央行：8月新增房貸占比71.2%

中國(guó)人民銀行（央行）9月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元，從環(huán)比看，相較7月4636億元的新增貸款規(guī)模，翻了一番。9487億元的新增人民幣貸款規(guī)模，也創(chuàng)下了有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)，歷史同期單月新增人民幣貸款的最高紀(jì)錄。這一數(shù)據(jù)，也比市場(chǎng)預(yù)期的明顯樂(lè)觀不少，機(jī)構(gòu)預(yù)期的8月新增貸款規(guī)模在8000億元上下。

其中，最受關(guān)注的住戶(hù)部門(mén)貸款增加6755億元，達(dá)到了71.2%，而上月這個(gè)數(shù)值接近98%。與上月相比，新增房貸占比雖有所下降，但仍然是處于高位。前幾年房貸占新增貸款的比率在25%-30%，7月份受到其他新增貸款減少以及基數(shù)效應(yīng)的影響，8月則是回歸到了正常的水平。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于房貸占比持續(xù)處于高位的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為主要在兩方面：一是實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致需求不旺盛，二是房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)火爆，杠桿不斷提高。

前8月商品房銷(xiāo)售增速回落

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1～8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。

前8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64387億元，同比名義增長(zhǎng)5.4%，增速比1～7月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積87451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，增速比1～7月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額66623億元，增長(zhǎng)38.7%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)40.1%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)56.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)19.5%。

8月末，商品房待售面積70870萬(wàn)平方米，比7月末減少512萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少639萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少2萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加54萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士表示，今年的“金九銀十”樓盤(pán)銷(xiāo)售還將突破高峰，但是隨著政策以及資金的緊縮，明年成交量將會(huì)下跌，繼而房?jī)r(jià)或有所回落。

深圳大幅放寬人才落戶(hù)政策

9月1日起，深圳將正式實(shí)施入戶(hù)新規(guī)，大幅度放寬人才落戶(hù)政策。

據(jù)了解，深圳市入戶(hù)新規(guī)將戶(hù)籍遷入分為四類(lèi)，人才引進(jìn)遷戶(hù)、納稅遷戶(hù)、政策性遷戶(hù)和居住社保遷戶(hù)四個(gè)類(lèi)別。

新政規(guī)定，人才引進(jìn)遷戶(hù)和投資納稅入戶(hù)由積分制轉(zhuǎn)為核準(zhǔn)制，新增居住社保入戶(hù)， 9月1日起實(shí)施。

另外，11月1日起，居住證新規(guī)開(kāi)始實(shí)施，大專(zhuān)以上學(xué)歷可直接申領(lǐng)居住證。

這意味著，深圳明確提出將擴(kuò)大戶(hù)籍人口規(guī)模。今后， 人才來(lái)深圳入戶(hù)無(wú)需積分，即可直接向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)入戶(hù)。

這意味著， 只要是人才，來(lái)深入戶(hù)更為便捷。

點(diǎn)評(píng)：該政策可以稱(chēng)得上是一線(xiàn)城市最寬松落戶(hù)政策。深圳中原數(shù)據(jù)研究中心經(jīng)理王飛表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，該新規(guī)對(duì)樓市未來(lái)需求的擴(kuò)充還是有一定的積極作用。