走，到“柬鐵”去“淘金”

本報駐柬埔寨特約記者　魯特

圍繞南海仲裁案，身為東盟成員國的柬埔寨，對中國給予有力的外交支持，贏得中國政府和人民的贊賞，自然也受到正在“一帶一路”戰(zhàn)略框架下尋求商機的中國投資者的矚目。柬埔寨地處亞洲中心，如果看東盟地圖就會發(fā)現(xiàn)，東盟十國的中心也是柬埔寨。如何在這片新的投資熱土上找準(zhǔn)投資熱點和節(jié)奏，已成為包括中方在內(nèi)的各國投資者所關(guān)注的問題?！董h(huán)球時報》駐柬埔寨記者通過多年調(diào)研和觀察，為讀者梳理目前柬聚集眾多商機的四大領(lǐng)域。

機遇一：房地產(chǎn)

柬埔寨氣候適宜，適合居住，溫度平均保持在27度左右，近些年成為亞洲人度假、退休養(yǎng)老的好地方。目前柬埔寨主要房地產(chǎn)項目集中在首都金邊市，市面上高檔商品房售價在每平方米1500-3500美元左右，主要購買力為居住在柬埔寨的外國人以及當(dāng)?shù)氐闹猩想A層。目前，柬埔寨市面上在建及完工的商品房房源不超過5000套，而僅外國人在柬就有20萬，因此市場潛力比較大。

最早進入柬房地產(chǎn)市場的是韓國人。10年前，韓國人開始大規(guī)模開發(fā)柬房地產(chǎn)行業(yè)。不同于柬埔寨本地開發(fā)商進行的小規(guī)模開發(fā)，韓國人一進入市場就投入大規(guī)模資金。但由于資金不足，一些大項目中途夭折，還有一些樓房主體封頂，卻遲遲不能竣工，成為爛尾樓。

中國企業(yè)算是柬埔寨房地產(chǎn)行業(yè)的后起之秀，雖然最近5年才進入，但是強大的經(jīng)濟實力，令柬埔寨人刮目相看。由北京商人投資的“金邊一號”房地產(chǎn)項目，今年一開盤就引起轟動，售樓處門庭若市。而這不過是中國在柬房地產(chǎn)項目之一。

除了金邊，柬埔寨的省會城市，如貢布、西哈努克、暹粒等省會城市，也是房地產(chǎn)下一步的開發(fā)熱點。柬政府去年在濱海卜哥山麓的貢布老城區(qū)附近規(guī)劃一個貢布新城，正在做前期的工作。這里位于貢布河入?？?，景色旖旎，有亞洲開發(fā)銀行投資建設(shè)的國際旅游港，適合外資進入。

【提示】中企進入柬投資房地產(chǎn)，首先要選擇交通便利，社會經(jīng)濟較發(fā)達城市開發(fā)。而在前期考察，中企不能僅依賴當(dāng)?shù)刂虚g人，要自己做足調(diào)研。比如拆遷，一定要搞清楚土地所屬情況，一些老百姓搭一個棚子就算自己的居住地，不需要政府發(fā)放房產(chǎn)證。這要求企業(yè)不僅要和官方搞好關(guān)系，和拆遷老百姓也必須達成協(xié)議。另外，企業(yè)資金要充足，項目以綜合性開發(fā)為好，配套設(shè)施如購物、健身、幼兒園等齊備，這樣的房子一般在市場比較好賣。

機遇二：農(nóng)業(yè)

柬埔寨是農(nóng)業(yè)國家，土地資源豐富。木薯、甘蔗等可以作為工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品種植前景廣闊。但另一方面，柬埔寨每年進口蔬菜需要花掉2.5億美元。由于缺乏資金、技術(shù)以及受種植傳統(tǒng)的束縛，柬埔寨蔬菜產(chǎn)量低、品質(zhì)差，而且由于中午氣溫比較高，一些葉類蔬菜，需要遮陰降溫設(shè)施，致使蔬菜種植成本較高。而中國目前的太陽能蔬菜大棚可有效解決這個問題。

