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    港島南區(qū)洋房盡享地理優(yōu)勢(shì)

    2016-07-29 18:43:58
    證券市場(chǎng)周刊 2016年28期
    關(guān)鍵詞:洋房吉利工程

    除山頂?shù)貐^(qū),香港另一傳統(tǒng)頂級(jí)豪宅地段,非港島南區(qū)莫屬。南區(qū)一向是香港最貴的豪宅地段之一,以洋房及低密度住宅為主,環(huán)境清幽寧?kù)o,住所私隱度高,因此吸引不少香港與內(nèi)地官商名流聚居,包括馬化騰、李寧、吳光正、李澤楷等,可見(jiàn)南區(qū)洋房備受超級(jí)富豪名人追捧。

    港島南區(qū)的洋房項(xiàng)目,由于供應(yīng)不多,因此樓市升溫會(huì)隨大市上揚(yáng),但遇上跌市時(shí),則具有極強(qiáng)的抗跌力。

    隨著豪宅市場(chǎng)氣氛回勇,近年南區(qū)的洋房新盤(pán)亦趁勢(shì)推出,如環(huán)角道南埼1號(hào)洋房,去年以4.5億港元沽出,實(shí)用面積5,154平方呎,呎價(jià)約87,311港元。另外,Shouson Peak壽山村道9號(hào)屋,今年7月剛以3.88億港元沽出,實(shí)用面積4,271平方呎,呎價(jià)90,845元,創(chuàng)同區(qū)新高。

    發(fā)展商提供多項(xiàng)優(yōu)惠

    由中國(guó)海外(00688.HK)發(fā)展、位于舂坎角的環(huán)角徑2號(hào),共提供7座洋房,已屆現(xiàn)樓,四套房至五套房間隔,實(shí)用面積由3,457至4,198平方呎,花園面積由1,236至1,601平方呎,平臺(tái)面積由915至1,216平方呎,設(shè)有天臺(tái)、停車(chē)庫(kù)(可停3輛車(chē))等,住戶(hù)可享無(wú)敵海景,客飯廳樓高4.5米,房間樓高亦達(dá)3.5米。

    環(huán)角徑2號(hào)自去年開(kāi)售以來(lái),共沽出3座洋房,包括3、5及7號(hào)洋房,售價(jià)由約2.2億港元至3.03億港元,平均呎價(jià)約68,554港元。發(fā)展商提供多項(xiàng)優(yōu)惠,包括9月底前入市可獲2%折扣,外國(guó)買(mǎi)家可獲買(mǎi)家印花稅現(xiàn)金優(yōu)惠(BSD Cash Benefit)11.75%,香港買(mǎi)家則可享從價(jià)印花稅現(xiàn)金優(yōu)惠(AVD Cash Benefit)8.5%,另90日內(nèi)完成成交可獲1.5%折扣。環(huán)角徑2號(hào)尚余1、2、6及8號(hào)洋房,最高折扣后售價(jià)由2.06億港元起,呎價(jià)由57,315港元起,其中2號(hào)和8號(hào)洋房?jī)r(jià)格已包含豪華裝修。

    本港基建興旺 義合控股看俏

    去年12月在香港主板上市的本地建筑股義合控股(01662.HK),上市當(dāng)日即高開(kāi),今年1月股價(jià)一度狂飆62.11%。集團(tuán)截至今年3月底止年度收益7.04億港元,按年升幅22%,純利9,426.6萬(wàn)港元,按年增長(zhǎng)9.6%,業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)定,前景看好。

    義合控股(01662.HK)為香港地基工程和隧道工程承建商,主要從事地基和隧道工程。地基工程包括預(yù)鉆孔小型灌注樁、預(yù)鉆孔灌注工字樁及沖擊式工字樁,以及其他土木工程,例如地盤(pán)平整工程、道路及行人道工程等。至于隧道工程則包括頂管、手挖隧道及明挖回填隧道工程。

    集團(tuán)已獲列入發(fā)展局項(xiàng)下認(rèn)可公共工程承建商名冊(cè)的四個(gè)類(lèi)別,即海港工程(乙組)、水務(wù)工程、地盤(pán)平整及道路及渠務(wù)四類(lèi),以及認(rèn)可專(zhuān)門(mén)承建商名冊(cè)的土地打樁類(lèi)別(第II組別)。

    義合擁有各種機(jī)械及設(shè)備,當(dāng)中若干機(jī)械由日本進(jìn)口,方便為客戶(hù)提供不同地基及其他土木工程服務(wù),給予客戶(hù)更大信心。集團(tuán)與若干客戶(hù)建立長(zhǎng)期關(guān)系,業(yè)務(wù)發(fā)展更穩(wěn)定。

