某高層住宅施工質(zhì)量分析與探討

蒯　青　錢思成　錢春志（江蘇江都建設(shè)集團(tuán)有限公司，江蘇　昆山　215300）

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某高層住宅施工質(zhì)量分析與探討

蒯青錢思成錢春志
（江蘇江都建設(shè)集團(tuán)有限公司，江蘇昆山215300）

摘要：以某高層住宅小區(qū)工程為例，針對(duì)該工程施工過(guò)程中存在的質(zhì)量問(wèn)題，分析了產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題的原因，并從工程設(shè)計(jì)、施工等方面，制定了具體的整改措施，保證了該高層建筑的施工質(zhì)量，為類似工程施工提供了參考。

關(guān)鍵詞：高層住宅，施工質(zhì)量，裂縫

0　引言

隨著我國(guó)改革開放的不斷深入，生產(chǎn)力水平顯著提高，各地區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，人民生活水平有了質(zhì)的飛躍，對(duì)住房的要求越來(lái)越高，而城市有限的土地資源使高層住宅樓成為主流規(guī)劃，既節(jié)約土地資源，又提高居住質(zhì)量，因而高層住宅小區(qū)在全國(guó)蓬勃發(fā)展。本文結(jié)合工程實(shí)例，從施工總承包單位的角度簡(jiǎn)要分析在高層住宅小區(qū)施工中遇到的一些施工質(zhì)量問(wèn)題，將一些重點(diǎn)、難點(diǎn)和關(guān)鍵性問(wèn)題進(jìn)行歸納，并結(jié)合多年的施工經(jīng)驗(yàn)對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工提出一些合理化建議，力求多方面反映高層住宅小區(qū)施工中常會(huì)遇到的問(wèn)題，以期為今后的高層住宅小區(qū)施工提供借鑒。

1　工程概況

濟(jì)寧市兗州區(qū)某住宅小區(qū)工程，總占地面積：139 255.32 m2；總建筑面積：451 577.49 m2、16棟高層住宅及其他配套商業(yè)用房等，地上建筑面積345 655.76 m2、地下建筑面積105 921.73 m2，容積率：2.46，綠地率41%。

建筑物室內(nèi)地面標(biāo)高±0.000相對(duì)于黃海高程48.650 m，地下水埋深5.67 m～10.79 m，抗浮水位標(biāo)高41.000 m。建筑場(chǎng)地等級(jí)為二級(jí)，場(chǎng)地土為中軟土，建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)凍深0.48 m。地區(qū)地震等級(jí)為四級(jí)，主樓建筑抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，抗震等級(jí)為三級(jí)。

本工程合同工期2014年1月1日～2015年6月30日，總工期18個(gè)月（不含土方開挖和鉆孔灌注樁工程）。

2　施工質(zhì)量

本工程在整個(gè)施工過(guò)程中無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，但是在施工質(zhì)量過(guò)程管理及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量驗(yàn)收中仍然發(fā)現(xiàn)了一些質(zhì)量缺陷，在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷后，項(xiàng)目部即對(duì)問(wèn)題進(jìn)行原因分析并制定詳細(xì)的整改措施。

2.1出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題

1）混凝土結(jié)構(gòu)表面有缺陷，拆模后混凝土表面局部出現(xiàn)麻面、蜂窩等現(xiàn)象。2）板墻混凝土門洞口上部有少量收縮裂縫。3）地下室防滲混凝土施工縫少量滲漏水。4）填充墻與主體結(jié)構(gòu)交接處裂縫，裂縫多出現(xiàn)于框架梁底、柱邊。5）室外回填土密實(shí)度達(dá)不到要求，室外道路某段有近30 m下沉，多棟房屋室外散水坡下沉。6）商業(yè)用房外墻面磚粘結(jié)縫出現(xiàn)泛堿，雨淋后很不美觀。7）主樓地暖管地面出現(xiàn)少量裂縫。8）橋架內(nèi)的電纜線與橋架少綁扎點(diǎn)，支架密度局部稀疏，轉(zhuǎn)角處未增加吊桿。9）地下車庫(kù)消防管、電纜橋架在伸縮縫部位未設(shè)置伸縮節(jié)。10）強(qiáng)弱電井管道、樓梯間平臺(tái)轉(zhuǎn)角處管道等部位的墻面，抹灰滯后，涂飾不到位。

