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      關于加強房產(chǎn)測繪管理的可行性意見

      2016-07-13 10:21:47陳健強
      大科技 2016年8期
      關鍵詞:測繪成果人員

      陳健強

      (廣州市房地產(chǎn)測繪院 廣東廣州 510000)

      關于加強房產(chǎn)測繪管理的可行性意見

      陳健強

      (廣州市房地產(chǎn)測繪院 廣東廣州 510000)

      通常對于房產(chǎn)測繪而言,涉及我國國計民生。房產(chǎn)測繪一旦出現(xiàn)不當現(xiàn)象,一方面大大不利于測繪部門聲譽問題,另一方面可能出現(xiàn)法律糾紛現(xiàn)象。所以房產(chǎn)測繪開展過程中,需要遵循從嚴把握的原則,這樣才能充分保障測量準確度。在測量方法上,也應該盡量正確可靠。本文就房產(chǎn)測繪管理方法予以分析,旨在促進房產(chǎn)測繪管理順利落實。

      加強;房產(chǎn)測繪;管理;可行性;意見

      現(xiàn)階段,房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮,并推動了房產(chǎn)交易量處于有效增長之中。但是尤其近年來,房價呈現(xiàn)不斷飆高之勢,考慮到房屋實際價值量,只有合理鞏固房產(chǎn)測量成果,房屋建筑量掌握更加充分,才能保障當事人的各項權益職責,促進消費者實現(xiàn)維權。目前盡管積極開展脫鉤改制,然而尤其對于某些城市,存在監(jiān)督力度不足等方面實際問題,這也就可能導致面積不實等一系列問題,尤其是對房屋所有人,在合法權益方面難以保障,并且容易導致諸多矛盾。所以身為相關房產(chǎn)管理機構,需要不斷完善監(jiān)督管理體系。

      1 注重房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制

      1.1 完善測繪流程,編制技術設計規(guī)范

      身為一名房產(chǎn)測繪人員,需要掌握作業(yè)相關流程。在流程熟悉階段,應該針對測繪不同潛在狀況,均進行比較系統(tǒng)的認識。應該充分掌握面積測算原則,并且要落實好每個細節(jié)過程。尤其那些潛在的錯誤缺陷,做好預防的準備,這樣才能盡量避開風險[1]。然后,需要考慮本單位的具體狀況,并且按照房產(chǎn)測繪規(guī)范,以及習慣性處理策略等,慎重考慮測算的特點與原則,爭取編制設計書,這樣就能夠提升測繪質(zhì)量,規(guī)范測繪人員操作,并且能夠打造出產(chǎn)品品牌和策略,大大減小測繪面臨的風險問題,并最終能夠促進測繪單位的迅速發(fā)展。

      (1)應該按照合同的明文要求,進行填寫登記表等,按照合同時間規(guī)定,落實測繪任務下達。同時身為項目負責人,下達通知之后,需要認真領取客戶資料信息,予以資料有效分析處理,搞好作業(yè)思路情況。

      (2)作為項目負責人,需要及時組織相關作業(yè)人員,予以外業(yè)勘丈工作,盡量保障每條邊超過兩次。

      (3)按照外業(yè)勘丈相關信息,仔細檢查建筑施工圖,還有標識材料等相關信息。如果發(fā)現(xiàn)材料不相同,應該合理探尋原因。

      (4)相關作業(yè)人員,需要按照檢查員處理方案,繪制平面圖等。專業(yè)質(zhì)檢人員下,予以野外復核工作。而作為質(zhì)檢人員,需要和作業(yè)人員交流,并且充分熟悉作業(yè)問題。

      (5)作業(yè)人員應該按照檢查結果,對平面圖予以仔細修正,只有通過質(zhì)檢人員復核,才能按照房產(chǎn)測量相關標準,開展面積測算。

      (6)相關作業(yè)人員,對成果予以仔細的自檢,并且最終能夠構建技術總結。

      (7)相關質(zhì)檢人員,需要按照技術總結以及成果,予以比較認真細致的核對工作。

      (8)房地產(chǎn)管理相關機構,予以驗收處理。身為作業(yè)人員,針對驗收相關意見,予以比較認真的修改工作。質(zhì)檢人員予以一定程度復核,然后需要提交管理機構,只有復查滿足合格,才能進行填寫測繪結果。

