國(guó)慶限購(gòu)潮席卷中國(guó)樓市

●本報(bào)駐德、日、韓、美記者　青木　李珍王偉　蕭達(dá)　●本報(bào)記者　倪浩　崔杰通　●汪析

在剛過(guò)去的國(guó)慶長(zhǎng)假期間，兩股浪潮席卷中國(guó)，一個(gè)是高達(dá)5.93億人次的假日大遷徙，另一個(gè)就是全國(guó)主要城市紛紛推出住房限購(gòu)令。這次限購(gòu)浪潮的一個(gè)突出特點(diǎn)是二線城市集中發(fā)力，選在國(guó)慶假日期間更被認(rèn)為是經(jīng)過(guò)了精心考量，此前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)十幾個(gè)月上漲，越來(lái)越多的人警告房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。在全球經(jīng)濟(jì)普遍低迷的大背景下，中國(guó)房?jī)r(jià)一路飆漲顯得格外“另類”，僅在黃金周期間，高盛、國(guó)際貨幣基金組織、匯豐等國(guó)際金融機(jī)構(gòu)就紛紛發(fā)聲“警告”，西方的觀察家和媒體更是出于各種考慮為中國(guó)經(jīng)濟(jì)“操碎了心”。這一輪的限購(gòu)是否會(huì)奏效？中國(guó)房?jī)r(jià)是否會(huì)回落？接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》采訪的專家看法不一，但他們都認(rèn)為，不應(yīng)該陷入西方的“套路”。

國(guó)慶限購(gòu)潮

“現(xiàn)在正值中國(guó)黃金周。不過(guò)，中國(guó)許多城市的居民最關(guān)心的不是如何度假，而是各城市推出的限購(gòu)政策?！钡聡?guó)《經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)》7日如此描述中國(guó)限購(gòu)令帶來(lái)的影響。日本《朝日新聞》評(píng)論稱，中國(guó)主要城市在國(guó)慶長(zhǎng)假當(dāng)中相繼推出強(qiáng)化制約房地產(chǎn)過(guò)熱的政策可謂“前所未有”，表明中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫非常警惕。新的規(guī)定都提高了購(gòu)買住宅時(shí)必須的首付比例，又對(duì)已購(gòu)買住宅的人再次購(gòu)買做出限制，旨在對(duì)投資性購(gòu)房踩剎車。中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及股市不振，資金都流入到了房地產(chǎn)當(dāng)中，這不得不讓人擔(dān)憂會(huì)產(chǎn)生泡沫。

“9月30日至今，已有19個(gè)城市實(shí)施新的房地產(chǎn)調(diào)控政策?！甭吠干?日?qǐng)?bào)道說(shuō)，中國(guó)各地城市的房地產(chǎn)限購(gòu)愈演愈烈，最新加入調(diào)控陣營(yíng)的城市是周四采取行動(dòng)的東莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武漢、鄭州等城市已經(jīng)行動(dòng)。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》評(píng)論稱，這是中國(guó)政府領(lǐng)導(dǎo)層為抑制推動(dòng)房?jī)r(jià)飆漲的購(gòu)房熱潮所采取的新一輪行動(dòng)。在經(jīng)歷了兩年的滑坡之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去年年末開(kāi)始再度瘋狂上漲。分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，此輪樓市熱潮主要是由中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩之際過(guò)多的資金追逐過(guò)少的投資機(jī)會(huì)所致。中國(guó)官方今年年初以來(lái)就已警告房地產(chǎn)泡沫逐漸抬頭，政府上月末在更多城市報(bào)告房?jī)r(jià)大幅上漲后加大了樓市調(diào)控力度。報(bào)道稱，多個(gè)城市接連出臺(tái)限購(gòu)的做法，中國(guó)政府在此前的房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時(shí)也采用過(guò)，不過(guò)，這次正面臨經(jīng)濟(jì)全面放緩的考驗(yàn)，制造業(yè)等傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)失去動(dòng)能，這些政策可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格急劇下跌并拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

為什么是國(guó)慶期間集中推出政策？香港am730網(wǎng)站7日援引中國(guó)社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛的分析說(shuō)，主要因?yàn)殚L(zhǎng)假及之后是傳統(tǒng)的買房熱門時(shí)間，此舉“不僅可以迅速消解恐慌的市場(chǎng)情緒，也從實(shí)際上及時(shí)有效抑制過(guò)度的投機(jī)，從而穩(wěn)定樓市”。