2.2質(zhì)量問(wèn)題的原因分析

1）混凝土澆筑前未清理干凈模板上的木屑；混凝土漏振或振搗不實(shí)。2）混凝土水灰比、坍落度偏大，和易性差；澆筑時(shí)振搗不密實(shí)，養(yǎng)護(hù)不到位。3）施工縫內(nèi)雜物未清理干凈；新舊混凝土形成夾層；施工縫處理不到位，粘結(jié)不牢；新舊混凝土接槎部位產(chǎn)生收縮。防滲混凝土攪拌不均勻，收縮不一產(chǎn)生收縮裂縫；施工中產(chǎn)生局部斷裂或環(huán)形裂縫。4）加氣塊達(dá)不到出工廠養(yǎng)護(hù)28 d的要求，材質(zhì)本身收縮性大；墻體拉結(jié)筋植筋不牢固；填充墻下口塞口方式未按規(guī)范要求施工。5）局部回填土不密實(shí)，分層鋪填過(guò)厚，打夯機(jī)難以夯實(shí)，道路施工完成后，有雨水滲進(jìn)導(dǎo)致基土下沉。6）面磚粘貼用粘結(jié)劑、勾縫劑分批采購(gòu)，存在色差，粘貼完畢后未能及時(shí)對(duì)墻面進(jìn)行清理。7）地暖發(fā)泡水泥隔熱層施工前，基層清理不干凈，未做界面處理。發(fā)泡水泥隔熱層施工平整度控制不到位，隔熱層高低不平，引起盤管起伏不定、導(dǎo)致地面溫度分布不均勻。細(xì)石混凝土填充層澆筑方式不當(dāng)，施工中未采取分層澆筑，未采用平板振動(dòng)器振動(dòng)，而是使用振動(dòng)泵拖拉式振動(dòng)，振動(dòng)極不均勻，不密實(shí)。并且未做好填充層澆筑后的保溫、保濕養(yǎng)護(hù)。8）橋架內(nèi)的電纜線要與橋架綁扎牢固，在定制橋架時(shí)應(yīng)告知廠家設(shè)置用于固定電纜的固定點(diǎn)，橋架蓋板要蓋牢，支架的密度要按規(guī)范要求施工，拐彎部位要增加吊桿。9）對(duì)地下車庫(kù)消防管道、電纜橋架在伸縮縫部位未設(shè)伸縮節(jié)的，增補(bǔ)伸縮節(jié)。10）強(qiáng)弱電井管道、樓梯間平臺(tái)轉(zhuǎn)角處管道等部位的墻面，瓦工抹灰進(jìn)度滯后，管道安裝工已將管道安裝完畢，暴露出施工班組間相互配合性差，項(xiàng)目部跟蹤檢查不到位，協(xié)調(diào)性差。對(duì)于管道安裝后無(wú)法進(jìn)行抹灰、涂飾的部位采用石膏板將管道封閉，直接導(dǎo)致施工成本增加。要求今后在管道安裝前事先要加快瓦工抹灰進(jìn)度，嚴(yán)格控制瓦工粉刷質(zhì)量，油漆工在安裝管道之前將膩?zhàn)?、涂料施工完成?/p>

3　結(jié)果與討論

通過(guò)各單位的不懈努力和精誠(chéng)合作，本工程目前已順利竣工，得到了業(yè)主良好的口碑，總體結(jié)果是令人滿意的。但是在整個(gè)施工過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)了一些不足或可以美化之處，對(duì)此，提出以下建議：