    行業(yè)處增長(zhǎng)階段

    此外,堅(jiān)持高安全及環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)及嚴(yán)格質(zhì)量控制亦是集團(tuán)優(yōu)勢(shì)。義合符合多個(gè)質(zhì)量管理、環(huán)境管理、能源管理及職業(yè)安全與健康管理體系ISO9001、ISO14001、ISO50001及OHSAS18001等認(rèn)證要求。過(guò)去集團(tuán)建筑地盤(pán)事故比率低于業(yè)界平均數(shù)。

    根據(jù)市場(chǎng)研究公司IPSOS的資料,2009年至2014年期間,總承建商及分包商于香港建筑地盤(pán)施工的建筑工程總產(chǎn)值,其復(fù)合年增長(zhǎng)率約為20.6%。在更多建筑項(xiàng)目推動(dòng)下,預(yù)期至2017年建筑工程總產(chǎn)值可達(dá)2,995億港元,復(fù)合年增長(zhǎng)率有望進(jìn)一步上升至24.4%,反映行業(yè)繼續(xù)處于增長(zhǎng)階段。

    IPSOS指出,香港地基工程領(lǐng)域的估計(jì)總產(chǎn)值由2009年約68億港元增加至2014年約195億港元,復(fù)合年增長(zhǎng)率約23.5%,預(yù)期2015年至2017年復(fù)合年增長(zhǎng)率約22.9%。香港土木工程領(lǐng)域的估計(jì)總產(chǎn)值由2009年約138億港元增加至2014年約676億港元,復(fù)合年增長(zhǎng)率約37.4%,預(yù)期2015年至2017年復(fù)合年增長(zhǎng)率約27.5%。

    隧道產(chǎn)值增長(zhǎng)五成

    未來(lái)香港的地基行業(yè)將受惠住宅樓宇需求增長(zhǎng),以及新界東北新發(fā)展區(qū)和灣仔發(fā)展項(xiàng)目等工程帶動(dòng)。另外,香港隧道工程的估計(jì)總產(chǎn)值復(fù)合年增長(zhǎng)率約49.7%,由 2009年約57億港元增加至2014年約429億港元。

    行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)集團(tuán)有利,將受惠于由十大基建項(xiàng)目及住屋需求推動(dòng)的公共基建開(kāi)支,未來(lái)數(shù)年收入應(yīng)有一定保證。

    2015財(cái)年的資產(chǎn)及股本回報(bào)率分別為24.8%和62.0%,按年出現(xiàn)大幅改善,主要因認(rèn)證建筑工程合約價(jià)值上升,推動(dòng)純利增加所致,獲多家券商給予買(mǎi)入評(píng)級(jí)。

    中國(guó)力鴻檢驗(yàn)的機(jī)遇

    「淘金先富賣(mài)鏟人」這句說(shuō)話(huà)出自「本港聯(lián)匯之父」祈連活(John Greenwood)之口,意思是過(guò)去美國(guó)十九世紀(jì)淘金熱的故事,真正淘金發(fā)達(dá)的人少之又少,但賣(mài)鐵鏟子都發(fā)達(dá)了,順帶一提當(dāng)年發(fā)達(dá)的公司還有賣(mài)工作褲給礦工的Levis。

    今天分享的就是中國(guó)力鴻檢驗(yàn)(01586.HK),公司主要業(yè)務(wù)是煤炭檢測(cè)及檢驗(yàn)服務(wù),以收入計(jì)算是中國(guó)最大相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商,占有市場(chǎng)份額約18.9%。

    集團(tuán)在中國(guó)主要煤炭交易港口設(shè)立了8個(gè)服務(wù)中心,提供(1)檢測(cè)服務(wù):向客戶(hù)提供煤炭質(zhì)量保證,是集團(tuán)主要收入來(lái)源;(2)鑒定服務(wù):提供包括水尺計(jì)重及水尺計(jì)重見(jiàn)證等鑒定服務(wù),以確定或驗(yàn)證煤炭數(shù)量,為第二大收入來(lái)源;(3)見(jiàn)證及輔助服務(wù):通過(guò)觀(guān)察客戶(hù)交易方進(jìn)行的檢測(cè)及檢驗(yàn)活動(dòng)提供見(jiàn)證服務(wù),以發(fā)現(xiàn)違規(guī)或異常事件。

