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    鞍山裕華樓強(qiáng)拆事件疑云

    2016-08-27 11:28:43王健
    民主與法制 2016年13期
    關(guān)鍵詞:裕華危樓鐵西區(qū)

    王健

    在自己購(gòu)買的辦公用房被遼寧省鞍山市鐵西區(qū)政府強(qiáng)拆將近4年之后,王洪寬等業(yè)主依然沒(méi)有拿到一分錢補(bǔ)償款。

    在拆遷后的原地,一座集蘇寧超級(jí)電器店、百貨休閑、精品專賣商鋪、餐飲娛樂(lè)、影院健身、大型綜合超市和配套商鋪的商業(yè)綜合體——蘇寧生活廣場(chǎng)拔地而起。沉浸在繁華的商業(yè)氛圍中,已經(jīng)很少有人能記起曾經(jīng)的裕華樓商業(yè)城。裕華樓商業(yè)城是如何被強(qiáng)制拆除的,部分業(yè)主為何至今沒(méi)有得到拆遷補(bǔ)償,成了盤(pán)旋在蘇寧生活廣場(chǎng)上空的疑云。

    建成17年即遭遇強(qiáng)制拆除

    鞍山市裕華樓商業(yè)城始建于1992年,由鞍山藍(lán)色集團(tuán)、鞍山市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)點(diǎn)公司)聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè),鞍山市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì),鞍山市第一建筑公司施工建筑,1995年建成經(jīng)驗(yàn)收合格后投入使用。

    據(jù)王洪寬等業(yè)主介紹,裕華樓商業(yè)城地處鐵西區(qū)黃金地段,緊靠人民路和鐵西九道街,因?yàn)榈乩砦恢煤茫?jīng)盛極一時(shí),成為鐵西區(qū)標(biāo)志性建筑之一。

    據(jù)了解,裕華樓商業(yè)城為裙樓,分為7個(gè)單元,用途分別是:1至4單元為五層樓,大部分為出售后的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),購(gòu)房者用于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;第6單元為三層樓,主要是變電所、換熱站等公共設(shè)施用房;第7單元為三層樓,為啟明農(nóng)貿(mào)市場(chǎng);第5單元,原計(jì)劃建筑28層,但建到9層時(shí)就不建了。

    裕華樓商業(yè)城建成不久,王洪寬就進(jìn)入該商業(yè)城,先后經(jīng)營(yíng)飯店、洗浴、歌舞廳等項(xiàng)目。王洪寬告訴記者,他先是租賃其他業(yè)主的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),隨著業(yè)務(wù)的發(fā)展,他于2005年1月4日從裕華樓商業(yè)城售樓處購(gòu)得4單元三層l號(hào)80平方米的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處,2006年8月15日通過(guò)拍賣購(gòu)得中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司沈陽(yáng)辦事處名下463.13平方米的辦公用房一處。之后,他又陸續(xù)租賃其他業(yè)主網(wǎng)點(diǎn)七千多平方米左右用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。據(jù)后來(lái)裕華樓商業(yè)城統(tǒng)計(jì)的數(shù)字,截至2012年5月,王洪寬共經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)點(diǎn)面積達(dá)到八千多平方米,就業(yè)員工180余人。

    然而,就在他的生意蒸蒸日上時(shí),2009年3月9日,裕華樓商業(yè)城突然停水停電,王洪寬的生意被迫停業(yè)。

    “政府部門(mén)未和我們業(yè)主進(jìn)行任何協(xié)商就停水停電,這讓我們損失上千萬(wàn)元。這期間發(fā)生的損失包括停業(yè)停產(chǎn)損失、雇員工看護(hù)房屋雇傭費(fèi)、員工工資補(bǔ)償、網(wǎng)點(diǎn)租金以及自有房屋產(chǎn)權(quán)的網(wǎng)點(diǎn)補(bǔ)償?shù)取!蓖鹾閷捳f(shuō)。

    在這期間,王洪寬到多個(gè)部門(mén)要求給個(gè)說(shuō)法,均沒(méi)有結(jié)果。就這樣,他苦苦支撐了三年。時(shí)間轉(zhuǎn)眼到了2012年。這一年的5月18日,數(shù)百名警察和數(shù)臺(tái)挖掘機(jī)的到來(lái),徹底讓王洪寬的復(fù)工夢(mèng)破滅了。

    “裕華樓商業(yè)城被鐵西區(qū)政府強(qiáng)制拆除了,他們的理由是該樓經(jīng)過(guò)鑒定屬于危樓,必須整體拆除。”王洪寬感到十分無(wú)力。

    以危房之名行征收強(qiáng)拆之實(shí)

    “從1995年該樓建成使用至2012年整體拆除,也就使用了十七八年時(shí)間,根本不可能是危樓?!?/p>

    這讓業(yè)主們感到十分困惑。

    曾在網(wǎng)點(diǎn)公司任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的兩位裕華樓商業(yè)城的業(yè)主介紹,該樓是框架結(jié)構(gòu),承重達(dá)到了每平方米800公斤,根本不存在危樓之說(shuō)。據(jù)他們介紹,在建設(shè)裕華樓商業(yè)城時(shí),質(zhì)量監(jiān)督站全程跟蹤監(jiān)督,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),該樓使用年限是50年。

    根據(jù)原建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》,申請(qǐng)房屋鑒定的,應(yīng)該是房屋所有權(quán)人或使用人。至今,業(yè)主們沒(méi)有向任何部門(mén)提出房屋質(zhì)量鑒定申請(qǐng),更不知道房屋鑒定這回事。

