淘房故事多充滿悲和樂 聊一聊北京火熱樓市的“眾生相”

莫墨

“姐，您到哪兒了？今天看房的人特多，要是您還沒到房子就賣出了，可別怪我?！狈慨a(chǎn)中介還未說完就匆匆掛斷電話。

電話這邊，頭一次去看房的陳小姐不禁有點(diǎn)蒙：“有這么夸張嗎？”

這是3月的北京，房價(jià)像氣溫一樣，一天比一天高。

陳小姐到達(dá)中介公司后，被告知店里沒有人手可以接待她，都出去了。利用空閑，陳小姐用手機(jī)上網(wǎng)查了下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月20日，北京市新建商品住宅（剔除保障房）共成交15757套，相比去年同期僅微增3.57%。不過3月以來的成交量卻高達(dá)5354套，比去年同期驟增112.38%?？吹竭@里，陳小姐下意識(shí)地摸了摸錢包，抬起頭時(shí)，險(xiǎn)些被公司滿墻貼著的戶型圖嚇到，看著每張圖上大大的紅色標(biāo)價(jià)，還沒緩過神，她的房屋中介——一個(gè)90后的東北小伙子，突然從人堆里擠出來，招呼她去看房。

買主：

2月漲了50萬 想想都后怕

去年年底，北京人陳小姐因?yàn)闇?zhǔn)備在2016年結(jié)婚，所以動(dòng)了買房的心思。和家人商量后，決定舒服地過完春節(jié)后，再加入到買房大軍中。孰料，就是這個(gè)春節(jié)，北京的房價(jià)好像被綁在年三十的爆竹上一般，一躥升天。

過完春節(jié)，陳小姐就開始向身邊買過房子的朋友取經(jīng)，大家異口同聲地驚嘆：“你還敢買房？！”無不感嘆春節(jié)過后飆升的房價(jià)。一位住在東四環(huán)外的朋友告訴她，自己眼瞧著同小區(qū)里380萬的房子，兩個(gè)月漲了50多萬，想想都后怕。都說北京的南城房價(jià)還是比較穩(wěn)定的，陳小姐特意向去年11月份在南三環(huán)買房的石小姐詢問情況，得到的結(jié)果竟然差不多，也漲了40萬。自己也有切身體會(huì)，在東南四環(huán)，去年底看中的一個(gè)復(fù)式小區(qū)，由于商住兩用不限購，成了漲價(jià)的“急先鋒”，到今年3月份，價(jià)格終于突破陳小姐的心理極限，遂棄之。

賣主：

售房不收定金 萬一明天還漲呢

鎖定方向后，陳小姐開始像大多數(shù)人一樣選擇先通過網(wǎng)站找房，體驗(yàn)“互聯(lián)網(wǎng)+房”的方便快捷。當(dāng)她滿心歡喜地打開網(wǎng)站，輕點(diǎn)“二手房”欄目，各種超值戶型充斥眼前。陳小姐精心挑選和比價(jià)，終于挑到各方面都合適的房子，然后充滿期待地?fù)艽蛟摲课莸闹薪殡娫?，簡單描述過后，對(duì)方冷冷地說：“這套沒有了?！?/p>

沒了？可網(wǎng)站頁面上的日期明明寫著當(dāng)天發(fā)布的最新信息啊！正當(dāng)陳小姐大失所望準(zhǔn)備掛電話時(shí)，對(duì)方熱情地介紹了另外一套同小區(qū)同戶型的房子，唯一不同就是“貴一些”。不服氣的陳小姐又換到另一家網(wǎng)站的二手房欄目，結(jié)果情況差不多，更有甚者，同小區(qū)的不同房源卻用著同一張照片，還標(biāo)明“實(shí)景拍攝”，讓人哭笑不得。

隨后，陳小姐按照網(wǎng)站上同一小區(qū)的房產(chǎn)信息逐一打了過去，9套“當(dāng)日”最新發(fā)布的房源里，6套房屋的中介不約而同地表示該房早在去年底賣掉，一套房屋的中介說房主在外地，本月中旬回京，要求留下聯(lián)系電話方便后續(xù)通知，不過讓陳小姐驚訝的是，房主至今未回京，但推銷其他房子的電話倒是接了不少。最后那套房屋最有意思，中介稱房主誠心賣房，好幾撥人都去看了，還有幾家要交定金的，可房主死活不收，理由是“萬一明天又漲價(jià)呢？”

