中國養(yǎng)老市場淺析

朱晟坤

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中國養(yǎng)老市場淺析

朱晟坤

摘 要我國正迅速步入老齡化時代，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正逐步成為一個新興產(chǎn)業(yè)，本文通過分析其前景與發(fā)展趨勢，總結(jié)歸納出中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)特點與發(fā)展方向。

關(guān)鍵詞養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 人口老齡化 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合

一、步入老齡化時代

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，中國60歲及以上老年人口達到2.12億人，占總?cè)丝诒戎氐?5.5%，養(yǎng)老金領取人員超過2億人。老年人口總數(shù)還將進一步增長，到2025年將超過3億人，2040年將達到4億人。我國正在迅速地走進老齡化時代，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在成為一個新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷了最初幾年一哄而上的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)之后，目前大量民營資本開始了以服務為中心的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局。

二、中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢

（一）前景廣闊

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有助緩解老齡化讓中國面臨的發(fā)展與民生的雙重壓力。我國人口老齡化的一個典型特點是“未富先老”，另一個是人口結(jié)構(gòu)的“畸形”。因此，推動發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，緩解未來護理服務人力資源緊缺狀況，已成為我國積極應對人口老齡化問題的主要思路。

養(yǎng)老形式主要有家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和社會養(yǎng)老三種。社區(qū)養(yǎng)老，就是把家庭養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的最佳結(jié)合點集中在社區(qū)，讓老人住在自己家里，在繼續(xù)得到家人照顧的同時，由社區(qū)有關(guān)服務機構(gòu)和人士為老人提供上門服務或托老服務，向居家老人提供生活照料、醫(yī)療保健、精神慰藉、文化娛樂等為主要內(nèi)容的服務。

中國老齡科學研究中心提供的數(shù)據(jù)，自從2013年國家加快推進養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展以來，進入養(yǎng)老領域的產(chǎn)業(yè)的資本總量超過2000億元。另有數(shù)據(jù)表明，90%的老人未來將選擇居家養(yǎng)老，7%由政府支持的社區(qū)養(yǎng)老，3%則選擇機構(gòu)養(yǎng)老。所以居家養(yǎng)老是一個非常有前景的市場。

這個領域缺乏能把資源完美整合配置的細分龍頭。“養(yǎng)老”是一個橫跨金融、地產(chǎn)、休閑服務、醫(yī)療衛(wèi)生、輕工業(yè)等行業(yè)的新興的投資方向，現(xiàn)階段基本以政府為主導，整體業(yè)態(tài)處于“小而散”的格局。所以，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將經(jīng)歷小微分散、細分龍頭、橫縱整合、壟斷競爭四大階段，或?qū)㈦S著老年人口規(guī)模增速的變化，在2030年左右進入成熟期。

（二）大量民間資本涌入

1.保險企業(yè)成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一大主力。泰康人壽投資20多億建立了北京泰康之家養(yǎng)老一區(qū)項目。除了北京燕園已經(jīng)開業(yè)，在全國已經(jīng)有8個社區(qū)同時在建設，在上海、廣州、蘇州、杭州、成都、武漢、三亞，總的投資現(xiàn)在已經(jīng)將近200億。歐美國家醫(yī)養(yǎng)結(jié)合少一點，因為他有全科醫(yī)生的體系、家庭醫(yī)生的體系，醫(yī)療體系很發(fā)達，所以養(yǎng)老機構(gòu)不需要自己建設很多的醫(yī)療配套，但是泰康之家是在養(yǎng)老機構(gòu)里邊建立了自己的老年全科的診療和設備齊全的老年康復醫(yī)院。

2.醫(yī)療和養(yǎng)老結(jié)合是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點。天津天同老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司，是一家以服務為核心，具有豐富實戰(zhàn)運營經(jīng)驗，專業(yè)從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資、開發(fā)建設、連鎖經(jīng)營、品牌管理的專業(yè)養(yǎng)老服務企業(yè)。其下屬的天同醫(yī)養(yǎng)院圍繞自理、介助、介護老人的醫(yī)、食、住、行、樂五大模塊開展工作。突出醫(yī)養(yǎng)結(jié)合特色，重點為失能老人開展醫(yī)療護理、生活照料等服務。老人們居住的房間都有氧氣和輸液設施，如同醫(yī)院病房。完善的醫(yī)療配套極為重要，否則社會負擔和家庭負擔太重，正因如此，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合最有吸引力的一點是醫(yī)療服務可以報銷。

3.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)同時吸引了國際資本的關(guān)注。IBG與紅杉資本聯(lián)合云鋒基金投資75億元的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)已初具規(guī)模。計劃在未來10～20年，將打造一個生活自如、環(huán)境優(yōu)美、醫(yī)療照顧以及老年人生活場景的園區(qū)。

（三）國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場情況

我國目前產(chǎn)業(yè)市場的供給主要以養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)銷售為主。主要模式分為三類：

1.產(chǎn)權(quán)銷售模式。此模式的優(yōu)點在于資金回籠迅速，模式復制成本較低。

2.“銷售加持有”模式。一方面可以使資金迅速回籠；另一方面可以靈活后期運營的持續(xù)收入。以萬科集團為例：占比80%的住宅為出售產(chǎn)品，其余20%為持有型物業(yè)，其中就包括養(yǎng)老型物業(yè)。

3.會員制的“綜合地產(chǎn)型”模式。其贏利主要依靠會員制收益、綜合服務以及增值服務收益，以上海的“親和源”模式為代表。不過，無論哪種方式，鑒于開發(fā)企業(yè)投入巨大，目前的養(yǎng)老項目多瞄準高端養(yǎng)老客戶。

基于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來廣闊的發(fā)展前景，眾多一線房企（綠地等）以及保險資金（泰康等）已開始涉入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

（四）我國養(yǎng)老市場目前的主要特點

第一，建設投資額巨大，回報周期較長。

第二，缺乏先進的服務模式。

第三，主要的市場供應集中在中高端住宅銷售，中高端養(yǎng)老社區(qū)和服務尤其匱乏。

第四，行業(yè)缺乏專業(yè)的標準和規(guī)范。

第五，項目多集中在北上廣深等一些大城市。

第六，相關(guān)專業(yè)人才和管理人才缺乏。

第七，項目實際運營不佳。

第八，還沒找到合適的盈利模式。

目前，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場還處于初級階段，市場上尚未形成知名度較高的專業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)品牌。涉入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的各類企業(yè)對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)還處于基本的探索階段，并沒有形成成熟的商業(yè)運營模式，但在巨大的市場空間背景下，預計到2030年，將誕生一批百億級養(yǎng)老品牌，隨著競爭格局形成，各主力品牌市場份額將逐漸趨穩(wěn)。

參考文獻

［1］ 黃欣晨.養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究報告［R］. 2015.

［2］ 央視新聞.算算養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟賬［EB/OL］ . http：//www.chinanews.com/shipin/2016/02-23/ news631494.shtml . 2016-02-23.

作者單位（為中國農(nóng)業(yè)大學）

［作者簡介：朱晟坤（1997—），男，山東章丘人，研究方向：市場營銷。］