試論建筑樓房墻面潮濕、長毛主要原因和防治措施

孟克吉日格力

（博樂農(nóng)五師博賽建業(yè)有限責任公司，新疆 博樂 833400）

試論建筑樓房墻面潮濕、長毛主要原因和防治措施

孟克吉日格力

（博樂農(nóng)五師博賽建業(yè)有限責任公司，新疆 博樂 833400）

本文就墻面潮濕、長毛主要原因分析是由于墻的保溫性差，室內(nèi)熱量通過墻體連續(xù)不斷地向室外散失，室內(nèi)空氣溫暖，水蒸氣飽和度高，而墻體因保溫沒做好，所以墻體冰冷，水蒸氣就會在墻體上結(jié)晶成水滴，墻體潮濕后與室內(nèi)裝飾材料在溫度作用下發(fā)霉變質(zhì)導致發(fā)霉長毛。

墻體；屋面；質(zhì)量通病；保溫性能

近年來，隨著城市建筑的快速發(fā)展，落實和建設節(jié)約型社會，新型建筑節(jié)能材料正在大面積的推廣應用。然而，在新型建筑節(jié)能材料使用過程中，出現(xiàn)了墻體屋面滲漏長毛等質(zhì)量通病，并且引起了工程界的一些專家、學者的高度重視。根據(jù)我公司多年經(jīng)驗，下面就我公司針對墻體屋面滲漏長毛的質(zhì)量通病的分析及治理方案進行闡述。

一、墻體保溫性差原因分析

（一）墻體砌筑質(zhì)量不良。

在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：

1.磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內(nèi)部通道；

2.框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；

3.框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。

（二）外墻洞口處理不當。

1.上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；

2.工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；

3.剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外抹灰前，未認真進行封堵或未封堵。

（三）窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴。

1.墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；

2.窗洞抹灰由內(nèi)、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；

3.施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障；

4.窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫；

5.窗安裝后，沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進行密封或密封失效；

6.窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細小裂縫。

二、外墻滲漏導致保溫性差原因分析

（一）貼聚苯板EPS、XPS保溫隔熱墻面產(chǎn)生裂縫原因分析。

水泥砂漿收縮裂縫：由于水泥砂漿收縮引起裂縫。

由于厚度不均，溫差應力不均引起裂縫。

（二）影響工程表觀質(zhì)量長期穩(wěn)定性的原因。

從目前來看，建筑物外墻外保溫外飾面大致有涂料和瓷磚兩種做法，在一些地區(qū)，采用瓷磚成了外飾面層的首選材料。在此，就以外飾面面磚脫落而引起外保溫體系表觀質(zhì)量的問題進行分析。

1.基層結(jié)構(gòu)因素：（1）建筑物伸縮縫設置不合理或建筑物沉降不均勻，在變形發(fā)生部位推拉面磚脫落。（2）框架結(jié)構(gòu)建筑物，砌體變形應力引發(fā)保溫層及面磚層破壞而致面磚脫落。（3）平屋面的女兒墻應力移位，或女兒墻防水措施不當滲水產(chǎn)生基層破壞，時間一長造成面磚脫落。

2.施工因素：（1）保溫層表面平整度誤差太大，造成面磚粘接膠漿層厚度誤差太大。在晝夜溫差大或冬夏溫差大地區(qū)因長期反復脹縮應力作用，產(chǎn)生裂紋和空鼓隱患。（2）保溫層（漿體）未完全固化、或保溫板粘接膠漿未完全達到終凝正常強度時，為趕工期強行進行面磚層施工，易埋下基層破壞隱患。（3）錨釘和鋼網(wǎng)施工影響：空心磚、輕質(zhì)砌塊等墻體使用射釘，或鉆孔太大、埋深太淺，塑料脹套無法脹固，均造成錨釘拉拔力不足。而錨釘間距太大，單位面積承載能力不夠或相鄰各錨釘對鋼網(wǎng)壓緊力相差太大等，均會造成約束無效而形成隱患。（4）面磚層伸縮縫設置不合理，形成脹縮破壞。（5）面磚勾縫不完全及腳手架洞口處理不當，發(fā)生長期滲水反凍脹作用，造成局部空鼓或脫落。（6）門窗、老虎窗安裝時與墻密封不好，形成熱橋。

3.保溫層因素：（1）劣質(zhì)漿體保溫材料導熱系數(shù)偏大或易吸濕或保溫板密度太小、穩(wěn)定性差等，是造成保溫層達不到設計節(jié)能標準要求的原因。（2）保溫層厚度未達到設計標準。往往由于偷工減料，追求低造價所致。

4.施工因素：（1）漿體保溫材料施工影響：A.施工時未事前進行沖筋打餅，形成保溫層厚度不夠或厚度嚴重不均勻，產(chǎn)生熱橋。B.局部節(jié)點處理不當，門窗口、老虎窗、腰線及造型等部位保溫設計不明確，或未進行現(xiàn)場二次設計，施工時隨意處理，形成熱橋。C.保溫材料中摻入各種雜物，如水泥、落地料等或保溫材料級配不合理，造成局部保溫效果不好。（2）粘接EPS保溫板施工影響：A.水泥砂漿找平層平整度誤差太大及施工時處理不當?shù)?，發(fā)生保溫板拼縫太多、太大，而且無填堵措施，形成大量熱橋。B.局部節(jié)點無法處理已形成熱橋，如門窗口老虎窗、腰線造型等部位無法用保溫板施工保溫層，而用水泥砂漿等應付處理，形成熱橋。C.使用劣質(zhì)保溫板，導熱系數(shù)與設計計算采用數(shù)據(jù)差距太大，保溫層厚度相同時，保溫效果相差很大，未滿足節(jié)能標準。D.保溫層施工后的其他施工破壞保溫層未處理，形成局部熱橋。E.保溫層因各種因素而長期滲水浸潤，特別是秋末冬初雨后結(jié)凍，使保溫層嚴重失效，發(fā)生熱橋效應。

三、防治措施和治理方案

解決這類問題只能從墻體保溫與防水入手：首先把墻體的滲漏、龜裂點找到。

（一）外墻采用永凝公司永凝液與水泥配比，制成糊狀，用膩子刀灌縫刮平（也可以用刷子溜縫同樣適用于面磚墻體），噴或刷TS或CTS永凝液即可。

（二）室內(nèi)墻體處理首先將涂飾面刮掉，噴或刷底膩兩遍，然后再用防水涂料涂飾。

（三）屋面同墻體做法。

總之，通過以上做法可使內(nèi)外墻面縫隙被防水產(chǎn)品TS、CTS、RMO、AQT完全密封，形成類似中空玻璃樣的保溫墻體，使墻體散熱損失大大降低，這樣就解決了因墻體、屋面滲漏而導致墻體墻面潮濕、長毛等質(zhì)量通病的發(fā)生，從而使墻體、屋面起到了保溫作用。

TU746

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1671-864X（2016）07-0154-01