畢業(yè)季房租5年漲五成

方王洋

六月底七月初，是北京高校一年一度的畢業(yè)季。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，2016年北京地區(qū)高校將會(huì)有24萬(wàn)畢業(yè)生。隨著畢業(yè)生走入職場(chǎng)，租房市場(chǎng)的需求量也在持續(xù)增長(zhǎng)。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京住房租金已經(jīng)連續(xù)多年呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭，尤其是畢業(yè)季的租金，最近五年的漲幅更是高達(dá)54.2%。面對(duì)強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求，哪些地區(qū)是租房的熱點(diǎn)區(qū)域，在尋覓房源過程中，又該注意些什么？

5月份北京平均租金達(dá)4503元/套

最近兩年，北京租房市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京畢業(yè)季的租金也是逐年遞增，從2010年7月的47.2元/平方米到2015年7月的72.8元/平方米，漲幅達(dá)54.2%。今年以來(lái)租金仍持續(xù)上漲，5月份的平均租金為4503元/套，房租支出成為在北京生活的一大成本。

根據(jù)機(jī)構(gòu)針對(duì)2016年畢業(yè)生群體進(jìn)行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源中，北京畢業(yè)生有將近25.6%的人群可以獨(dú)立支付自己的開銷，有69.2%的畢業(yè)生主要依賴于父母資助，少數(shù)的人群依靠朋友資助。

針對(duì)外地來(lái)京實(shí)習(xí)的畢業(yè)生統(tǒng)計(jì)顯示，其主要支出項(xiàng)目中，房屋租金達(dá)到了65.3%，遠(yuǎn)超全部支出的一半以上。不少來(lái)京實(shí)習(xí)的年輕人表示，在北京租房使自身有非常大的經(jīng)濟(jì)壓力。

記者在采訪中了解到，不少大學(xué)畢業(yè)生計(jì)劃將自己的房租支出控制在總收入的1/3左右。為此，他們大多會(huì)選擇與同學(xué)、朋友合租，或者是選擇單間價(jià)格較低的長(zhǎng)租公寓。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，進(jìn)入5月以后，大學(xué)畢業(yè)生離校的日子越來(lái)越近。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，6月中旬開始北京租賃市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入旺季，隨著租賃需求的快速增加，市場(chǎng)預(yù)計(jì)出現(xiàn)房源供應(yīng)不足、租金上漲的局面，于是部分大學(xué)生會(huì)選擇提前租房。“剛剛過去的6月，北京的住宅租賃交易量快速攀升，預(yù)計(jì)7月也會(huì)這樣。房租的上漲難以避免。”

立水橋、清河、臨河里等地受青睞

考慮到上班通勤的便利性，不少畢業(yè)生選擇沿著軌道交通尋找出租房源。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在成交區(qū)域上，4月北京住宅租賃交易最活躍的5個(gè)區(qū)域分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋、清河。其中北苑、回龍觀、上地、立水橋依然是最熱的四個(gè)租賃熱點(diǎn)區(qū)域，清河則在5月受到了租客青睞，成交量擠進(jìn)前五。

此外，通州的梨園、臨河里等區(qū)域，也受到就職于CBD等附近的年輕人的青睞。據(jù)臨河里區(qū)域一中介租賃經(jīng)紀(jì)人介紹，從5月底開始就陸續(xù)有畢業(yè)生前來(lái)咨詢房源，他們大多是和同學(xué)一起合租，選擇兩居室和小三居的情況較多，成交速度也較快，部分優(yōu)質(zhì)房源成交十分搶手。

針對(duì)畢業(yè)季房源快速消化的情況，胡景暉也建議，有條件的畢業(yè)生們也可以避開6月、7月的租房高峰期，推遲到“十一”前后。

此外，業(yè)內(nèi)人士提醒，畢業(yè)生們?cè)谧夥繒r(shí)最好找品牌中介介紹房源。對(duì)于房主的房產(chǎn)證、身份證等證件最好能夠確認(rèn)無(wú)誤。同時(shí)，在簽訂租房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)條款，保障自己的合法權(quán)益。