      1.2 注重測繪單位審查

      為了順利開展房產(chǎn)測繪工作,一定保障單位存在資質(zhì)。因此需要有效開展資格審查,無論是專業(yè)技術工作者,還是技術裝備,均予以嚴格審查工作。由于現(xiàn)階段審查尚未聯(lián)網(wǎng)進行,因此對于部分從業(yè)人員來說,具有一證多報等方面問題,甚至于部分進行跨省市申報工作[2]。一旦發(fā)現(xiàn)從業(yè)人員不實,應取消相關人員資格。同時對于實際裝備,應仔細開展審核工作,積極開展年檢,予以編號管理和控制。

      1.3 增強質(zhì)量意識

      身為測繪單位,應該有效認識到,測繪質(zhì)量十分重要,關系到生產(chǎn)方方面面,所以應該將質(zhì)量保障充分落實[3]。身為技術人員,應該講求誠信守法,真正考慮消費者利益等問題,應該始終秉承實事求是,并且培養(yǎng)自身良好的職業(yè)素質(zhì),充分遵循相關法律法規(guī)。應持續(xù)增強判斷能力,并且熟練掌握相關技術,這樣處理問題實際過程中才能更加合理。

      1.4 完善相關制度管理

      為了促進房產(chǎn)測繪順利開展,應該不斷完善相關制度,健全質(zhì)量檢查規(guī)范。實際開展房產(chǎn)測繪之前,應該合理編制工作計劃,掌握圖紙資料相關情況,對于潛在的各種實際狀況,進行科學的判斷預測。同時作為相關監(jiān)督部門,對偷工減料現(xiàn)象,省略監(jiān)測程序現(xiàn)象等,應該嚴格進行查處。具體審核的階段,對于具體的面積情況,予以實質(zhì)性抽查工作。

      1.5 強化業(yè)務培訓

      作為測繪管理機構,對測繪管理需要落實,作業(yè)指導應充分到位。測繪規(guī)范方面,加強培訓工作。同時針對房產(chǎn)測繪方面相關技術,予以支持建設工作。管理部門對測繪工業(yè)人員,無論培訓注冊還是管理工作,普遍能夠充分提升測繪技術[4]。此外,相關測繪領導班組,應定期開展例會等,并且認真聽取進展狀況,認真做好各個項目總結。

      2 注重測繪風險管理

      對于房產(chǎn)測繪部門而言,屬于相對獨立中介部門。而房產(chǎn)測繪,實際上屬于技術性行為,不是行政性行為范疇。所以加強自律和監(jiān)管,風險防范才能充分落實,降低公司損失。

      (1)應該不斷增強風險意識。為了防范風險,測繪人員思想認識等方面,首先應該及時調(diào)整。測繪人員需進行依法測繪,并且有效樹立風險意識。測繪人員應該有效認識到,風險牽扯到利益,單位生存以及日后進步發(fā)展,這樣才能于思想觀念方面強化意識,并且能夠加強自覺防范,控制風險的出現(xiàn)概率。

      (2)應加強合同管理各項工作。身為房產(chǎn)測繪企業(yè),應該注重合同動態(tài)監(jiān)督,并且需要建立健全的合同管理規(guī)范,應充分進行嚴格管理,并妥善安排各項事務,力求記錄比較清晰具體,同時手續(xù)比較齊全完整。正式簽合同前夕,需要預先檢查營業(yè)執(zhí)照等相關信息。針對業(yè)務范圍情況,還有作業(yè)限額等信息,進行嚴格審查工作[5]。需要于合同各項內(nèi)容中,一方面充分明確雙方權責,另一方面約定實際條款。