在一些西方媒體看來(lái)，限購(gòu)令似乎并不令人驚訝。路透社3日發(fā)自湖南長(zhǎng)沙的報(bào)道就稱“熱度在擴(kuò)散，中國(guó)的房地產(chǎn)投機(jī)者襲擊內(nèi)陸城市”。文章引述當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售經(jīng)理胡毅（音）的話說(shuō)，這里的房?jī)r(jià)過(guò)去兩個(gè)月每平方米平均漲了2000元，與7月相比房?jī)r(jià)上漲了30%。報(bào)道引述另一名房地產(chǎn)銷售經(jīng)理陳小川（音）的話說(shuō)，長(zhǎng)沙購(gòu)房者中投機(jī)者占了1/3。那些人主要來(lái)自上海、深圳等一線城市，也有人來(lái)自合肥，合肥房?jī)r(jià)今年以來(lái)幾乎漲了一倍，“他們認(rèn)為長(zhǎng)沙將是下一個(gè)合肥”。

香港理工大學(xué)公共政策所研究員翁海穎5日在《東方日?qǐng)?bào)》上撰文稱，除各地推出限購(gòu)令，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了對(duì)45家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的查處名單，對(duì)他們的虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、捂盤惜售等行為采取行動(dòng)。文章認(rèn)為，限制買房，規(guī)管賣房，內(nèi)地采取“兩手皆硬”調(diào)控房地產(chǎn)，2014年以來(lái)寬松的中國(guó)房地產(chǎn)政策正式步入拐點(diǎn)。韓國(guó)《首爾經(jīng)濟(jì)》7日稱，現(xiàn)在中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資者的處境可用在刀尖上跳舞來(lái)形容。7日，廣東佛山部分區(qū)域執(zhí)行限購(gòu)，首套首付升至3成。

日本富士電視臺(tái)報(bào)道認(rèn)為，盡管中國(guó)地方政府出臺(tái)政策限制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，但民眾的住宅需求仍然強(qiáng)勁，加上很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)即使被調(diào)控也只是在短時(shí)期內(nèi)價(jià)格下跌，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看還是會(huì)漲，所以這讓中國(guó)人的儲(chǔ)蓄以及投資者手中的錢還是流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，設(shè)法讓民間資金轉(zhuǎn)向投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這才是抑制房產(chǎn)泡沫的方向。

海通證券副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷7日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前全國(guó)各地密集出臺(tái)的調(diào)控政策“算不得多嚴(yán)厲”，“從政策內(nèi)容上來(lái)看還是具有彈性，為政策未來(lái)的調(diào)整預(yù)留了空間?！彼J(rèn)為政府通過(guò)政策給了市場(chǎng)一個(gè)預(yù)期，即“不希望房?jī)r(jià)這么個(gè)漲法，也不希望居民加杠桿”。李迅雷分析稱，政府會(huì)觀察政策實(shí)施后的效果進(jìn)行靈活調(diào)整，之后還會(huì)陸續(xù)有城市加入到房地產(chǎn)調(diào)控的隊(duì)伍當(dāng)中。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為，2016年房?jī)r(jià)上漲并不是全國(guó)性的普漲，不同城市之間房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了明顯的分化，而且房地產(chǎn)的投資和投機(jī)屬性明顯增強(qiáng)。

海外冷風(fēng)

中國(guó)地方政府頻出重拳為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的警告聲音也紛紛從海外傳來(lái)。

北京時(shí)間7日早上，國(guó)際貨幣基金組織亞太部在華盛頓召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，亞太部總裁和副總裁稱中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)暴漲的態(tài)勢(shì)“不可持續(xù)”，政府部門應(yīng)采取謹(jǐn)慎的行政措施控制當(dāng)前房?jī)r(jià)，建議中國(guó)推出房產(chǎn)稅，同時(shí)密切關(guān)注信貸擴(kuò)張問(wèn)題。同一天，新加坡《商業(yè)時(shí)報(bào)》刊登題為“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫或致銀行4.1萬(wàn)億元壞賬”的文章稱，香港星展銀行估測(cè)，如果房?jī)r(jià)下跌30%，可能導(dǎo)致銀行總貸款的4%，即4.1萬(wàn)億元變?yōu)椴涣假J款。

預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎變成了世界金融機(jī)構(gòu)的一門“顯學(xué)”?？偛课挥诩~約的高盛銀行4日發(fā)表題為“中國(guó)樓市：當(dāng)好消息變成壞消息時(shí)”的報(bào)告，被一些媒體視為對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“警告”。報(bào)告稱“我們看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的脆弱性日益加劇”，還提到過(guò)度興建，一些人買不起房以及投機(jī)行為增加等風(fēng)險(xiǎn)?！罢咄苿?dòng)的樓市火爆，隨之而來(lái)的往往是回吐效應(yīng)造成的(房?jī)r(jià))滑坡”。報(bào)告認(rèn)為，如果這一行業(yè)走下坡路，將對(duì)世界金屬尤其是鐵礦石和鋼材帶來(lái)挑戰(zhàn)。與之相比，同樣搭上“預(yù)測(cè)專列”的花旗銀行的說(shuō)法更為含蓄，這家金融機(jī)構(gòu)在最新的報(bào)告中稱，中國(guó)房市存在泡沫，尤其是一些熱點(diǎn)城市，房屋價(jià)格和成交量迅猛增長(zhǎng)，但中國(guó)不是個(gè)案，全球都處在流動(dòng)性泡沫中。