中介：

我是市場試探器 不是信息大忽悠

在中介的引導(dǎo)下，疑惑不解的陳小姐看了以上兩處“稍貴”一些的房源，發(fā)現(xiàn)雖是同等戶型，但網(wǎng)上所掛性價(jià)比高的房源多數(shù)是樓層低、光線暗或無電梯，這樣的問題，如果不是親自去看房，一般很難發(fā)現(xiàn)，就像陳小姐看上的是一套戶型不錯(cuò)的房子，客廳唯一的窗戶朝西，但實(shí)際去看才發(fā)現(xiàn)，窗戶外竟然是個(gè)天井，幾乎照不到太陽。

在看房快結(jié)束時(shí)，腦袋中盤旋各種問號(hào)的陳小姐終于忍不住問了中介小哥，“為何網(wǎng)上信息和實(shí)際出入這么大？”中介小哥笑笑說，那些房源的帖子，只要發(fā)布中介自己不刪除，網(wǎng)站后臺(tái)系統(tǒng)就會(huì)在每日凌晨零點(diǎn)，自動(dòng)將帖子刷新為“當(dāng)日最新發(fā)布”。不過根據(jù)陳小姐以往的經(jīng)驗(yàn)，她曾在類似的生活服務(wù)類網(wǎng)站發(fā)布過房屋招租信息，只是前幾日后臺(tái)可以免費(fèi)刷新，數(shù)日過后，就開始要求用戶付費(fèi)刷新。難道中介公司有傳說中的高超功力，或者與服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站有啥合作？

陳小姐追問，“那為什么你們不刪呢？”中介小哥這次笑得更開心了，悠悠地回答道，“最近業(yè)務(wù)好到根本沒時(shí)間刪帖”。

難道網(wǎng)上的房源都是假的嗎？對(duì)此疑問，中介小哥解釋稱，有時(shí)他們也很無奈，上午剛收集來的房源，下午房主就可能變卦。利用他們試探市場行情的人不少，看到買方有意而坐地漲價(jià)，最后導(dǎo)致一拍兩散的，也挺多。尤其房主的心思千變?nèi)f化，標(biāo)價(jià)時(shí)時(shí)變，想要做到網(wǎng)上信息與實(shí)際相符，操作難度太大。就連天天與房主打交道的他們，也常常跟不上趟兒。

旅美博士：赴美買房躲國內(nèi)漲價(jià)潮 無奈美國別墅也被溫州團(tuán)炒高

經(jīng)過長達(dá)兩個(gè)月之久的淘房大戲，3月下旬的一天，當(dāng)再次淘房失敗后，有些心灰意冷的陳小姐回到中介公司休息，身邊一位抱著大摞證明的中年男士引起了她的注意。原來這位先生姓鄭，一直潛心求學(xué)，目前正在美國一所世界著名的高等學(xué)府攻讀博士學(xué)位，去年年底決定在美國置辦房產(chǎn)。

想拿著旅游簽證在美國購置房產(chǎn)的中國人不止他一個(gè)，就在鄭先生準(zhǔn)備出手之前，他所在的美國那個(gè)州的房價(jià)飆升，去年市場售價(jià)在50萬美元一套的獨(dú)棟別墅，今年年初售價(jià)已漲至80萬美元。據(jù)鄭先生說，房價(jià)暴漲背后的推手原來是溫州炒房團(tuán)的搶購，他們在美國大量買賣房產(chǎn)，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲一倍多。這樣一來，本以為和國內(nèi)漲價(jià)潮無關(guān)的鄭先生，卻在大洋彼岸“中槍”了。為了減輕赴美購房的壓力，只好抽空回到北京處理名下房產(chǎn)。

聽到這里，陳小姐眼前一亮，這不就是一個(gè)靠譜賣房的房主嗎？頓時(shí)，她覺得渾身又充滿了無限力量，主動(dòng)湊過去攀談起來，經(jīng)過雙方協(xié)商后立馬成交。

在計(jì)算房貸月供的時(shí)候，剛才還像撿到寶貝一般興奮的陳小姐，突然又悵然若失。她對(duì)炒房的那些人真是又愛又恨，恨他們把國內(nèi)房價(jià)炒起來，又再赴美國掀起了炒樓熱潮，讓類似自己的人承擔(dān)不起高昂的房價(jià)，或者僥幸買到一套，又背上了沉重的還貸壓力，可轉(zhuǎn)念一想，要不是他們炒房炒到國外，自己也買不到這套房啊。