房市里的中國世相

每一年都有一個關(guān)鍵詞可以描述這個年度的經(jīng)濟(jì)氣象，去年是股市，今年則毫無疑問是房市。2016年，一線以及二線中心城市的房價上漲力度已經(jīng)超出了大多數(shù)人的想象。以一線城市北京為例，四環(huán)以內(nèi)的房價已經(jīng)超過10萬，以二線中心城市濟(jì)南為例，距離市中心超過30公里的郭店鎮(zhèn)，新拍出的一塊地王，樓面價已經(jīng)超過了6000元/㎡，而就在8個多月前，這里一塊土地的拍賣樓面價才750元/㎡。

更讓人覺得詭異的是，就在去年底舉行的中央城市工作會議還明確指出，2016年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。在這種政策傾向下，降價曾被預(yù)測為2016年的樓市主題，但毫無疑問，這個主題被迅速淹沒了。

2016年，到處都是地王頻出的新聞，到處都是搶房的新聞，所有人都在驚呼房地產(chǎn)市場的失常，但所有的驚呼過后，你我還是義無反顧地參與到搶房大潮之中。就像是一輛失控的火車，所有人都在驚呼“太快了”，但這毫無用處，我們似乎只能眼睜睜看著它駛?cè)胛粗I(lǐng)域。

房子承載了今日中國的諸多命題，在這場瘋狂的房產(chǎn)盛事中，沒有人可以超脫其外，你我都在選擇合適的姿態(tài)參與其中，榮光者主動，卑微者被動，而且，這也并不妨礙我們在忙碌之余發(fā)出一聲喟嘆：人生不止是眼前的茍且，還有詩與遠(yuǎn)方。

現(xiàn)在不是我們買賣房子，而是房子在買賣我們

多年以后，坐在地攤邊喝酒的本刊記者，總會想起十多年前，他的朋友鼓動他去買濟(jì)南東郊不到4000一平米房子的那個遙遠(yuǎn)下午。

那時，濟(jì)南城還很小，往東走到如今的省博附近時，便感覺已經(jīng)到了城鄉(xiāng)接合部。那時號稱濟(jì)南東部高尚社區(qū)的中潤世紀(jì)城，不過也就是4000多一平米。這些事情談?wù)撈饋?，總避免不了后悔的心緒，相信很多經(jīng)歷過那個年代的人，都會類似慨嘆與財富自由擦肩而過的時刻。

如今的房價不必再多舉例，房價天天變，搶房搶到哭，人們最近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。

人們的理性已經(jīng)被日日更新的房價消磨殆盡，那些瘋狂更早的人，已經(jīng)獲利頗豐，有的選擇停舟靠岸，有的繼續(xù)為瘋狂涂抹光環(huán)。永遠(yuǎn)后知后覺的蕓蕓眾生，也不得不隨隊參與這場瘋狂游戲：剛需者在幾個月間便增加了幾十萬的生存成本，投資者則在高位與中國未來進(jìn)行了一次對賭。這種趨勢似乎與2015年的股市大劫來臨前殊途同歸。前事已忘，當(dāng)下瘋狂，相信國家相信漲，收獲與套牢雖然似乎只有一線相隔，但大勢之下，我們只能選擇不管不顧。

2016年，圍繞著房子，中國人的生活、中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、中國的資本市場，都在發(fā)生著種種光怪陸離的事情。中國人的財富配置在2015年時，曾發(fā)生過“磚頭化”+“證券化”的沖動，但隨著股市的跌宕起伏，“磚頭”變得一家獨大，成為國人財富配置的唯一正確選擇。

不但我們的財富與這些磚頭息息相關(guān)，孩子的教育也因為學(xué)區(qū)房的緣故變得前所未有的高昂。房子區(qū)分階層，房子區(qū)分教育程度。從開發(fā)商到教育部門再到業(yè)主，圍繞著學(xué)區(qū)房，產(chǎn)生了諸多的爭議。

現(xiàn)在不是我們買賣房子，而是房子在買賣我們。

不敢戳破的泡沫

就在不久前，在國家統(tǒng)計局的發(fā)布會上，發(fā)言人這樣說：希望房地產(chǎn)既能支持經(jīng)濟(jì)增長，又能提高人民生活水平。這種“兩手抓兩手都要硬”的期望，起碼是不符合當(dāng)前現(xiàn)狀的。

對家境普通的年輕人來說，想要在二線城市安家，在已經(jīng)突破萬元的房價下，其生活水平如何提高？地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自然能支持經(jīng)濟(jì)增長，但過高的房價也當(dāng)然會在某種程度上影響社會的穩(wěn)定。

必要的調(diào)控是理所當(dāng)然的，問題是，當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢，怎樣調(diào)控都會遭遇“丟車保帥”的抉擇。

首先，經(jīng)濟(jì)保增長的壓力依然存在，房地產(chǎn)的重要性依然顯著；其次，在大量的人口杠桿買房、資本進(jìn)入樓市的情況下，完全拆除房地產(chǎn)的風(fēng)險，也可能影響金融穩(wěn)定、甚至引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險；同樣，地方政府財政、稅收的壓力仍在，借保增長和去庫存等名義推升土地和房產(chǎn)價格的動力也依然存在。打壓，可能讓市場崩潰；持續(xù)高位甚至繼續(xù)上漲，則可能抑制城市發(fā)展的活力。

近期，接連踏準(zhǔn)股市、房價上漲節(jié)奏的任澤平發(fā)布房地產(chǎn)分析報告。報告認(rèn)為，從房地產(chǎn)占GDP比重的指標(biāo)來看，中國房地產(chǎn)存在明顯泡沫。報告中的數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)總市值占GDP的比例為411%，遠(yuǎn)高于全球260%的平均水平。

即便不從這樣確切的數(shù)據(jù)出發(fā)，任何一個人從身邊的消息中，也能感受到泡沫的存在。我們都知道這個泡沫在變大，但這個泡沫是你我或者相關(guān)機(jī)構(gòu)敢去戳破的嗎？