印尼富豪搶購(gòu)新加坡房產(chǎn)

本報(bào)駐新加坡特約記者　辛斌

新加坡房市不景氣，但卻迎來(lái)一個(gè)意想不到的購(gòu)房群體：印度尼西亞富人。今年上半年，印尼富人擊敗其他國(guó)家在新加坡的購(gòu)房者，成為新加坡高端房產(chǎn)最大的購(gòu)房人群。

據(jù)美國(guó)彭博社12日?qǐng)?bào)道，從今年年初到8月17日，印尼富人在新加坡購(gòu)買(mǎi)了30套價(jià)值在370萬(wàn)美元以上的高端房產(chǎn)，購(gòu)房總數(shù)同比翻了兩番。今年上半年，印尼人在新加坡購(gòu)買(mǎi)了各類房產(chǎn)共計(jì)189套，同比增長(zhǎng)23%。相比之下，中國(guó)、印度和馬來(lái)西亞同一時(shí)期在新加坡的購(gòu)房數(shù)量同比都在減少，其中中國(guó)高端購(gòu)房數(shù)量從去年的34套減少到20套。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)是新加坡房產(chǎn)的最大買(mǎi)家，中國(guó)消費(fèi)者共購(gòu)買(mǎi)998處房產(chǎn)，馬來(lái)西亞人購(gòu)買(mǎi)了954處房產(chǎn)，名列第二。而印尼人購(gòu)買(mǎi)了279處房產(chǎn)。

印尼富人購(gòu)買(mǎi)高端房產(chǎn)的情況出現(xiàn)井噴，與印尼政府頒布的一項(xiàng)新法律有關(guān)，該法律旨在收回之前動(dòng)蕩時(shí)期流到新加坡等國(guó)的3000億美元資金。印尼政府認(rèn)為，這些錢(qián)的流出是出于避稅的考量。目前，印尼、新加坡以及其他國(guó)家正在采用全球稅收申報(bào)制度，相互通報(bào)彼此公民的海外資產(chǎn)情況。印尼富人之所以將現(xiàn)金變成房產(chǎn)，是因?yàn)榉慨a(chǎn)不在信息共享之列。新加坡房地產(chǎn)資深中介梁先林·楊表示，印尼人認(rèn)為，新加坡是政治穩(wěn)定的安全港，這是他們到新加坡買(mǎi)房的重要原因，特別是在地區(qū)局勢(shì)不太穩(wěn)定的情況下。但印尼富人也擔(dān)憂，新加坡政府未來(lái)是否會(huì)與印尼政府共享金融信息。

新加坡是亞洲重要的高端房產(chǎn)市場(chǎng)。從2009年開(kāi)始，為防止房產(chǎn)泡沫，新加坡政府一直采取為房?jī)r(jià)降溫的措施，包括對(duì)外國(guó)投資者征收印花稅。這些措施抑制了對(duì)高端房地產(chǎn)的需求。目前，新加坡房地產(chǎn)處于低迷狀態(tài)，房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)季度出現(xiàn)下跌，是1975年有記錄以來(lái)的最長(zhǎng)連續(xù)下跌區(qū)間。

為吸引外國(guó)房地產(chǎn)投資，新加坡房產(chǎn)中介絞盡腦汁。據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》13日?qǐng)?bào)道，一些房地產(chǎn)從業(yè)者采用新科技，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供全新體驗(yàn)。這些新科技包括通過(guò)手機(jī)掃描周圍私宅項(xiàng)目獲取最新私宅交易價(jià)，利用人工智能聊天機(jī)器人尋找中意房產(chǎn)，甚至采用VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）技術(shù)虛擬“看房”等?！?/p>