德國(guó)《西南新聞報(bào)》5日聚焦中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，試圖通過(guò)一些數(shù)字說(shuō)明其中的匪夷所思之處：鑒于居民的平均收入，中國(guó)房?jī)r(jià)多年來(lái)一直飆漲驚人。北京房屋每平方米價(jià)格目前約為6000歐元。北京人平均月收入?yún)s只有950歐元左右。一個(gè)普通慕尼黑人需要12年的年收入才能購(gòu)買一套普通住房，而北京人則需要33年。報(bào)道認(rèn)為，目前中國(guó)房市并沒(méi)有顯示出將進(jìn)入冷靜期的跡象，不斷膨脹的房?jī)r(jià)泡沫帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)在隨之猛增。

美國(guó)valuewalk網(wǎng)站6日借匯豐銀行的研究數(shù)字得出結(jié)論：中國(guó)房地產(chǎn)泡沫大于（美國(guó)的）次貸。該銀行分析師以住房值與GDP之比估算，到今年末，中國(guó)住房值與GDP之比有望達(dá)3.72；比較而言，美國(guó)次貸繁榮高峰時(shí)，其住房值與GDP之比最高為1.75。

兩個(gè)神話

德國(guó)柏林中國(guó)問(wèn)題專家夫羅里揚(yáng)7日對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》特約記者提到一種現(xiàn)象：中國(guó)改革開(kāi)放之后經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，其實(shí)是同步進(jìn)行的兩個(gè)神話，一個(gè)是眩目的發(fā)展，另一個(gè)就是克服種種挑戰(zhàn)。他認(rèn)為，說(shuō)的比較多的是第一個(gè)神話，相對(duì)忽略了第二個(gè)神話，但其實(shí)后者是研判中國(guó)發(fā)展時(shí)非常重要的依據(jù)——如果觀察過(guò)去30多年的歷史，現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫絕對(duì)算不上最嚴(yán)重的挑戰(zhàn)之一，更多更具挑戰(zhàn)性的障礙中國(guó)都翻過(guò)去了。因此，沒(méi)有理由因房地產(chǎn)市場(chǎng)的難題唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

確實(shí)一些國(guó)外媒體更愿意將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全部，就像去年熱衷將股市漲跌作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全部那樣。比如《日本經(jīng)濟(jì)新聞》3日的一篇文章就放大房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，斷定“中國(guó)曾經(jīng)繁榮的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在正處在重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。報(bào)道還稱，膨脹的房地產(chǎn)價(jià)格將帶來(lái)壞賬問(wèn)題，而“中國(guó)銀行承受不起任何更多壞賬”?！栋拇罄麃喨藞?bào)》更是將房地產(chǎn)泡沫與評(píng)判中國(guó)是不是經(jīng)濟(jì)超級(jí)大國(guó)聯(lián)系起來(lái)。該報(bào)文章稱，上世紀(jì)80年代，日本房地產(chǎn)泡沫大量堆積，導(dǎo)致股市狂跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣如此，留下大量壞賬，日本的銀行花費(fèi)了8年才爬上岸，此后整個(gè)國(guó)家步履蹣跚，“中國(guó)如今處在這個(gè)循環(huán)的早期階段”。

李迅雷認(rèn)為，西方媒體對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的負(fù)面效果有些夸大，另外，也不能簡(jiǎn)單用西方房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)去簡(jiǎn)單對(duì)比中國(guó)。

臺(tái)灣《旺報(bào)》5日刊登社評(píng)寫道，疑慮歸疑慮，并不能通過(guò)一些數(shù)字就論斷中國(guó)房市泡沫會(huì)破滅，相信也沒(méi)人能說(shuō)得準(zhǔn)。畢竟在過(guò)去中國(guó)大陸高速增長(zhǎng)的年代，每逢經(jīng)濟(jì)開(kāi)始降溫就有人喊硬著陸，30多個(gè)年頭過(guò)去了，也從來(lái)沒(méi)看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸。資產(chǎn)泡沫亦是如此。局部的、小型的金融危機(jī)如溫州民間借貸事件、影子銀行泡沫等，或多或少都有，但卻從未真正釀出全面性的金融危機(jī)。社評(píng)認(rèn)為，這或許與中國(guó)經(jīng)濟(jì)量體規(guī)模有關(guān)，也與中國(guó)大陸?yīng)毺氐纳鐣?huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作模式有關(guān)，美日等國(guó)家經(jīng)驗(yàn)并不能完全復(fù)制到中國(guó)?！?/p>