    后來(lái)通過(guò)種種途徑,裕華樓商業(yè)城的業(yè)主們才得知,2008年1月29日,鞍山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)裕華樓商業(yè)城進(jìn)行檢測(cè),鑒定結(jié)果:裕華樓商業(yè)城為c級(jí)危樓,建議立即停止使用。2012年4月5日,鞍山市房屋安全鑒定辦公室又對(duì)裕華樓商業(yè)城檢測(cè),鑒定為D級(jí)危樓,建議適時(shí)拆除。

    正是根據(jù)這兩份鑒定,鐵西區(qū)政府先對(duì)裕華樓商業(yè)城停水?dāng)嚯?,后又向業(yè)主們發(fā)出消除危險(xiǎn)隱患催告通知,并送達(dá)了營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋拆除決定書(shū),進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。

    而且,根據(jù)行政強(qiáng)制法第35條的規(guī)定,行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前,應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出,并載明履行義務(wù)的期限、方式等事項(xiàng),并保障當(dāng)事人依法行使陳述權(quán)和申辯權(quán)。

    但是,裕華樓商業(yè)城強(qiáng)制拆遷自始至終,鐵西區(qū)政府都沒(méi)有把兩份鑒定文書(shū)的內(nèi)容公布,也沒(méi)有對(duì)業(yè)主及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū),更沒(méi)有聽(tīng)取業(yè)主們的意見(jiàn),剝奪了業(yè)主們重新申請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定的權(quán)利。

    業(yè)主們擔(dān)心,以后各地政府都模仿鐵西區(qū)的做法,打著危樓需要整體拆除的旗號(hào),來(lái)行征收、強(qiáng)拆之實(shí),最終損害的不僅是百姓的切身利益,還有“權(quán)為民所用,利為民所謀,情為民所系”的黨和政府的形象。

    強(qiáng)拆近4年得不到合理補(bǔ)償

    裕華樓商業(yè)城被以危樓名義整體強(qiáng)制拆除的背后,是過(guò)低的補(bǔ)償價(jià)格。

    業(yè)主反映,鐵西區(qū)政府給業(yè)主的補(bǔ)償價(jià)格從五樓到一樓分別為每平方米3100多元至7000多元不等。而裕華樓商業(yè)城地段的商鋪每平方米的價(jià)格在兩萬(wàn)元左右。裕華樓商業(yè)城對(duì)面一家商行的老板介紹,這個(gè)地方的商鋪每平方米的價(jià)格不會(huì)低于兩萬(wàn)元。

    王洪寬說(shuō),對(duì)該繁華地段的商鋪按3100多元補(bǔ)償,連住宅都買不起。對(duì)其商鋪網(wǎng)點(diǎn)自有房屋的補(bǔ)償,比照該地段類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,“至少每平方米1萬(wàn)元才好接受。而且網(wǎng)點(diǎn)裝修補(bǔ)償僅給我196萬(wàn)元。實(shí)際上,八千多平方米網(wǎng)點(diǎn)的裝修款高達(dá)上千萬(wàn)元”。

    那么,政府是依據(jù)什么制定的補(bǔ)償價(jià)格呢?如果對(duì)該補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估,又是什么時(shí)間評(píng)估的?哪個(gè)單位評(píng)估的?評(píng)估的依據(jù)是什么?如何選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)?業(yè)主們表示,他們對(duì)此一概不知。

    業(yè)主認(rèn)為,因?yàn)椴恢涝u(píng)估這個(gè)事情,他們依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利被剝奪了;又因?yàn)闆](méi)有看到過(guò)評(píng)估報(bào)告,不知道依據(jù)什么、如何評(píng)估的,他們依法申請(qǐng)復(fù)核和重新鑒定的權(quán)利也被剝奪了,“政府單方評(píng)估,那叫政府定價(jià)”。

    為此,王洪寬自有產(chǎn)權(quán)網(wǎng)點(diǎn)房屋543.13平方米被拆除,沒(méi)有拿到一分錢補(bǔ)償。和其他沒(méi)有拿到補(bǔ)償款的業(yè)主原因一樣,雙方就補(bǔ)償問(wèn)題無(wú)法協(xié)商一致。

    裕華樓商業(yè)城被強(qiáng)拆一年后,2013年8月20日,蘇寧生活廣場(chǎng)工程在該宗地塊破土動(dòng)工。如今,3年11個(gè)月過(guò)去了,蘇寧生活廣場(chǎng)已經(jīng)建成即將開(kāi)業(yè)。而裕華樓商業(yè)城強(qiáng)拆的補(bǔ)償問(wèn)題依然沒(méi)有完全解決。

    一位業(yè)主無(wú)奈地告訴記者:“拆遷也好,征收也好,補(bǔ)償必須合理,不能損害群眾的利益。”

    對(duì)于業(yè)主反映的裕華樓商業(yè)城拆遷過(guò)程中存在的問(wèn)題,記者來(lái)到鐵西區(qū)政府采訪。該區(qū)一位主管城建的副區(qū)長(zhǎng)表示,裕華樓商業(yè)城整體拆遷程序完全合法,不存在以危房之名強(qiáng)拆的問(wèn)題,記者采訪的問(wèn)題他們將書(shū)面一一答復(fù)。但是,截至發(fā)稿時(shí),沒(méi)有收到鐵西區(qū)政府任何回復(fù)。

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