    煤炭以發(fā)熱量(GAR)分級(jí),以低中高等發(fā)熱量即每千克4,200大卡、每千克5,000 大卡,及每千克5,800大卡來(lái)評(píng)級(jí),價(jià)格有30%的差距,所以檢測(cè)出來(lái)的質(zhì)量直接影響煤礦收入。中國(guó)力鴻提供的服務(wù)成本極少,是以一個(gè)獨(dú)立機(jī)構(gòu)評(píng)定煤的質(zhì)量,所以沒(méi)有存貨風(fēng)險(xiǎn),只要煤炭市場(chǎng)還在,就需要檢測(cè)服務(wù),算是穩(wěn)賺的行業(yè)。

    檢測(cè)服務(wù)需求回升

    集團(tuán)客戶(hù)主要為煤炭開(kāi)采商、煤炭分銷(xiāo)商及從事用于發(fā)電的動(dòng)力煤交易的電力公司,因此收入會(huì)受中國(guó)煤炭行業(yè)情況和煤炭?jī)r(jià)格所影響。雖然國(guó)家發(fā)改委在去產(chǎn)能的工作上已經(jīng)做了很多工夫,但同時(shí)內(nèi)地鋼材及煤炭?jī)r(jià)格回升,或幫助相關(guān)企業(yè)轉(zhuǎn)虧為盈。換句話(huà)說(shuō),這些檢測(cè)服務(wù)的需求又回升了,生意上并不擔(dān)心。

    說(shuō)完吸引的東西,也要說(shuō)說(shuō)需注意的地方。集團(tuán)主要股東包括董事李向利(43.84%)、董事劉翊(8.89%)和李德新(5.93%),再加上中國(guó)重汽的持股(5.1%),合起來(lái)有64.76%。雖然中國(guó)重汽持有力鴻股票,但同時(shí)間股權(quán)不算很集中,會(huì)不會(huì)炒上后有一些暗手制造沽壓?

    該股招股價(jià)定在0.98港元,即市值約3.93億港元,以發(fā)售價(jià)區(qū)間0.73港元至1.24港元的中間定價(jià)還留有利潤(rùn)給散戶(hù),超額認(rèn)購(gòu)35.12倍,所以回?fù)軝C(jī)制下公開(kāi)發(fā)售有30%的股份可供分派,認(rèn)購(gòu)1手而獲股票的人只有40%。不過(guò)認(rèn)購(gòu)8手才穩(wěn)獲1手,市場(chǎng)沽壓相信會(huì)少一點(diǎn),建議沒(méi)有貨的讀者不要高追,如在招股價(jià)或以下可以考慮。這股票在煤價(jià)不斷上升下生意不斷,股價(jià)不用擔(dān)心。

    吉利受益中國(guó)汽車(chē)需求增

    環(huán)球經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)尚可,英國(guó)維持利率不變,消息刺激股票市場(chǎng),美股再創(chuàng)收市新高,港股亦跟隨造好,重上21,500點(diǎn)。內(nèi)地上證指數(shù)亦重回3,000點(diǎn)以上,整體而言,股市表現(xiàn)良好。港股成交轉(zhuǎn)趨活躍,證明投資者對(duì)后市有一定信心。筆者本周為讀者介紹吉利汽車(chē)(00175.HK)。

    吉利股價(jià)受上證指數(shù)影響,筆者留意到,最近三個(gè)月吉利股價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng),同時(shí)上證指數(shù)由2,800點(diǎn)回升至現(xiàn)時(shí)3,000點(diǎn)以上水平。吉利走勢(shì)跑贏(yíng),上周五(7月15日)突破一年新高,以目前走勢(shì)估計(jì),筆者相信該股有機(jī)會(huì)升至5港元水平,各位可多加留意。

    高盛重申「確信買(mǎi)入」

    除了表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì),吉利亦有數(shù)據(jù)及大行唱好支持。高盛報(bào)告指出,吉利6月總銷(xiāo)量按年增長(zhǎng)約41%,上半年總銷(xiāo)量增約11%,主要受惠旗下EC7、遠(yuǎn)景及新車(chē)款吉利帝豪等受消費(fèi)者歡迎,銷(xiāo)量高于預(yù)期。由于吉利快將達(dá)到內(nèi)地政府規(guī)定的二氧化碳減排目標(biāo),所以相關(guān)成本對(duì)集團(tuán)毛利率的影響較同業(yè)輕微,預(yù)期毛利率有望由去年的21.9%改善至2018年的23.8%。

    有見(jiàn)及此,高盛將吉利目標(biāo)價(jià)由4.61港元上調(diào)至4.86港元,重申「確信買(mǎi)入」評(píng)級(jí),今年預(yù)測(cè)市盈率及市賬率分別為8.6倍及1.2倍,估值吸引,預(yù)期2015年至2018年的每股盈利復(fù)合年均增長(zhǎng)率達(dá)35%。