1）本工程外墻不銹鋼伸縮縫的顏色為啞光系列，與外墻真石漆的顏色不協(xié)調(diào)，今后在設(shè)計(jì)時(shí)建議顏色選用與外墻顏色一致的彩鋼板制作伸縮縫。2）可能是當(dāng)?shù)貧夂驐l件常年干燥、雨水量少的原因，地下車庫(kù)未設(shè)計(jì)排水溝。對(duì)雨天車輛行駛帶進(jìn)去的雨水、泥漿等沖洗不利，不能就近排水，導(dǎo)致地下室濕氣很重，墻面發(fā)霉，嚴(yán)重影響地下車庫(kù)衛(wèi)生整潔。3）防火卷簾門的軌道應(yīng)為熱鍍鋅材質(zhì)，軌道墻縫隙用防火泥封堵，軌道兩側(cè)建議用磚砌粉保護(hù)，以防撞壞軌道。4）水暖井內(nèi)管道雖采用保溫措施，但是依然會(huì)有結(jié)露冷凝水沿管壁流下，聚集于水暖井內(nèi)，建議統(tǒng)一增設(shè)地漏組織排水系統(tǒng)。設(shè)計(jì)中有多棟建筑的水表設(shè)置在單元間公共連廊兩端的水暖井內(nèi)（見圖1），經(jīng)歷一個(gè)寒冬后，此種設(shè)計(jì)布局的水表均被凍壞，而未采用此種布局設(shè)計(jì)的（如圖2所示）未出現(xiàn)水表凍壞現(xiàn)象，從圖1，圖2的對(duì)比中可以看出，圖1連廊兩端的溫度明顯低于圖2的整體溫度。因此，對(duì)于圖1的設(shè)計(jì)方案建議優(yōu)化，加強(qiáng)對(duì)此種設(shè)計(jì)布局水表的保溫措施。5）空調(diào)平臺(tái)百葉窗的百葉間距坡度不足，很難阻止飄雨，但間距過(guò)密又會(huì)影響通風(fēng)散熱效果。建議選擇百葉向外向下傾斜45°，這樣相對(duì)防雨效果較好。另外建議空調(diào)平臺(tái)做防水，可以防止飄雨從墻角滲進(jìn)室內(nèi)。6）本工程衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為同層排水，下沉部位采用加氣混凝土材料填充，此設(shè)計(jì)有諸多的便利，可以靈活的設(shè)計(jì)衛(wèi)生間的布局，建議由購(gòu)房者自行布管、填充材料，否則按設(shè)計(jì)統(tǒng)一布管、填充完成，即失去了靈活布局衛(wèi)生間的優(yōu)勢(shì)。7）室內(nèi)低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算，并確保不小于0.9 m。8）屋面倒置式防水構(gòu)造，防水保護(hù)層分隔縫交接處應(yīng)埋設(shè)PVC材質(zhì)的專用透氣帽。9）樓梯間踏步雖行走很少，但是建議對(duì)陽(yáng)角要全數(shù)采用熱鍍鋅角鋼或銅條預(yù)埋護(hù)角，否則很容易碰壞。10）風(fēng)機(jī)的吊架必須采取加固措施，確保牢固；設(shè)備基礎(chǔ)減震器的安裝要穩(wěn)牢，采用雙螺絲固定。消防主管、通風(fēng)管道拐彎末端無(wú)約束部位，應(yīng)增設(shè)防晃、抖支架。11）因工期緊迫，本工程室外回填土在春節(jié)期間回填到位，春節(jié)后景觀綠化工程即開始施工，因而本工程的綠化成活率很高，至竣工時(shí)已是一片生機(jī)盎然。但是也增加了其他方面的施工成本，如回填土后通道泥濘，影響材料進(jìn)場(chǎng)，采用鏟車運(yùn)輸，增加了材料倒運(yùn)費(fèi)用。

圖1　水表設(shè)計(jì)布局圖（一）

圖2　水表設(shè)計(jì)布局圖（二）

4　結(jié)語(yǔ)

對(duì)高層建筑的施工技術(shù)、施工質(zhì)量等要求是貫穿于整個(gè)施工過(guò)程的全方位管理。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展、大量人口不斷涌入城市，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，而城市土地資源的匱乏，城市的高層住宅建筑越來(lái)越多。希望本文的一些觀點(diǎn)和建議能對(duì)今后的高層住宅小區(qū)施工提供一些有價(jià)值的參考。

參考文獻(xiàn)：

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·裝飾與裝潢·

Analysis and discussion on a high-rise residential construction quality

Kuai Qing Qian Sicheng Qian Chunzhi
（Jiangsu Jiangdu Construction Group Co.，Ltd，Kunshan 215300，China）

Abstract：Taking a high-rise residential engineering as an example，according to existing quality problems in this engineering construction process，analyzed the causes of quality problems，and from engineering design，construction and other aspects，formulated specific measures，ensured the construction quality of high-rise building，provided reference for similar engineering construction.

Key words：high-rise residential，construction quality，crack

中圖分類號(hào)：TU712.3

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1009-6825（2016）06-0214-03

收稿日期：2015-12-11

作者簡(jiǎn)介：蒯青（1987-），男，助理工程師；錢思成（1989-），男，助理工程師；錢春志（1964-），男，高級(jí)工程師