      (3)秉承依法測繪的相關原則。身為房產(chǎn)測繪企業(yè),應該充分遵循國家相關標準規(guī)范,力求比較客觀公正。只有依法測繪進行,認真把好質(zhì)量的每一道工序和關卡,并且進行嚴格認真防控,這樣才能避免出現(xiàn)質(zhì)量差錯等問題。如果面臨著質(zhì)量差錯現(xiàn)象,也應該仔細探究實際原因,并能夠總結各方面經(jīng)驗情況,進行比較積極的整改工作,從而能夠真正實現(xiàn)測繪環(huán)節(jié)更加科學,更具規(guī)范性以及嚴密性實際特點,這樣才能充分避免質(zhì)量事故。

      (4)加強成果驗收各項工作。對于測繪成果驗收而言,屬于測繪工作一項關鍵性環(huán)節(jié)。通常一項測繪成果達成,開發(fā)商需要開展相關驗收工作,同時需要進行驗收報告簽署,只有順利通過開發(fā)商驗收,才表示質(zhì)量滿足規(guī)范。

      (5)不能忽視社會的監(jiān)督性作用。通常測繪成果一經(jīng)交付,身為本項目開發(fā)商,需要于售樓處予以公示等。通過進行測繪成果公示,保障測繪工作更加公開透明化,并且能夠將測繪差錯科學防控。

      3 注重房產(chǎn)測繪部門建設管理

      3.1 完善測繪成果公示條例

      對于測繪成果相關資料信息,提倡通告制度等。主要面向審核合格的成果,通過當?shù)卣招畔⒕W(wǎng)平臺進行昭示。這樣能夠讓相關權利人比如說那些業(yè)主,都可以充分掌握測繪成果信息,從而更加方便查閱資料,并且利于催辦產(chǎn)權證等過程。此外應爭取公開測繪數(shù)據(jù)相關信息。只有落實測繪成果的透明化,才能夠充分避免面積糾紛等不良問題。

      3.2 重視自我檢查工作,完善自我改制相關機制

      尤其是在單位內(nèi)部,需要注重質(zhì)量監(jiān)督考核各項工作。通常為了落實質(zhì)量監(jiān)督,應該和日常質(zhì)量考核予以密切聯(lián)系,不斷完善經(jīng)濟責任制,予以人員獎懲工作。無論是質(zhì)量主管上級,還是質(zhì)管普通人員,需要合理借助內(nèi)外部信息,還有不合格記錄情況,以及過程監(jiān)控結果等,進行仔細的分析。同時,探尋不合格各種原因或條件,并積極制定預防策略,進行正式文件下發(fā)工作。并且需要責令相關部門,制定一系列措施方法。尤其針對那些不合格物品,進行及時控制和糾正工作,預防措施也應該落實到位。

      4 結語

      本文就房產(chǎn)測繪管理方法予以分析,旨在促進房產(chǎn)測繪管理順利落實。綜上,對于房產(chǎn)測繪這項工作而言,能夠直接牽扯到群眾利益,并且真正關乎社會穩(wěn)定。房產(chǎn)測繪一旦出現(xiàn)不當現(xiàn)象,一方面大大不利于測繪部門聲譽問題,另一方面可能出現(xiàn)法律糾紛現(xiàn)象,并且容易導致諸多矛盾。為了落實房產(chǎn)測繪管理,不僅應加強重視,而且需要加大研究,這樣才能實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)進步。

      [1]王亞.基于GIS技術在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應用的研討[J].房地產(chǎn)導刊,2014(18):37,59.

      [2]韓澤.淺談GIS技術在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應用的探究[J].工程經(jīng)濟,2015(3):35~40.

      [3]錢凱.淺談GIS技術在房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應用的探究[J].建筑工程技術與設計,2015(32):159.

      [4]陳剛.淺談房產(chǎn)測繪管理與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展[J].地球,2014(7):107.

      [5]王穩(wěn)波,李霽.房產(chǎn)測繪管理新思維與房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)構建模式研究[J].科技資訊,2011(6):31~33.

      TU198

      A

      1004-7344(2016)08-0189-02

      2016-2-22

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