    除了大行好評(píng)外,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布,今年6月份汽車(chē)產(chǎn)量211.3萬(wàn)輛,按年增8.1%;上半年汽車(chē)產(chǎn)量1,311.4萬(wàn)輛,按年增6%。新能源汽車(chē)方面,今年6月份產(chǎn)量6.6萬(wàn)輛,按年增88.6%;上半年產(chǎn)量28.5萬(wàn)輛,按年增88.7%。隨著內(nèi)地汽車(chē)產(chǎn)量和需求上升,肯定對(duì)吉利帶來(lái)正面影響,有利股價(jià)向上。

    特步靠明星效應(yīng)食胡

    資金流入港股,內(nèi)地又公布經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)符合預(yù)期,市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)。恒指創(chuàng)今年收市新高,五日累升1,095點(diǎn)。藍(lán)籌股輪流炒,恒指或有力闖22,000點(diǎn)大關(guān),還看全球央行推出更多經(jīng)濟(jì)刺激措施。

    國(guó)家體育總局上周正式公布關(guān)于體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展「十三五」規(guī)劃,并定下五個(gè)目標(biāo),包括產(chǎn)業(yè)總量增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)體系完善、市場(chǎng)主體壯大、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)夯實(shí)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)化,體育用品股值得留意。

    擔(dān)任特步國(guó)際(01368.HK)品牌代言人超過(guò)十年的藝人謝霆鋒,斥資2,250萬(wàn)港元,以每股4.5港元認(rèn)購(gòu)特步500萬(wàn)股新股,持股量約0.23%。認(rèn)購(gòu)價(jià)較50天平均4.07港元溢價(jià)10.56%,設(shè)一年禁售期??铐?xiàng)將用作特步的品牌產(chǎn)品開(kāi)發(fā),主要為謝霆鋒相關(guān)的運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品系列。

    下半年集團(tuán)將推出與后者有關(guān)的產(chǎn)品系列,相信新產(chǎn)品上市后會(huì)創(chuàng)造收益,并提升品牌曝光率。

    特步主要從事體育用品(包括鞋履、服裝及配飾)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、制造、銷(xiāo)售、市場(chǎng)推廣及品牌管理,并主要以自有的特步品牌及其他授權(quán)品牌進(jìn)行銷(xiāo)售。集團(tuán)擁有約7,000家零售店的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò),全面覆蓋中國(guó)31個(gè)省份、自治區(qū)及直轄市,并透過(guò)其獨(dú)家分銷(xiāo)商管理其分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)。

    第四季訂單高單位數(shù)增長(zhǎng)

    集團(tuán)2016年第四季度訂貨會(huì)的功能性體育用品銷(xiāo)售增加,帶動(dòng)銷(xiāo)量及綜合平均售價(jià)上升,同期訂單金額較2015年錄得高單位數(shù)升幅。集團(tuán)通過(guò)贊助提升品牌知名度及培養(yǎng)全國(guó)青少年運(yùn)動(dòng)人口,成為將來(lái)產(chǎn)品客戶(hù)群。4月份發(fā)布足球戰(zhàn)略「鋒芒計(jì)劃」,并連續(xù)第五年贊助「特步中國(guó)大學(xué)生足球聯(lián)賽」,及在全國(guó)范圍內(nèi)舉辦足球訓(xùn)練營(yíng)。

    除此之外,集團(tuán)亦與3M合作運(yùn)用于戶(hù)外鞋履產(chǎn)品的輕盈保暖材料,為冬裝消費(fèi)者提供更高舒適度。持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品組合,提升功能性跑步鞋履及服飾產(chǎn)品的銷(xiāo)售。

    今年首季,集團(tuán)平均銷(xiāo)售表現(xiàn)(按零售價(jià)值計(jì)算)錄得中單位數(shù)增長(zhǎng)。2015年集團(tuán)收入錄得10.8%的增長(zhǎng)至52.95億元人民幣;毛利率上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至42.2%;純利上升30.3%至6.23億元人民幣,每股基本盈利28.97分人民幣。

    總結(jié)特步營(yíng)運(yùn)模式主要通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)邀請(qǐng)?bào)w育明星、品牌意見(jiàn)領(lǐng)袖及特跑族會(huì)員,從三個(gè)層面向市場(chǎng)推廣特步品牌。增加需求銷(xiāo)售在業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)反映, 加上配合體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展「十三五」規(guī)劃 ,股價(jià)已升穿50天平均線(xiàn),有機(jī)會(huì)重現(xiàn)升勢(shì)。綜合以上因素,筆者建議現(xiàn)價(jià)買(mǎi)入,目標(biāo)價(jià)4.5港元。

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