基于AHP的我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化影響因素分析

宮立鳴 袁 揚(yáng)（吉林建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，長(zhǎng)春 130118）

基于AHP的我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化影響因素分析

宮立鳴 袁 揚(yáng)
（吉林建筑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院，長(zhǎng)春 130118）

本文首先對(duì)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行介紹并總結(jié)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要影響因素，其次運(yùn)用層次分析法（AHP）建立模型，運(yùn)用定性與定量相結(jié)合的方法判斷各因素的權(quán)重，最后通過(guò)分析提出我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展建議。

住宅產(chǎn)業(yè)化；影響因素；AHP模型

一、我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

改革開(kāi)放以來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)的住宅需求量急劇上升，但生產(chǎn)方式仍較為粗放，不能滿足住宅市場(chǎng)的需求。住宅產(chǎn)業(yè)化以工業(yè)化的方式代替?zhèn)鹘y(tǒng)手工業(yè)，致力于提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗，努力實(shí)現(xiàn)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一體化、住宅協(xié)作服務(wù)社會(huì)化，并最終形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，取得了初步的成果。在“十五”和“十一五”期間，我國(guó)已經(jīng)建立了 27 個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，動(dòng)工300 多個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)的國(guó)家康居示范工程項(xiàng)目，其中 260 多個(gè)項(xiàng)目通過(guò)性能認(rèn)定。北京、深圳、上海等地積極推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)，建設(shè)了一批具有借鑒學(xué)習(xí)意義的標(biāo)志性住宅樣板工程。我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，但相比歐美及日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化水平仍然很低。

二、我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的主要影響因素

影響我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的因素眾多，通過(guò)大量文獻(xiàn)分析和調(diào)查研究，本文主要從以下四個(gè)方面進(jìn)行分析：

1）政策規(guī)范的影響。政府推動(dòng)是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的前提條件，完善的政策規(guī)范將直接影響住宅產(chǎn)業(yè)化的推行，盡管我國(guó)在法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等層面已經(jīng)形成了基本的框架體系，但仍不健全。

2）市場(chǎng)環(huán)境的影響。住宅產(chǎn)業(yè)化需要有成熟、完善的住宅市場(chǎng)作為支撐環(huán)境，要求住宅市場(chǎng)有充足、穩(wěn)定、合理且有效需求的同時(shí)提高開(kāi)發(fā)商的積極性、提高人們對(duì)產(chǎn)業(yè)住宅的認(rèn)知和認(rèn)同，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

3）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的影響。技術(shù)是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵，盡管我國(guó)加快了以建設(shè)“節(jié)能省地”型住宅為主要立足點(diǎn)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，并推行了“四節(jié)一環(huán)?！保廊淮嬖谥?shù)體系不健全等原因?qū)е碌臒o(wú)法進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、住宅部品生產(chǎn)跟不上建筑體系集成的要求等問(wèn)題。

4）經(jīng)濟(jì)成本的影響。在住宅產(chǎn)業(yè)化推行初期，必須要有國(guó)家公共財(cái)政對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)性研究和實(shí)用技術(shù)的開(kāi)發(fā)和儲(chǔ)備提供必要的支持。沒(méi)有金融支持，住宅產(chǎn)業(yè)化將無(wú)法順利推進(jìn)。

推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程是一項(xiàng)龐大的系統(tǒng)工程，面臨諸多問(wèn)題和困境，我們有必要對(duì)這些影響因素進(jìn)行分析。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化AHP模型

3.1 AHP介紹

AHP (Analytic Hierarchy Process)層次分析法是美國(guó)運(yùn)籌學(xué)家SAATY T L教授于二十世紀(jì)70年代提出的一種實(shí)用的多方案或多目標(biāo)的決策方法，是一種定性與定量相結(jié)合的決策分析方法。其特點(diǎn)是把復(fù)雜問(wèn)題中的各種因素通過(guò)劃分為相互聯(lián)系的有序?qū)哟危怪畻l理化，把專家意見(jiàn)和分析者的客觀判斷結(jié)果直接而有效地結(jié)合起來(lái)，將一層次元素兩兩比較的重要性進(jìn)行定量描述

3.2 建立住宅產(chǎn)業(yè)化AHP層次結(jié)構(gòu)模型

根據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)化的影響因素，將住宅產(chǎn)業(yè)化作為目標(biāo)層A，第二層為主要因素層{B1B2B3B4},第三層為子因素層{b11b12b13......b43}，并建立如下層次結(jié)構(gòu)模型：

3.3 構(gòu)造判斷矩陣并進(jìn)行單層次排序一致性檢驗(yàn)

通過(guò)調(diào)查政府部門、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位有關(guān)從事建筑工作的人員，對(duì)比分析這些因素的重要性，我們構(gòu)造判斷矩陣A,B1,B2,B3,B4，利用MATLAB軟件計(jì)算各判斷矩陣的最大特征根λmax和與其相對(duì)應(yīng)的歸一化特征向量w（2），并用一致性指標(biāo)和一致性比率進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，檢查判斷矩陣是否合理。結(jié)果如下：

同樣的方法，計(jì)算矩陣Bk（k=1,2,3,4）的最大特征值λkmax和歸一化特征向量Bk={ Uk1,Uk2,Uk3Uk4}并進(jìn)行單排序一致性檢驗(yàn)，結(jié)果見(jiàn)下表：

?

可見(jiàn)：表中結(jié)果均符合一致性檢驗(yàn)。

3.4 層次總排序及一致性檢驗(yàn)

由w（2）={0.4694,0.3146,0.1371,0.0789}及Bk={ Uk1,Uk2,Uk3Uk4}可得子因素層各因素相對(duì)目標(biāo)因素的權(quán)重為：

U(3)={b11,b12,b13,......b43}={0.2573,0.1010,0.0558,0.0462,0.1751,0.0770,0.0414,0.0210, 0.0873,0.0354,0.0144,0.0502,0.0203,0.0826}T

四、結(jié)論及發(fā)展建議

從AHP分析結(jié)果中我們可以看出，政策規(guī)范是推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的最重要的因素，并且首先應(yīng)從法律法規(guī)方面著手，建立健全法律制度，保障住宅產(chǎn)業(yè)化的順利推行和實(shí)施；其次，市場(chǎng)環(huán)境是推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)鏈所占權(quán)重僅次于法律法規(guī)，所以必須要建立完整的產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合的研究，將有利于產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的協(xié)同發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施，保證建設(shè)項(xiàng)目高效率、高質(zhì)量的完成；而技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)成本中各因素雖相對(duì)來(lái)說(shuō)重要性程度有所降低，但同樣是不可忽視的因素，各因素只有相輔相成才能達(dá)到快速有效的推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

[1]呂鵬.我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的影響因素研究[D].重慶大學(xué),2008.

[2]沈良峰.論我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素[J].建筑經(jīng)濟(jì),2008,09:5-8.

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1007-6344（2016）04-0273-01