除了蔬菜，柬埔寨大米種植也有很大投資機遇，茉莉花香米、蘇馬莉米等在國際市場十分暢銷，但由于國家水利設(shè)施建設(shè)滯后，排灌跟不上，大米的產(chǎn)量很低。

水果與養(yǎng)殖業(yè)也是柬埔寨最具投資潛力的產(chǎn)業(yè)之一。如果把水果種植與樹下養(yǎng)殖結(jié)合起來，會有更大的產(chǎn)業(yè)效益。此外，柬埔寨的榴蓮、芒果、香蕉，土生土長的禽類、鱷魚及水產(chǎn)品在東盟區(qū)域內(nèi)久負盛名。

【提示】柬埔寨的糧食水果在中國受歡迎，一些中資企業(yè)打算在柬埔寨種植糧食水果，然后將產(chǎn)品出口到中國國內(nèi)市場銷售，但糧食水果出口涉及中柬兩國的出口配額、檢驗檢疫等問題，因此出口必須在兩國政府框架協(xié)議內(nèi)進行，否則即使有產(chǎn)品， 也可能面臨不能出口 到國內(nèi)的局 面。

機遇三：勞動力密集型產(chǎn)業(yè)

對中國企業(yè)來說，進入柬埔寨發(fā)展，在中國投資的工業(yè)園區(qū)及經(jīng)濟特區(qū)是首選的安家落戶之地。柬埔寨政府鼓勵工業(yè)園區(qū)及經(jīng)濟特區(qū)投資，企業(yè)可獲得最長9年的免征盈利稅。進口建筑材料、生產(chǎn)資料、各種物資、半成品、原材料及所需零配件等，均100%免征其關(guān)稅及其他稅務(wù)并享受零增值稅，產(chǎn)品出口也100%免征出口稅。

今年7月，一位中國地方官員，在率經(jīng)貿(mào)代表團考察了柬埔寨的卜哥山經(jīng)濟特區(qū)后表示，國內(nèi)的勞動力密集型產(chǎn)業(yè)、容易遭受歐美反傾銷大棒的產(chǎn)業(yè)，非常適合來柬埔寨投資發(fā)展。

【提示】柬埔寨勞動力比較充沛，官方數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨每年新增45萬勞動力人口，而國家規(guī)定最低收入在164美元每個月，比國內(nèi)要便宜。國內(nèi)一些勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，如成衣、醫(yī)療用品、家紡、家具、電子行業(yè)等，可以考慮轉(zhuǎn)移到柬埔寨。柬埔寨人信奉佛教，民風(fēng)淳樸，自尊心很強。對待當(dāng)?shù)貑T工，中國人不能嘲笑他們貧窮，當(dāng)?shù)厝四w色普遍很黑，也不能拿皮膚黑開玩笑，會讓當(dāng)?shù)厝擞X得瞧不起自己。

機遇四：旅游

由28個歐洲國家組成的歐洲旅游與貿(mào)易理事會，把柬埔寨評選為2016年世界最佳旅游目的地，評選委員會認為柬埔寨具有豐富和寶貴的文化遺產(chǎn)以及獨特的自然旅游資源。

柬埔寨官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2015年，柬埔寨接待的國際游客人數(shù)達480萬人次，旅游收入達30多億美元。柬埔寨發(fā)布的《2016—2020年吸引中國游客戰(zhàn)略》及《為中國準(zhǔn)備》白皮書中，將2020年前吸引中國游客定位在200萬，而2015年中國游客已達80多萬。

聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，2020年中國將成為全球出境旅游人數(shù)最多的國家，預(yù)計約有2億人次。柬埔寨作為和中國友好的國家，顯然會把握這個機會，而對于中國在這個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的投資者來說，更是一個機會。

在柬埔寨長期從事旅游業(yè)的馬愛紅告訴記者，柬埔寨主要旅游城市的客房入住率常年保持在80%以上，每到節(jié)假日都是一房難求。

【提示】柬埔寨旅游產(chǎn)業(yè)空白區(qū)很多，政府的管理也亟待完善，投資者不能抱僥幸心理，尤其是投資與旅游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的色情、博彩、娛樂及風(fēng)險性極高的探險性旅游活動等務(wù)必慎重?！?/p>