guān)切，但本質(zhì)上不是民生視角，而是城市視角。城市視角，根本上是一種經(jīng)濟(jì)視角，兩者也隨時(shí)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換。

真正的民生視角，是那些承受高房價(jià)的普通人。對(duì)他們來說，房價(jià)可以使個(gè)人生活被搭救或陷落。每一個(gè)購買房子的人，在買房時(shí)都感慨房價(jià)很高，但終究他們還會(huì)慶幸，他們買得早。而對(duì)那些遲遲未做決定的人，可能面臨欲做“房奴”而不得的處境，導(dǎo)致他們不得不離開某座城市。而那些必須在某座城市生活而又面臨不斷升高的房價(jià)的人，生活或許就陷落在其中了。

在普通人中間，有一部分是擁有多套房子的人，他們是高房價(jià)的受益者。那些自住戶，擁有房子不過穩(wěn)定了他們的生活，使其慶幸于早購買減少的成本；而將房子作為投資的普通人，享受到了高房價(jià)的紅利。這也是一種民生，一種保障優(yōu)裕生活的民生。盡管這一部分民生，不如無自住房的人的民生急切，但社會(huì)發(fā)展讓人生活更優(yōu)裕，也是應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

經(jīng)濟(jì)視角的高房價(jià)，是一個(gè)單純的投資、風(fēng)險(xiǎn)與收益問題。這里沒有價(jià)值判斷，或者說經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“價(jià)值”，就是全部的價(jià)值判斷。如果風(fēng)險(xiǎn)小、收益高，那就值得投入。興奮也好，不安也好，平靜待之也好，只與報(bào)表相關(guān)，而與人的生活沒有關(guān)系。這就是“房地產(chǎn)業(yè)”的視角，調(diào)控也好，促進(jìn)也好，示警也好，后面的邏輯都是一樣。這里也會(huì)考慮高房價(jià)對(duì)普通人的影響，但普通人在這里只是消費(fèi)者、商品的買主，影響資本收益的參量。

區(qū)分房價(jià)的民生視角和經(jīng)濟(jì)視角，才好去理清輿論場(chǎng)上的各種聲音，以及聲音后面的利益機(jī)制，某個(gè)聲音為何而發(fā)。關(guān)切民生、解決民生問題，房地產(chǎn)業(yè)是工具；發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、提振各種指標(biāo)，被轉(zhuǎn)換成消費(fèi)者的人民群眾是工具。對(duì)大多數(shù)人來說，需要以民生為本的房價(jià)思考。